繼萬科、保利、領地、融創
紛紛在徐州近郊鄉鎮拿地後，
最近又傳出消息：
恆大、珍寶島進入豐縣。
更勁爆的是——綠地
進駐睢寧縣雙溝鎮，
還在賈汪區大吳拿了地！
地產巨頭紛紛進入縣城及鄉鎮
這一波，徐州掀起了房地產下鄉的高潮！
爆料：綠地進駐雙溝、大吳
“綠地 陸港小鎮”樓盤示意圖
據睢寧吧網友爆料，睢寧縣雙溝鎮迎來首個品牌房企，綠地集團將在雙溝“徐州空港經濟開發區”，開發“綠地陸港小鎮”，位置在鎮政府後面，雙溪公園前面。
為什麼綠地會看上雙溝呢？大家都知道，雙溝是徐州觀音機場所在地，建設中的徐鹽高鐵在雙溝設站，規劃中的徐州磁浮S2線將直達雙溝，還有睢寧規劃的縣城至雙溝的輕軌。
去年，位於雙溝的“徐州空港經濟開發區”獲批為省級開發區，雙溝已納入徐州新一輪城市規劃範圍，未來將建成一座“空港新城”。
而綠地，作為造城的先行者，成為首個進駐雙溝的品牌房企，也在意料之中了。
綠地，曾是首個進駐東區的房企（綠地世紀城），接下來，又第一個進駐新城區（綠地商務城），第一個進駐高鐵商務區（綠地之窗），第一個進駐高鐵商務區二期（綠地高鐵東城），可以說是徐州造城的引領者。
陸港小鎮的海報上，展示了綠地在徐州的發展史，2018年的新項目中，除了“陸港小鎮”外，還有一個“運河小鎮”！
運河小鎮在哪裡？小編搜索發現，原來是在賈汪區大吳！
據賈汪區官網去年12月25日的消息中，有這樣一段話：
文中提到了大吳街道引進綠地、中南等地產巨頭，加速城市建設。
賈汪電視臺官微“愛賈汪”今年3月6日的消息，則具體提到了綠地“運河小鎮”。
大吳位於大運河畔，雙樓港物流園區、徐州保稅物流中心所在地，也是徐州9個小城市試點之一，徐州新一輪規劃將其納入中心城區。規劃中的地鐵1號線二期延長到這裡。
臨港新城規劃圖
大吳將加快臨港新城建設，未來達到20萬人口規模！成為徐州的港城。承擔開發先鋒的，又是綠地。據網友爆料，運河小鎮就在25路建平站下車，路西花苑小區北面。
盤點：進駐品牌房企的8個鄉鎮
去年以來，徐州樓市持續火爆，各大房企拿地競爭日趨激烈，但市區地塊越來越少，於是，各大房企紛紛進入徐州各縣區，甚至是到鄉鎮拿地！也是適應徐州城市化發展、小城市建設的發展趨勢。
在此，房哥盤點一下，那些進駐品牌房企的各個鄉鎮。
大廟：
綠地·高鐵東城、美的·時代城
開發區大廟街道，是徐州首個品牌房企進駐的鎮。而此處列出的大廟樓盤，是指大廟境內、城市化較慢、高鐵以東的樓盤。（高鐵以西已分設金龍湖街道）
高鐵以東，東龍湖周邊幾年來發展較慢，除了綠地高鐵東城 和美的時代城兩大樓盤，其他幾無配套。但隨著東湖公園、醫藥產業園、劍橋國際學校、大廟小城市等建設，未來這裡將是徐州最有潛力的地方之一。
大黃山：
領地&融創：老戶人村地塊
大黃山境內大多為工業用地，除了西部靠近金山橋的片區，還在東部靠近大廟的片區，規劃成片的住宅。3月22日，大黃山最東面的老戶人山北地塊，被領地集團1.42億拿下，樓面價最低1683元/㎡。據業內透露，此地塊將由領地與融創合作開發。
（點擊回顧：《徐州市區最東邊的農村地塊，大牌房企1.42億搶下！》）
目前大廟與大黃山鎮區已經連成一片，預測未來這一大片，將成為各大品牌房企角逐的新戰場。
大彭：
恆泰·山水文園
銅山區大彭鎮，是全市9個小城市試點之一，距離西三環僅有5公里。緊鄰開發中的淮海新城。
關於“恆泰 山水文園”項目，請參見上期推送（點擊回顧：《徐州西區山水文園的房子，可以買嗎？》）
漢王：
藍城·桃李春風
早在2016年，銅山區與浙江藍城、協鑫智慧簽約藍城頤養小鎮項目，計劃總投資50億元，目前頤養小鎮項目涉及區域已經拆遷。其中，住宅項目部分名稱，定為“徐州 桃李春風”。
去年夏天，藍城老闆宋衛平親臨漢王考察。江蘇藍城公眾號披露了行程，並公佈了徐州桃李春風規劃方案示意圖。
（點擊回顧：《地產大佬看中徐州這座小鎮，投資50億要把杭州搬過來》、《雲龍湖風景區旁規劃一座新城！還有這些村莊要拆》）
茅村：
萬科、保利、維維，刮分龍莊村地塊
3月19日的土拍大戰中，銅山北區的茅村鎮龍莊村，成為各大房企爭搶的焦點，最終，萬科、保利、維維，三家刮分了龍莊村4個涉宅地塊，拉開了品牌房企扎堆下鄉的大幕。
茅村鎮其實離市區很近，龍莊村只是與三環高架隔了一座橋。隨著北區的環境治理，交通便捷的運河北茅村地塊，被開發商盯上。
（點擊回顧：《兩大地產巨頭搶駐銅山鄉鎮！》）
大吳：
綠地·運河小鎮、中南·安置房項目
綠地運河小鎮上面已經介紹過了，這裡來看中南的項目。中南作為中國20強房企，去年就已進入賈汪，參與大吳小城市建設。
以下是去年6月份的消息：
潘安湖：
恆大拿下19塊地，“承包”了潘安湖
去年秋天，恆大與賈汪區簽約，投資500億打造潘安湖生態文旅小鎮。今年4月2日，恆大拿下潘安湖賈汪2018-10號商住地塊，樓面價僅825元/㎡。這是恆大自2017年10月份以來，分四次在潘安湖摘下的第19宗地塊。
恆大潘安湖文旅小鎮總體規劃及相關地塊規劃之前也已曝光，將打造徐州地區首個生態度假綜合體。
點擊回顧：《恆大潘安湖小鎮總體規劃圖曝光！10萬常住人口、2萬工作崗位……猜猜房價會是多少？》
雙溝：
綠地·陸港小鎮
大吳是徐州未來的臨港新城，雙溝是徐州未來的臨空新城。未來的雙溝，機場、高鐵、磁浮、高速，前景無限好。但是，雙溝會不會像南京的祿口一樣，房價也有投資的空間？可能想多了……
徐州臨空新城規劃圖
另外，在上個月的土地拍賣中，銅山的棠張、柳新、三堡也有住宅用地拍出，競爭也很激烈。不過，暫無品牌房企進入。相信用不了多久，徐州市區範圍內，將會有更多鄉鎮進駐大牌地產商。
特別是，下圖中的這些鎮潛力很大。
除了前文提到的8個鎮街，還有一個鎮不可忽視，那就是利國鎮，也被列入小城市試點，並且去年還被獲批省級開發區——銅山經濟開發區。而且，還是未來規劃的濱湖新城。
另外，東部的重點鎮大許、西北的重點鎮鄭集，還有遠期規劃中被列入中心城區的徐莊鎮、張集鎮，都有可能是下一個品牌房企進駐的鄉鎮。
開發商向鄉鎮進軍的過程，就是徐州城市擴大的過程。到2030年，徐州市區規劃區人口將達500萬！中心城區人口將達350萬。
各大房企進駐徐州縣城
除了品牌房企進駐鄉鎮，4月4日還傳出消息：恆大、珍寶島首次進駐豐縣！
恆大：以樓面地價986元/㎡，總價10945萬，競得2018-03商住用地。
珍寶島：以樓面地價955元/㎡，總價16716萬，競得2018-01商住地塊。
大開發商進駐縣城，已經不是新聞了。在這之前，碧桂園早已進駐賈汪、睢寧、邳州、沛縣、豐縣。
那麼，我們再來盤點一下，徐州各縣市區的城區，都進駐了哪些品牌房企。
各縣區中，以賈汪城區入駐樓盤最多，至少不低於10家，這還不包括潘安湖板塊的恆大。
（賈汪城區品牌房企項目分佈圖）
邳州居第二，共有5家品牌房企入駐。
（邳州城區品牌房企項目分佈圖）
當然，品牌房企最多的銅山城區，已經與市區融為一體，不算入縣區了。
大牌房企進駐，縣區房子能買嗎？
五六線的縣城，十八線的鄉鎮，曾經被人嫌棄，如今成了香餑餑，這是為什麼呢？
1、市裡的地不多了：市裡的地越賣越少，城市不斷向外拓展城市空間。土地是開發商的命根子，開發商要只有跟隨城市外擴，拼命拿地。
2、市裡的錢不好掙了：經過近一年多的大漲，徐州樓市去庫存基本完成了，該買的差不多都買了，房價也超出了大多數人的購買能力，接盤的人越來越少了。而且地價越來越貴，房價遭到調控限價，開發商的利潤越來越少了。
3、房企的業績增長壓力：各大房企你追我趕，不進則退，為了確保地位，只有不斷拿地、蓋房、賣房。各大房企從一線殺到二線，又從二線殺到三四線，現在連十八線的鄉鎮也不放過了。
碧桂園、恆大，為什麼能夠超過萬科、保利、中海？就是因為碧桂園、恆大搶先進入了三四五線城市，碧桂園甚至還早就佈局了縣城。
碧桂園城市進入的標準是：小縣城有一萬個人就可以去。圖為碧桂園進駐西藏的小縣城——山南市乃東區。
4、縣城去庫存，政策引導：大牌房企進縣城，既帶來了大量財源，又提升了縣城的檔次，提高了當地人的居住品質，帶動了縣城的房地產市場發展，解決了縣城的去庫存壓力。另一方面，農民工在老家的進城購房需求增長。
大牌房企下鄉，提高了樓盤的品質，必然會帶動房價上漲。
那麼，縣城、鄉鎮的房子，可以買嗎？
關鍵要看誰來買？是投資還是自住。
對於當地人來說，在家門口買到大牌開發商的房子，提高了生活品質，有面子，不用花高價去市裡買房了。
但對於想到縣區“抄底”的市區購房者來說，存在較大的風險。畢竟縣區人口流失，以後萬一賣不掉，你又絕對不會到縣城和鎮上住，所以這筆投資有可能爛手裡。
房地產下鄉，加快城鎮化建設，提高老百姓的生活品質，歡迎。但對於想來縣區的炒房客，送上一句忠告：請三思！
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