雲谷熱銷
上週開盤即售罄的萬科雲谷，又一次增添了寧波樓市的熱度，也同時使得上週江北區首次位列區域成交之首。
萬科雲谷的熱銷，造船君認為首先是單價方面，放眼寧波，1字頭的價格已經難覓蹤跡；其次戶型面積段定位剛需；最後是它的位置，處於洪塘，靠近慈城的方向，距離奧體中心非常近，並且有地鐵加持。
(寧波奧體中心)
說起奧體中心，寧波沒有與城市能級相匹配的大型體育設施一直讓人頗為遺憾，所以大家翹首以盼奧體場館的建設進度。位於洪塘的奧體場館，主要是由綜合體育館、游泳館、綜合訓練館（全民健身館）和體育公園組成。目前三個場館的外部結構搭建工作已經基本完成。設施主要包括6萬座體育場、1萬座體育館、0.8萬座游泳跳水館以及射擊射箭運動中心、足球基地、籃球基地。最新的消息讓籃球迷非常振奮，就是8月26日-8月28日，2019年國際男籃熱身賽落戶寧波奧體，這也是寧波奧體中心首次亮相。這意味著在家門口就能欣賞到國際水平的賽事。
奧體效應
奧體中心的作用並不僅僅在於舉辦體育賽事，或者舉辦演唱會。更重要的是對於城市的發展直接帶來的就是“奧體效應”。2008年奧運會在北京奧體中心舉辦，北京從此聚焦世界眼光；
杭州奧體中心作為G20峰會和2022年亞運會舉辦地，以6萬m²的屋頂花園傲視錢塘江一線景緻，杭州藉此躍升為中國一線城市，從“西湖時代”邁向了“奧體時代”。 奧體作為一座城市的主場，不僅是體育運動的專屬地，更是這個城市人居價值頂級高地的體現。一座奧體，即意味著城市配套的完善升級，更意味著城市區域板塊的重塑。頗有一種體育搭臺，經濟唱戲的意味在裡面。
（杭州奧體中心）
城市的發展往往伴隨而來的也是房價的上漲。城市基本面好了，城市更加有活力了，那麼房地產作為最基礎的需求自然需要得到滿足。那麼奧體中心對所在板塊的房價影響也是頗為巨大的。2010年南京成功申辦2014年青奧會，奧體房單價從1萬多升至2萬多，2014年青奧會時，板塊均價已達2.6萬元/㎡，目前南京奧體核心的次新房房價已經突破了5萬，標杆豪宅項目仁恆江灣天成價格甚至已經突破了7萬。再看省會杭州，杭州奧體中心是22年亞運會的主場館，奧體中心所在的錢江世紀城板塊在15年年中的時候多個新盤價格才一萬七，目前杭州奧體核心區次新二手房房價早已破4萬，個別小面積品質次新房房價已經突破了5萬。
可以預見，奧體中心作為洪塘板塊最重要的配套，將直接帶動板塊內的其他配套逐漸成熟起來，在一定程度上刺激了板塊內的房價上漲。
洪塘板塊
洪塘，據說六七千年前，這一帶還是一片大海，漲潮時海浪一直拍打現在保國寺所在的馬鞍山下。
（保國寺）
洪塘原名洪家塘，以洪姓人口在江塘邊聚居得名。洪塘的“忠宣公祠”，曾掛著南宋忠臣洪皓的畫像。洪氏是中華最古老的姓氏之一。洪塘歷來人傑地靈，人材濟濟，像錢莊領袖洪念祖、當代書畫家洪丕謨、歷史學家洪廷彥、電力專家洪廷盈等都是洪塘的優秀代表人物
（洪塘蓀湖花海）
改革開放後，洪塘積極招商引資，街道有各類企業500餘家，其中年產值億元以上的企業7家，規模以上企業85家，形成了刀片、揚聲器、醫療器械、輕紡、電機和電器等特色塊狀經濟，並帶動了相關產業的發展。洪塘街道在持續傳統優勢二產的基礎上，一直致力於產業結構轉型升級，著力引進以房地產、汽車銷售、餐飲旅遊、現代物流、專業市場、樓宇經濟等為主的第三產業 ，提升街道的產業層次。
（機場路高架）
現如今板塊內的配套尚不醇熟。商業上，目前僅有一個恆一廣場，當然中旅城和萬科雲谷兩個項目會有商業體，算是對商業配套的一個補充。教育配套上有一個亮眼之地就是上海福山正達外國語學校，這個學校是“微軟全球領航學校”，“教育部國培項目基地學校”等，可以說是真真確確的名校。交通上
地鐵4號線貫穿洪塘板塊，預計明年實現通車，屆時我們可以地鐵直達奧體中心，這對板塊的發展具有意義重大。地鐵開通，直接拉近了洪塘和寧波城區的距離，而且地鐵盤相對於非地鐵盤來講，它的溢價會更高。
（上海福山正達外國語學校）
總的說來，雖然板塊內目前廠區較多，高架也較為集中。但是如果換個角度來看或許會大不一樣。比如洪塘地處寧波市北部交通樞紐組中心，杭州灣跨海大橋開通後，洪塘作為接軌上海門戶的區位優勢進一步凸現，交通上佔有優勢。產業上，如果能夠好好規劃，能夠體現職住平衡，打造產城融合的代表。
板塊的未來取決於它的規劃。
洪塘的規劃包含在了城西片區的規劃之中，城西北片區主要包括江北姚江新區、江北投創、洪塘街道、高橋鎮等，面積70平方公里。整個區域將定位為寧波重要的門戶地區，重要創新型經濟增長極和產業轉型引領區。而高橋和洪塘組合的姚江新城，更是定位為寧波中心城區的一個副中心 。寧波“十三五”規劃明確提出，積極推進姚江新城（包括高橋）建設。城西姚江兩岸地塊則是中心城區發展的未來。建設城西地塊有利於寧波城市拉開城市框架，提升城市功能，完善城市品質。如果說三江口代表三江六岸歷史文化，東部新城代表行政中心航運中心金融中心商務中心，那麼，城西的姚江新城代表今後中心城區發展的生態綠心、文化中心、奧體中心。這個空間應該是開放的，有活力的，高效的，通過姚江生態帶和海綿城市的建設，有望成為寧波的門戶信息港、綠色智慧谷和魅力文化城。
土拍和在售項目盤點
最後一起看看板塊內近年來的土拍情況和板塊內在售房源。
從16年起，板塊內依次拍地7宗。江北投資創業中心長興路中段1#地塊，溢價率0%；2#地塊，溢價率0%；3#地塊，溢價率32%。宗地都是中旅城。江北投資創業中心長興路中段4#地塊，溢價率30%，就是之前即開即罄的寶龍世家。江北洪塘海德花苑北側地塊，溢價率99.8%，即景瑞天賦姚江。電商創新園區前洋E鎮南側1#地塊，溢價率30%；東側1#、2#地塊溢價率41%，即目前在賣的萬科雲谷。
1 萬科雲谷
項目地址：江北慈城連接線與長興路交叉口
項目產品：建面85-123平高層產品
參考均價：17500-18500元/㎡
裝修情況：精裝
樓盤動態：開盤產品售罄，新加推批次不詳
2 中旅城
項目地址：江北長陽路與宏圖路交叉口
參考均價：高層16213元/㎡
裝修情況：精裝
項目配套：雄踞姚江新城都芯，坐擁奧體，東南面寧波福山正達外國語，住區自配約5萬方商業MALL、高星級幼兒園、淨菜市場等高階配套，創新置入約3000方運動會所、約5000方社區運動景觀中軸等豐茂園林景觀。
項目動態：之前開盤即售罄，認籌火爆
3 景瑞天賦姚江
項目地址：江北洪祥西路（海德花苑北側）
項目產品：疊墅135、147平在售，主打低密產品，類型涵蓋了疊墅、洋房、高層全產品線
參考均價：疊墅參考均價為29112元/㎡
裝修情況：毛坯
項目動態：疊排供應118套，備案15套，還有113套在售；高層237套，備案193套，還有44套在售
4 海曙萬科印
項目地址：海曙中山西路與梁祝路交叉口
項目產品：建面約94-145㎡高層
參考均價：22576元/㎡
裝修情況：精裝
項目配套：融合“軌道+交通+住宅”的TOD開發模式，引入約16.5萬方城市購物 ——海曙印象城，打造引領時代潮流的城市綜合體
項目動態：目前供應819套，備案765套，還有54套；
5 天逸灣二期
項目地址：海曙高橋鎮梁祝文化小鎮內
項目產品：建面約88-170㎡高層在售，建面約181-215㎡聯排待推
參考均價：高層21772元/㎡
裝修情況：毛坯
項目配套：西北側餘姚江，東北側梁祝文化園，姚江對岸規劃有寧波市奧體，江北總部(商務)基地，江北創業園區等，南臨軌交1號線並專設梁祝站，交通和景觀優勢明顯。
項目動態：供應648套，備案274套，還有374套在售；
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