城市核心地段的卓越資源
賦予高端資產高價值
眼前是一張美國紐約曼哈頓中央公園俯瞰圖，在鋼鐵水泥叢林和高度發達的現代商業裡，一片綠意盎然的公園，成為紐約人的心靈棲息地，對於他們來說，沒有中央公園的紐約就不是真正的紐約。
曼哈頓中央公園俯瞰
在天津，也有這樣一個地方，風景以水取勝，水域面積為天津市區最大，佔據著這樣稀缺的自然資源，其周邊房產自帶光環。這就是市區最具價值的板塊之——南開水上-奧體中心。
在紐約、倫敦、東京、新加坡、香港等城市，繁華地帶的高端公寓由於配置城市核心地段，搶佔城市核心資源，往往佔據著一個城市房價的塔尖位置。
曼哈頓地處紐約市中央商務區，彙集了世界500強中絕大部分公司的總部，中央公園更是曼哈頓王冠上的主翡翠。根據數據顯示，1993年到2014年，剔除通脹因素，21年間曼哈頓公寓價格增長了28倍，ONE 57公寓樓的頂層單位更是售出了1億美元的天價，卻仍是隻租不售，一房難求。
曼哈頓ONE 57
不僅如此，地處北京市中心絕版核心地段的阿瑪尼公寓，北朝朝陽公園，南瞰北京CBD ，周邊歷史人文建築彙集，城市時尚文化在此發源，其產品售價也達7715萬元/套，實際單價16.3萬/㎡。
北京阿瑪尼公寓
由此可見，這些城市核心地段的高端公寓，具有商務活動頻繁、資源匯聚的優勢，周邊有大量「工作化」、「生活化」的求租需求，因而城市核心商圈的公寓空置率極低，更成為城市租金上漲領頭羊，具有極強的資產保值價值，受到投資者們的競相追逐。
佔據城心稀缺資源
南開區土地供應遞減地王頻出
曼哈頓中央公園周邊的公寓基本上全是豪宅，在雲端中的摩天豪宅裡推開窗看，蔓延數十條街的綠色盡收眼底，巨幕版的曼哈頓無敵夜景，還有著在世界之巔俯瞰眾生的權力和快感。
伴隨需求層次的提升，塔尖人群逐漸向核心優質資源高地靠攏，因而城市中心區域的“圈地”搶佔競爭也異常激烈，在供應趨少的局面下，高端公寓作為搶佔城市中心區域的一張“入場券”，受到投資者熱捧。
與之相伴，核心地段土地價值不斷抬升，巨頭公司之間“圈地”競爭異常激烈。回顧近年來天津土地市場，就不難發現南開區近年土地市場持續升溫，高單價、高溢價地塊頻現、多地“地王”紀錄屢被刷新的背後原因：
2013-2018南開區土拍數據圖
南開區匯聚著南開大學、天津大學等10所高校、136家國家和市級科研院所、28位“兩院”院士、近300多位國家級專家學者、超3000多個高新科技企業，南開區的科研與人才力量位居全國前列，新引進的高智人才也多選擇紮根在此。
天津南開區實景圖
基於如此迅猛的區域價值爆發，從2012年的天塔地塊開始，南開區地王頻出，樓面價一路飆升，而2016年的雙峰道地塊樓面價已經高達5.6萬/平米，至今仍保持著全市最高的紀錄。
近年來南開區“地王”
發展態勢供不應求
南開區新房供應持續“報警”
全球精英匯聚，世界500強名企雲集，為南開區帶來了巨大的高品質居住需求，而據克而瑞數據統計顯示，2017年1月-2018年上半年，南開區商品住宅一直處於供不應求的發展態勢，尤為值得一提的是，在這其間，南開區竟然累計10個月供應處於斷檔狀態，房源一度吃緊，直接影響到了區域的需求力，以致於南開區只要有新房供應，就會出現一房難求的局面。
近年南開區新房供應情況
除此之外，通過數據對比分析發現，南開區2017年1月至2018年上半年主力成交總價段區間依次為100-200萬、200-300萬、500-800萬。對於500-800萬總價段，沒有相當的經濟基礎是難以將南開的房子收入囊中，而100-200萬、200-300萬，踮起腳尖足可以夠得著，但這個面積段的新房供給少之又少。
近年南開區住宅成交價格走勢
土地價值的表現直觀反映至供銷市場，天津土地尤其是南開區土地價值和成本的大幅提升，讓高端服務式公寓憑藉核心地段優質資源和高端定製化的服務等諸多優勢，以勢不可擋之姿成為投資南開的重要風口。
天塔喜馬拉雅
總價200萬
輕鬆躋身津門水上-奧體中心VIP
配置城市核心地段，搶佔城市核心資源。在“鬧房荒”的南開水上版塊，天塔喜馬拉雅的出現，以全新的產品——服務式公寓，填補市場空白，作為“佔座”南開水上資源的重要機會，勢必成為資本角逐的焦點。
南開水上版塊
01
絕版地段，助力資產保值
只有高人流、高租金、易出租的核心地段，才具有高變現能力和流通性。天塔喜馬拉雅佔據天津南開水上版塊核心，坐擁津門最大水上公園，匯聚天津大學、南開大學等十所高校資源，駐紮超3000多個高新科技企業，商務客群聚集，城市核心為投資打開入口，引爆天津高端租賃市場。
天塔喜馬拉雅效果圖
02
輕奢配置，實現資產最大化增值
天塔喜馬拉雅通過高效的商業支持，蓮音樂餐廳、飛縱健身中心等高端共享空間配套，以及優檀書院高品位文化空間及奢侈酒店式精緻服務，為客戶未來資產的優化、升值提供更高租金預期和保障。
天塔喜馬拉雅優檀書院效果圖
03
統一運營，打造資產避風港
喜馬拉雅——陽光100高價值服務式公寓品牌，已在全國四城落地，目前擁有1萬間客房（包括鳳凰社），未來將加速佈局，擬3年做到30000間客房，隨著全國佈局規模的擴大，通過喜馬拉雅國際酒店集團運營，天塔喜馬拉雅將實現託管3年返利6％/年的高回報。
陽光100喜馬拉雅運營揭幕儀式
佔有地段價值，做大服務價值。天塔喜馬拉雅首付60萬起撬動高價值資產，搶佔南開水上機不可失。
—活動預告—
喜馬拉雅品牌價值發佈
暨「消費升級時代房地產投資」高峰論壇
10月27日 閃耀天津
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