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專家說： 土地資源對於農村發展有著非常重要的作用，在農村建設發展方面離不開宅基地的支持，而在農村農業發展方面，更是需要農村耕地資源的帶動，所以在農村的土地改革工作中，國家明確提出要保護農村土地資源，提高土地資源的使用效率，嚴守18億畝耕地紅線，但如今在農村農村土地卻存在許多問題，耕地閒置浪費、濫用耕地、汙染耕地、超佔多佔宅基地等等問題都嚴重阻礙了農村的發展，所以針對這些問題國家正在積極推動土地改革與土地整治工作！
土地改革將農村的土地承包權、經營權、所有權進行合理有效的花費，在保障農民朋友土地權益的基礎，能夠最大限度提高土地的價值和使用效率，土地整治卻能夠將閒置的土地資源進行合理使用，同時還將會對汙染、破壞的耕地資源加以修復，並將分散的土地進行集中整治，降低農民朋友的種植成本，提高農村土地種植效益。而隨著這些工作的不斷開展，未來農村土地將會收取三大費用，其中兩類人將無可避免！
1、耕地佔用稅
前段時間，自然資源部會同農業農村部，通過對京津冀三地初步排查，發現違法建設“大棚房”項目2799個，棚數3.6675萬個，涉及土地面積9869畝。初步排查還發現不少地區存在流轉農村土地違法違規進行非農建設問題。
因為利益高與違法成本低，儘管國家三令五申，但是一些人與企業往往鋌而走險，違法佔用耕地進行各種各樣形式的房地產開發。
2018年國家為了促進農村土地改革，加強土地資源保護，在十三五會議中審議了《中華人民共和國耕地佔用稅法(草案)》，這也預示著，未來將會徵收耕地佔用稅了，耕地佔用稅主要是針對佔用耕地修建房屋以及從事其他非農業建設的單位和個人進行徵收，通過耕地佔用稅可以有效保護耕地資源，加強對於耕地的管理。未來農民朋友佔用耕地修建房屋、廠房等等都將需要繳納耕地佔用稅！
根據草案，稅額以縣級行政區域為單位，按人均耕地面積的不同，在5元/平方米至50元/平方米間分為10元至50元、8元至40元、6元至30元、5元至25元四檔幅度稅額。具體標準為：
（1）、人均耕地不超過1畝的地區（以縣級行政區為單位，下同），每平方米為10元至50元；
（2）、人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區，每平方米為8元至40元；
（3）、人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區，每平方米為6元至30元；
（4）、人均耕地超過3畝的地區，每平方米為5元至25元。
稅款按實際佔用耕地面積和規定的適用稅額一次性徵收。
另外，佔用園地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面、漁業水域灘塗以及其他農用地建房或者從事非農業建設的，比照本法規定徵收耕地佔用稅。
特別強調，經濟發達且人均耕地特別少的地區，適用稅額可以提高不超過50%，佔用基本農田的，適用稅額應當在相應基礎上提高50%。
2、耕地開墾費
耕地開墾費是指在土地利用總體規劃確定的城市建設用地範圍外的能源、交通、水利、礦山、軍事設施等建設項目佔用耕地的，分別由市/縣人民政府/農村集體經濟組織和建設單位依照《土地管理法》第三十一條的規定：國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地，實行佔用耕地補償制度。非農業建設經批准佔用耕地的，按照"佔多少，墾多少"的原則，由佔用耕地的單位負責開墾與所佔用耕地的數量和質量相當的耕地；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用於開墾新的耕地。省、自治區、直轄市人民政府耕地開墾費徵收標準不同，應當制定開墾耕地計劃，監督佔用耕地的單位按照計劃開墾耕地或者按照計劃組織開墾耕地，並進行驗收！如此一來農民朋友在農村佔用耕地建房、建廠等行為將需要繳納耕地開墾費！
3、超佔多佔宅基地費用
宅基地作為農村建設用地資源，對於農村建設發展有著非常重要的作用，但是在農村建房過程中，許多農民朋友存在一戶多宅、宅基地面積超標等問題，但是在《土地管理法》中國家明確規定農村一戶一宅以及宅基地面積必須要在省、直轄市、自治區規定的範圍之內，而對於超佔、多佔以及一戶多宅的情況未來將會採用付費使用的方式來處理！
首先，宅基地多佔和超佔是要徵稅的，具體規定是：針對由於歷史原因形成的農村一戶多宅或宅基地閒置，採取的措施可能會非常簡單暴力----就是徵稅！超過標準面積、面積過大的都要徵稅！具體收費的方式是，宅基地面積原則上控制在120平方米以下，每增加1個人，可增加20平方米，最高不超過160平方米。對“一戶一宅”超規定的面積，超過20平方米以下，不收取使用費；超出20～70平方米，按照每年3元/平方米收使用費；超出規定面積每增加50平方米，收費標準提高3元/平方米。（收費標準僅供參考，因地而異）
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