評論員門寧：
100萬的房子暴跌一半，只剩50萬的價值，但還欠著銀行60萬，意味著貸款買的房子已經不如欠銀行的錢多。
這個時候有人就會想，欠銀行的錢不還了，我把房子扔給銀行抵了60萬負債，再花50萬重新買個房子不就好了。實際上這個方法行不通。
銀行貸款給我們買房，並不是與我們合夥買房，僅僅是借錢給我們。我們和銀行之間的關係是借貸關係，房子的漲跌跟銀行一點關係都沒有，即使房子被炸了，貸款還是要還完的。這就和使用花唄分期付款買了一部iphone，剛還款一個月結果iphone丟了，還得繼續還款是一個道理。
並且房子是剛需，還需要住，哪能說不要就不要。因此只能默默承擔房價下跌，老老實實還款。
但這不是最糟糕的，最糟糕的是房價下跌後造成貸款的抵押物價值不足，銀行讓補交資金或抵押物。這時候如果不能按期補交，很可能房子被銀行強制拍賣。
不過我們是社會主義國家，國家不會允許老百姓露宿街頭，銀行應該不會真把房子收回。（實際上銀行把房子收回來拍賣也賣不出去）
因此我只能選擇繼續還貸款，不然能怎麼辦。
這個問題面臨著情感和理智兩個方面的討論。如果100萬的房子突然暴跌一半，而貸款還有60萬，這不是聳人聽聞，歷史上好多國家發生過類似的情況，就是還貸金額超過總房價的情況，我們應該怎麼辦呢？
我們先要理解一下這個問題的意義，以及潛臺詞。100萬的房子值50萬了，你還要還60萬貸款，這就等於你無形中，又增加了了10萬元的新增債務，這種情況下，有兩種選擇，第一就等於你花60萬新買了一個房子，第二就是你違約放棄這個房子，再花50萬買一套，等於省了10萬元。
以上是從個人角度分析的，所以從趨利角度看，放棄房屋，是明智選擇，當一個國家出現這樣狀況，也不會考慮國民的信用問題了，因為這時候是國家信用問題了。對於老百姓來說是小事，對於銀行來說可能是大問題了。
老百姓不要房子了，重新買一個就好了，還可以省下10萬元，那麼這些房子歸誰呢？當然歸銀行，但是銀行發現，這些房子想賣出去，根本賣不動或者賣的價錢抵不上貸出去的本金和利息，這樣銀行就會虧本，貸款60萬，而房子只值50萬，裡外裡銀行損失的可不是10萬那麼簡單，而是更多的。
美國就曾發生過次貸危機，就是這個情況。導致有的銀行破產。有時候，很多人不能理解，為何首付的比例越來越高，有的甚至達到50%首付，其實本質上就是為何防止出現次貸危機的，有些20%首付的房子，房主完全可能放棄房子的。
100萬的房子，降價到60萬，而貸款80萬，換做誰可能都會違約不要房子了。
不少人已經說出答案了，大部分人遇到這種情況還是會繼續還款的，雖然名義上是資不抵債，但不要忘了，中國就是有特色：
1、中國人對房子的感情不是其他國家可以理解的，當你窮盡心血終於躋身有房一族的時候，很難想象你有多大勇氣再降級到無房一族。
所以，大部分遇到這種情況還是會繼續還款，找個穩定的工作，資金不斷，不會有多少人會動斷供的念頭的。
2、從銀行的角度來說，很多人可能會想到一旦資不抵債，銀行會不會要你補充抵押物等等。
我在銀行信貸業務部門的朋友告訴我，一般銀行不會這麼做。因為銀行最終訴求是收回貸款，只要你信譽良好，按時還款就行。銀行不會傻到製造糾紛然後處理糾紛。
3、最後，如果這只是個案，其實沒什麼。如果這是普遍現象，那說明一定到了非常時期，比如戰爭，超級大蕭條時期。一般會存在普遍失業的現象。不過當你真的失業還不上貸款的時候，被動斷供，那就是另一回事了。經濟整體都不行了，人很難逆潮流而動。
以上僅限於剛需自住房的邏輯。
如果你是投資炒作某個沒有支撐的房價，那麼跟基本面沒多大關係，大牛市的時候也會有連續跌停的股票，慾望和風險是成正比的。
香港迴歸後出現過類似的問題，房價下跌低於銀行貸款。造成嚴重的後果，產生一個新的人群，叫負資產。但多數人都選擇繼續堅持還款，因為一來期待房市回暖，二來香港有破產清算制度，斷供會導致破產清算，後果更嚴重些。
美國經濟危機爆發以來也出現過這樣局面，美國人多數寧願破產，也不想繼續堅持。原因是美國人基本沒有過多的儲蓄，想不出來也不可能。結果是銀行破產，但美國的信貸銀行基本是股份合作企業，破產重組後將繼續開展業務。
日本的經濟危機最嚴重影響，導致個人和銀行貸款都受傷。但因為國家利益集團支持，最後還是個人和銀行一起承擔責任。但日本的經濟實力雄厚，個人破產清算後房產由銀行處理。
我國的銀行國資管理，沒有個人破產清算制度。如房價下跌低於銀行貸款餘額。直接上升到國家利益集團，後果嚴重。
100萬元買的房子，咔嚓一聲跌了一半，50萬就能買一套同樣戶型同樣大小的房子了，但是銀行的貸款還有60萬元要還，還能怎麼辦，接著還唄。
房價腰斬甚至下跌更多的情況，日本人民遇到過，美國人民遇到過，香港人民也遇到過。就以最近的香港為例，房價大幅下跌時曾經制造了超過10萬負資產家庭。
何為負資產家庭，自然就是把所有資產賣了，算上自己的全部存款，依然不夠償還全部債務。
“1997年的時候我買了一套價值742萬港元的房子，從銀行貸了667.8萬港元，可這間住宅到2003年就只值250萬港元了。”媒體報道香港負資產家庭時，往往帶著幾分感動，幾分敬仰，讚歎他們吃苦耐勞，堅持還貸。
其實，負資產們也很無奈啊。首付已經付了，房貸也還了不少了，房價腰斬，也不能再買一套啊。如果棄房斷供，銀行立刻會收走房子拍賣，不夠還貸款就走法律程序起訴還剩下的貸款。與其一無所有，不如咬牙堅持。
並不是媒體捧得有多麼無私多麼崇高，負資產們也是有苦難言，不如苦中作樂來個高姿態，總不能讓銀行逼到絕路吧。
《銀行房屋按揭貸款合同範本》中很重要的一條：“抵押期間由於乙方的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的，乙方應在三十天內向甲方提供與減少的價值相當的擔保。這段話熟悉嗎？只要買過房，只要認真看過合同，一定會有印象。如果沒有，不妨認真翻出合同好好看看。
如果不想房子沒了還揹負一身債務，老老實實還債將是唯一選擇。
這個事情完全可以用股票理論來解釋！
首先，價值100萬的房子，縮水一半隻有50萬了，你還有60萬需要還款，你完全可以花首付的錢，再買一套同樣的房子，這樣你的房價就只有平均75萬，相當於你股票價格腰斬，從100降到了50，你應該補同樣的倉，拉低平均價格，這樣房價回升你可以找回損失！
而如果你選擇棄貸，銀行會拍賣你的房子，補充他們的窟窿，那麼你就是分文沒有了，換算到股市就是你割肉了，割肉了就是真的虧損了！
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