下半年以来，不管从土地市场热度，还是新盘认筹销售效果等综合来看，不可否认的一点是，泉州楼市开始降温了。
上周末（10月20日-21日），泉州市区两个纯新盘项目——分别为清濛开发区的中南漫悦湾和台商区的星河城项目接连举行开盘仪式，在当下市场状态，两个纯新盘的销售战绩如何呢？先看两组市调数据。
中南漫悦湾
【开盘时间】2018年10月20日（周六）上午
【开盘地点】万达文华酒店3楼宴会厅
【认筹情况】2018年10月6日-10日于营销中心进行为期5天的认筹，合计认筹约352组客户，其中刚需客户12组，非刚需340组；
【摇号情况】2018年10月15日于营销中心公证摇号，上午9:00签到，9:30摇号，摇号分为上半场和下半场，上半场为刚需摇号（产生12组），下半场为非刚需摇号（产生340组），
由于认筹客户少于推出房源，故客户全部中签；【选房情况】10月20日于万达文华酒店选房，选房当天上午来访客户约500人；选房分刚需客户、非刚需客户两场进行，刚需客户8:30开始签到，9:00开始选房，非刚需客户8:30开始签到，10:00开始选房；
【产品情况】本次推出2#、9#、10#高层住宅共计578套房源；
【户型配比】87-88㎡3房374套，占65%；101㎡3房68套，占12%；108-110㎡4房102套，占比18%；126㎡4房34套，占比6%；
【优惠情况】无优惠；
【价格情况】整体均价9780元/㎡；
【去化情况】截止当天，累计认购268套，去化率46% 。
世茂|碧桂园|宝龙·星河城
【开盘时间】2018年10月21日（周日）晚上
【开盘地点】洛江世茂璀璨天城售楼部
【现场情况】项目通知客户18:30到场，当天晚上到场客户约400人，客户凭认筹单进行扫描录入号码进场等待，19:30活动正式开始，主持人按照认筹顺序进行叫号选房，20:20结束叫号，共计309组号码。
【推售产品】本次推售楼栋为2#和3#，共计260套房源。其中92㎡三房64套，占比25%；105㎡三房66套，占比25%；116㎡四房32套，占比12%；133-136㎡四房98套，占比38%。（预售拿到的为1-3#，合计352套房源，开盘现场未贴1#销控）
【优惠情况 】1、认筹99折；2、团购99折；3、按时签约97折；4、按揭30%首付97折、按揭50%首付96折、一次性付款95折；
累计折扣：按揭30%首付合计92折，按揭50%首付合计91折，一次性付款合计9折
【价格情况】1、折前均价：11960元/㎡，2、折后均价：按揭30%首付11003元/㎡，按揭50%首付10884元/㎡，一次性付款10764元/㎡。
【去化情况】截止20:30，累计去化约200套，去化率约77%。
从以上开盘市调数据来看，泉州市区市场遇“冷”已成不争事实。
万科之后进驻清濛开发区的又一国内名牌房企，中南漫悦湾面市以来，从5大展厅齐放亮相，累计万组意向客户，到如今推出房源甚至远高于认筹客户，唯有感叹“生不逢时”，跑慢市场或许只是半拍的距离。
世茂|碧桂园|宝龙·星河城，项目在建商业体将逐步提升台商湖东片区的居住引力，这座让人满怀期待的大城首开之际，开盘最低折扣优惠至9折，带精装房源均价（扣除1500元/平装修估算对比）甚至低于旁边早期开盘的
御湖湾和翡丽公园单价一万左右的毛坯价格。除此之外，原先预售的3栋高层，本次开盘仅推出2栋销售。年底前，泉州市区及周边县市又将有一波新盘入市，对此，近期开盘情况可窥未来一二！对开发商而言，市场降温，非战之罪。
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