3月，碧桂園經過105輪競價溢價109%奪得經開區225畝宅地的一幕，堪稱是今年昆明土拍最令人印象深刻的一幕，時隔大半年，經開區又於近日掛出了107畝住宅用地，交易文件顯示，經開區本次出讓土地位於保利陽光城翡麗公園項目東側，土地起價約2.8億，將於下月14日進行網上拍賣。由於經開區這次掛出的土地位置、起拍價格等條件都與3月碧桂園所拿地塊極為相似，兩地塊也變得極具比較性，本次出讓的地塊會不會遭到哄搶，也成為最大的看點。
經開區黃土坡片區出讓地塊信息
經開區出讓地塊位於編號為KCJ2018-5，位於昆明經濟技術開發區黃土坡片區JK-HTP-A2-05-06地塊，土地面積71765.49平米（約107.6畝）。地塊性質屬城鎮住宅用地，容積率＞1且≤2.5。交易起價約27989 萬元，土地單價約260萬元/畝，樓面價約1560元/平米，最大可建面積約17.9萬方。
經開區出讓地塊位置
從位置來看，地塊位於保利陽光城翡麗公園東側，北側與碧桂園東園一路之隔。由於和碧桂園3月斬獲的地塊相鄰，所以可對兩地塊做一個簡單的比較。碧桂園3月斬獲地塊位於清水片區昆石公路旁，和黃土坡片區僅隔著一條昆石公路。兩地塊都位於果林湖水庫旁，其中，3月交易地塊面積約225畝，本次出讓地塊面積約207畝，都屬於宅地。以起拍價計算，碧桂園東園項目用地單價約180萬元/畝，樓面價約1687元/平米。
經開區3月交易地塊和下月交易地塊對比
經開區今年內供應的這兩個住宅地塊，不僅位置相鄰且起拍價格相當。經開區3月交易的土地，拍賣時有5位競買人報名，競價106輪、經過長達4個半小時的搶拍，最終被碧桂園拿下，溢價率高達109%。時隔近半年，碧桂園東園已經亮相。在相同區域，下月又將有1宗100餘畝土地要進行交易，不知道這次會不會繼續上演多位買家哄搶的熱鬧局面。
不過，3月份正是昆明樓市火熱之時，房企拿地表現積極。時隔半年，這期間昆明已先後出臺了兩輪調控政策。而在進入9、10月以後，昆明土地市場也接連出現狀況。先是草海片區的2批土地相繼中止交易，後有太平新城700餘畝土地流拍。
從二級市場來看，在經開區下月即將出讓的地塊附近就有東旭御山湖、新城琅樾、碧桂園東園等幾個項目在建。距離地塊最近的翡麗公園，現首推的高層住宅均價約在9000元/平米左右，東旭御山湖去年推出的洋房折後均價也約為7500元/平米。從昆明土地一、二級市場的表現來看，經開區這宗地要重現3月一樣的火爆情形可能有點難。
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