绿化行者
总的来说，县城房价因棚改而，必然也会因棚改而落。
至于落到什么程度，跟当地经济、城镇化水平密切相关。
题主所说的县城房价已经达到了5000，这个价格对于全国大多数县城而言，已经算是很高了。（这句话不包括那些上榜百强县前20的县市）
我本人的家乡是一个位于鲁西南的小县城，最近房价也升到了4000，这在我看来是个很不正常的现象。
我曾经详细的分析了国家相关政策文件，同时拜读了不少大牛文章。
接下来我会以我所在的N县为例，进行详细的论述。
“棚改”引发县城房价暴涨
本轮县城房价暴涨应该是源于国家的“棚改”政策。
2015年，克强总理提出在全国大规模推进棚改。
在此之前，N县从无地产商问津，主要的聚居形态仍然以各单位大院为主。
“棚改”政策一经推出，大小地产公司纷纷进驻。
3年后的今天，新式小区竟然已经基本取代了原本的单位大院。
真是让人唏嘘不已。
在此过程中有一个很关键的点就是“拆迁”。
在N县，前几批“拆迁户”获得的补偿主要是另外一套或者两套房子。
但后来，克强总理再次放话“鼓励货币化安置”。
由此，N县涌现了一大批“陡然而富”的“拆迁户”。
这些人手握巨款，却不舍得花（穷惯了），于是另外再买几套房子，他们坚信房子是不变的硬通货。
购房的需求方一下子变成了手握巨款的“拆迁户”，N县楼市变得供不应求起来。
当然，他们的需求不是刚需，只是投资需求罢了。
与此同时，本来盘踞在北上广深的“炒房者”，突然发现了四五线城市的油水。
带着让人难以想象的巨款，出手便是一个小区5栋楼。
另外还有N县外出务工的年轻人们，他们本嫌弃小县城的环境，现在回头一看，原来家乡变化如此之大，房价如此之高，还是先占个坑吧。
至此，源自棚改资金的杠杆，经炒房者之手炒热，还伴随着高收入年轻人的跟风。
N县房价跃迁到了前所未有的高点。
棚改资金收紧，县城房价好日子不长了
今年初，霹雳一声震天响。
棚改项目审批权收回央行。
国家不再鼓励货币化安置。
尽管克强总理说，今后两年的棚改工作目标必须高高地。
但是棚改资金毫无疑问的收紧了。
失去了棚改资金的杠杆，众多地产商面临着资金断链的重大危机。
从4月到现在，N县已经有一大波地产商慌不择路的撤出了。
N县的老百姓们纷纷议论，看来房价要暴跌了。
于是县里有关领导放话“必须把房子价格控制在3500以上”
上面这句话虽然只是道听途说，但也反映了一个问题。
N县房价下跌的可能存在，但仍处于地方的控制范围内。
但我想到一个问题，N县领导们再厉害也抵不过轰轰烈烈的市场潮流。
我觉得N县的房价肯定要逐渐脱离高位了。
真实的刚需将暴露，当地购买力决定未来走向。
随着棚改资金的杠杆被移除，N县房屋市场的真实供需情况将暴露无疑。
那么N县房价暴涨的过程中，真实的刚需有多少？
我想来想去竟然只有“城镇化”，农村人口进县城总是要买房的。
N县的城镇化率从未高于全省甚至全市平均水平。
而新任的县领导把这件事做为一个政绩工程来做。
因此，城镇化成为了未来N县房价的主要支撑。
那么新的问题出现了。
随着城镇化涌进县城的农村人口有多少购买力？
或者说农民工朋友们能买得起什么样的房子？
尽管高质量发展不再唯GDP，但人均GDP仍然是这一问题的标准答案。
足够高的GDP意味着足够多的可支配收入，也就意味着更强的购买力。
产业、经济快速发展，才能为房价兜底。
那么问题变得很清晰了。
N县必须推动经济快速发展，集聚更多产业
才能产生足够多的就业机会。
才能给广大进城人口发出工资。
才能保证房价不至于跌倒脚后跟。
综上
县城房价因棚改而暴涨
那么政策掉头，房价必然要跌
至于跌到什么程度
还是要考虑当地未来几年的经济发展情况
李震撼
作为一个财经工作者，我觉得从理论上看是这样的，大城市房价下趺，小县城房价肯定也有一定的跟跌效应。
有一句话放在这里比较形象：大河涨水小河满。就是说大城市的房价下跌，小城市的房价可能会跟着涨。一是，大城市房价下跌的话，可能一部分小城市的人会到大城市买房，小城市的房子的需求降低，房价也会下降；二是也是一种政策调控效应的必然反映，在严调控政策之下，大城市房价下跌，小城市房价没有不下跌的理由，目前一县城房价虚高，在这一轮严调控之下，肯定会较大幅度的回落。三是经济因素的影响，县城经济发展水平、居民收入状况肯定没法与大城市相比的，大城市的居民都无法支撑高昂的房价，小县城的房价下跌也只是时间问题，不可能持续高下去。
财经深思
1.现在大城市的房价在下跌，这种表述本身就不是很准确，就拿一线城市之一的广州来说吧，开盘时即使降价，也是幅度非常小的，而且也是非常个别的现象，至少在本人回答这个问题时，广州房价并没有出现普遍性的下跌。
2.退一万步来说，如果大城市特别是一线城市的房价真的下跌的话，那么是会慢慢蔓延到小城市的，县城自然也难以避免，而且跌幅会比一线城市大，因为一线城市是质优股，小县城是质差股或者垃圾股，只不过是时间长短而已。
3.从开发商的角度来看，现阶段楼市降价的可能性比较小，因为开发商本身拿地就贵了，如果它真的降价，那么可能就会亏本，而开发商不是公益性的企业，而盈利是它的基本目的，所以一般来说，是不会做亏本生意的，除非整个楼市非常不妙，才会不计成本出售房子，从目前情况来看，显然不是这样的。
综上所述，本人觉得现在一二线房价都已经上天的情况下，小县城房价5000多，也许是跟上了大城市的步伐，实行补涨。
当然，这只是本人一些粗浅的看法，不一定是对的，仅供参考，希望对您有所帮助，谢谢大家！
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这个不能一概分析，不同地区房价的走势会有很大差异，比如去年到今年上半年，一线城市北上广深房价基本横盘了一年，没有太大变化，但一些四五线城市，出现了翻倍的增长。所以关键还要具体地区具体分析。
县城的房价相对于城市有滞后效应，的确在国家坚决遏制房价上涨的决心下，很多一二线城市出现了下跌的情况，尤其是厦门、燕郊这样泡沫严重的地区，那么从长期来看，这波跌潮一定会蔓延到县城地区，但短期，不好轻易下结论。
主要可以从这几个方面判断：
1.当地棚改安置化政策是否结束
棚改货币安置化政策可以说是这一轮四五线城市房价上涨的发动机，有货币安置就有购房需求，有需求价格就会上涨。但随着安置化慢慢过去，一些结束棚改的区域慢慢对房子的需求就会降低，房价自然会回归理性。
2.当地经济发展是否能匹配上这个房价
可以观察该县城人口净流出和基础建设情况。如果当地贫穷，人口向外流现象严重，基础设施修建乏力，那么虚高的房价肯定是支撑不住的。但如果该地人民安居乐业，生活质量不错，当地财政也在健康运转，政府负债状况也在合理区间的话，房价或许会和部分一二线城市一样，进入一个稳定的时期。
3.实地考察房屋成交情况和市场供需情况
成交量是房价的先知指标。可以去问问当地中介之类的地产人士，看看房屋销售状况如何，一般来说，成交量走低预示着房价的走低，当开发商有价无市的局面持续过长的时候，就会打折促销降低房价了。
综上所述，还有多具体考察才是，切勿随便看网上几篇文章就轻信观点，理性比什么都重要。
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碧桂园现在感觉都下沉到好多县城了，自从碧桂园要在嵩县建房了，大多楼盘1年时间1平方涨了1千左右，现在是碧桂园的5千多，其他的4千多
