摘要：還記得上一次售房部遭殃是什麼時候
房地產的"金九銀十"，今年已不復往年風光。不僅如此，還有退房的、維權的，甚至個別樓盤還出現了"圍毆"售房部的現象。
01
而這一切距離瘋狂排隊購房不過短短几個月。
個別樓盤出現的"質量門"問題當然應該維權，不過降價了也"維權"的行為確實讓人無法認同。
去年和今年上半年，樓市火爆的時候，一個購房資格都能倒賣掙錢，房產中介和房屋銷售人員們，是相當吃香。
要說房價下跌，最先該哭爹喊孃的，恐怕是房地產行業的從業人員，人家可是飯碗都快保不住了。
但房價稍有下跌，最先跳出來的卻是某些業主。"無良開發商"當然會被痛罵，但當初房價漲了一倍，甚至兩倍的時候，也沒人給"有良開發商"送錦旗。
"房住不炒"是基調，但不可否認，房子具有投資屬性。特別是現在"追漲殺跌"的哭喊聲，更是將這種屬性表現得淋漓盡致，跟股市何其相似。
但股民朋友，無論是面臨千股跌停，還是百股跌停，都相當淡定。佛系不是天生的，是經歷了幾輪股市的起起伏伏，股民們深刻體會和接受了一個基本的投資常識——"投資有風險，入市需謹慎"。
此前房價上漲的時候，當提起之前樓市也跌過，被網友質問什麼時候跌過。
質問的人，恐怕並沒有在2008年、2012年、2014年涉足樓市，甚至就在行情大火的2017年年底，上海某樓盤新房降價，也曾有老業主們到售房部"維權"，要求退款。
但炒房客們即使經歷過樓市的小起伏，但下行的行情似乎總是不長久，遇到降價撒潑打滾還沒多久，房價又漲上去了，似乎還並未經歷過真正的市場教訓。
這次是否會不一樣？
02
房價上漲，這些年說得最多的原因，無非這幾個：貨幣超發、土地價格上漲、炒房、供求關係。
應該說幾個原因都有，但歸根到底還是供求關係。
以棚改為例，2014年至2016年，全國棚改貨幣化安置比例由9%提升至48.5%，2017年官方未公佈這個比例。
當棚改後，拿到錢的人們有購房的需求，這一輪紅紅火火的三四五六線樓市行情也自然會出現。
再來看這幾年房地產的銷售情況。
據我國統計局公佈的數據：2015年，我國商品房銷售面積128495萬平方米，比上年增長6.5%，其中，住宅銷售面積增長6.9%；東部地區商品房銷售面積比上年增長13.3%；中部地區增長8.9%；西部地區增長3.4%；東北地區下降24.5%（供求關係在這裡尤為明顯）。
2016年，我國商品房銷售面積157349萬平方米，比上年增長22.5%，其中，住宅銷售面積增長22.4%，東部地區商品房銷售面積比上年增長22.7%；中部地區增長28.4%；西部地區增長15.6%。（當年未公佈東北地區的商品房銷售情況）
2016年，我國東、中、西部地區的商品房銷售面積和銷售額都在大幅增長，全國商品房銷售額比上年增長了34.8%，彼時去庫存的風頭正勁，棚改如火如荼，在銷售數據上也表現得也相當明顯。
圖片來源|國家統計局
2017年，商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長7.7%，其中，住宅銷售面積增長5.3%；東部地區商品房銷售面積比上年增長2.9%；中部地區增長12.8%；西部地區增長10.7%；
2018年，1-8月份，商品房銷售面積102474萬平方米，同比增長4.0%，其中，住宅銷售面積增長4.1%，辦公樓銷售面積下降6.3%；東部地區商品房銷售面積同比下降3.6%；中部地區增長12.1%；西部地區增長10.4%；東北地區下降3.2%。
從商品房銷售的數據上可以看到，這波行情的高峰已過。而從1998年房改以來，持續了20年上漲行情的樓市，其紅利期或已接近尾聲，大房企也已紛紛公開表態轉向。
03
房子，作為一項資產，在全世界都備受青睞，但投資房子，並非總是讓人滿意，被割韭菜的也不在少數。
近期，恆大研究院發佈了一份報告，展現了世界熱門城市（如紐約、巴黎、倫敦等）房價上漲及下跌情況。
比如紐約，房價的漲幅約為5.4%，美國房價的年均漲幅不到5%。而紐約的房價，也曾連續數年持續增長，甚至增長幅度一度高達40%，但拉長到上百年的歷史來看，如今已迴歸到漲幅基本與通脹持平，也就是說只是保值，並未增值。
巴黎的房價漲幅也是不盡相同，50年上漲了32.5倍，平均每年漲幅約為7.3%，但名義GDP年增長7%。尤其是2013年以來，巴黎的房價已經連年下跌，只有巴黎市區的房價2016年以後才逐漸重新上漲。
倫敦的情況要好得多，大倫敦地區近50年房價漲幅達106倍，漲幅每年約為9.8%，跑贏了通脹，也跑贏了名義GDP，給投資者帶來了增值。
幾個城市的房價能買下整個美國的神話，並不多見，也曾在日本出現過，當然之後的故事大家都已爛熟。
任何商品都可能被高估，甚至長時間被高估，但市場是公平的，價格終究會迴歸合理區間。但合理的價格，並非低價，更不可能是白菜價。
並非一點風吹草動，買房的人都得寢食難安。還是那個簡單的道理，供求關係在那兒，熱門城市、好地段的稀缺性就決定了其價值和價格。
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