又一周过去了，转眼已经到了今年的最后一个季度，为了今年有个好成绩，各行各业都忙碌了起来。开发商们忙着卖房收回款，政府忙着卖地完成今年的土地供应任务，购房者们……忙着这瞅瞅那看看攥着钱轻易不出手，毕竟楼市遇冷，降价传言四起，谁也不想高位站岗。

下面，让我们来总结一下上周昆明楼市的一些“基本信息”

先从源头说起

土地市场：事情不多，动静不小

土地市场：本周3宗土地供应，面积为148.37亩，3宗土地成交，面积为169.56亩。

本周土地拍卖并不算多，刨去度假区海埂片区的两宗面积较小的地块之外，仅有大渔片区的一宗商业用地规模较大。

图片来自：锐理数据

草海地块的千亩土地取消拍卖和安宁的七百余亩土地流拍之后，昆明的土地市场似乎也有些其他城市那样凉凉的迹象了。

因此这块166.2亩的商业用地在拍卖之前就得到了跟他体量不相符的关注度，更有媒体同行表示，这次拍卖的结果可能对昆明土地市场产生较大的影响。

幸好当天拍卖一切顺利，昆明帕塔泰健康管理发展有限公司（其实就是华侨城）以底价拿下这块土地。该项目也被认为是昆明大健康城的又一子棋。

预售证发放：8项目取得预售证，万达城再拿证

本周有8个项目发放8个预售许可证，共计预售面积为44.73万㎡。

分别为盘龙区的万科金域水岸项目（万科汀园）、碧桂园星荟项目（星荟小区）、时代之窗项目，官渡区的北大资源颐和1898项目（博颐城），西山区的昆明融创万达文化旅游城项目、华夏四季项目和经开区的东旭御山湖（悦山湖花园）项目、银海泊岸项目。本周共计预售面积为44.73万㎡。

值得一提的是，万达文旅城的再次拿证。

自8月30日首次取得预售证至这次拿证，不足50天的时间内，昆明万达城已经7次取得预售证并多次开盘，预售面积总和达到40余万平米。本次拿证的（A14地块）II 预售面积8万余平米，仅次于首次拿证时的16万平。这样的拿证效率和开盘速度实属少见。

另外，除华夏四季和北大资源颐和1898已经开盘出售外，其余项目本次拿证地块尚未销售，感兴趣的朋友可以关注一下之后的开盘信息。

开盘：昆明身价最高的明星——草海

华夏四季

华夏四季首批洋房产品已于10月20日开盘，主力户型建筑面积为165-199㎡，房源分部在第1、5、6栋洋房，均价约2.5-3万/㎡。据锐理数据统计本次推出住宅共127套，销售46套。虽然与万达文旅城同处草海附近，但是更好的地段以及没有低价房源的放出，使得首次开盘的折后均价达到了2.6万，核算下来一套165平米的房子总价达到了400多万。以至于我们特价房群的群友开玩笑道，有钱还买什么破小，直接去买华夏四季得了。

另外，据群友透露

所以才有了标题中的感慨，昆明最大腕儿的明星就是草海了，别的明星想近距离欣赏，演唱会花个大几千买个内场前排的票看的一清二楚。但是你要是想前排看草海，先掏个400万出来吧。

俊发城

俊发城10月21日推出“蔷薇苑”新品房源，主力户型建筑面积约130㎡、89㎡、141㎡、118㎡，均价约14500元/㎡，据锐理数据显示本次推出住宅151套，销售46套，折后均价14335元/㎡，价格波动不大。

北大资源颐和1898

该项目于2018年10月19日开盘，房源分布在5、6、7栋，主力房源建面108平米、122平米、126平米、138平米、144平米。据锐理数据显示本次推出住宅211套，销售179套，折后均价：14633元/㎡。该盘价格较周边房源较低，因此销售量比较理想。是本周开盘数据可查的楼盘中，去化率最高的一处。