邁恩海外房產：定製不一樣的海外生活
近期，澳大利亞在全球房產市場透明度排行榜上再佔高位，榮獲第二名，再度證明
了澳大利亞法規健全，對投資者的保護是方方面面的。買一套澳洲房子，不僅省去
很多擔心和操心，更能享受到房產穩步升值帶來的種種收益。
很多人並不瞭解澳州的購房政策以及法律法規，將在澳洲購房理解為一件很麻煩的
事，也有不少朋友抱著原有的購房心態和理念去判斷澳州房產。今天，小邁就帶大
家來了解一下在澳洲買房的客觀優勢。
產權所有
澳大利亞有財產私有制的經濟基礎，法律規定業主擁有永久土地所有權，而不是租
賃權。“永久產權”就是指業主可以永遠享有該土地的所有權。
首付款及資金保管
在澳洲，業主籤合同的時候，首付只需支付房款的10%，且首付是經由律師託管到政
府監管的第三方的信託賬戶。一旦開發商出現問題，資金會被信託公司退還，沒有
“爛尾樓”風險。
法律保障
在澳大利亞，買賣雙方都必須要聘請專業過戶師或律師處理相關的法律事務。通過
專業人士的把關，投資者的利益更能被保護，投資風險也隨之被降低。投資者在澳
洲買的不只是房子，更是放心與安心。
裝修情況
澳洲所有的房產都是精裝修，除了基本的硬裝之外，還會配備一些必需電器。只需
要添置軟裝傢俱如床鋪，沙發，冰箱等即可入住。
稅務優惠
可通過折舊或其他無形及有形支出扣減部分收入所得稅（購買澳大利亞房產所得的
稅收抵扣）。
買房優惠
以維州為例，購買75萬澳元以下的新房且符合澳洲首次置業補貼條件的澳大利亞本
土居民或永久居民，可申請最多20000澳元的首次置業補貼及印花稅優惠。根據各州
不同情況，政策有所變化。
房產面積算法
澳洲：澳洲房產的內部面積是物理上的實際面積，沒有公攤面積。所以和國內相比
，同等面積說明下，澳洲的房子的面積事實上相對要大。另外，澳洲房產只有整體
售價，不是按照每平方米售價來賣。
租金回報率
澳洲房產租金是按周收取的，周租金通常為房價的千分之一，具體來說一套$60萬的
房產，一週租金大約為500~600澳元/周。澳洲首府城市的租金回報率一般都在4％至
6%之間。
不僅如此，澳洲的租賃業也相對正規，租房市場制度健全，保障業主的合法權益。
出租管理公司能為投資者提供一系列服務，包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物
業、收取租金、代繳費用等。一站式服務讓投資者省心省力，坐收租金回報。
空置率
根據SQM research最新統計結果，今年5月份澳洲全國空置率低至2.1%。
連續7年蟬聯全球最宜居城市榜首的墨爾本，空置率更是低至僅1.4%。
按照國際慣例，空置率低於5%，說明房屋供不應求；空置率在5％－10%之間的為合
理範圍，說明商品房供求平衡；10％－20%之為空置危險區，有必要採取一定措施，
保證房產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積
壓區，投資者需要謹慎考慮。
澳大利亞房產市場通常每7到10年為一個週期。理想情況下，價格在經歷一個週期之
後，能夠達到接近翻倍的水平。除了以上投資優勢外，澳大利亞通貨膨脹率低，房
產市場發展穩定，經濟連續增長已達27年，打破世界紀錄。
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