導讀
今年以來樓市調控在不斷升級，中央也在堅決遏制房價上漲，從徐州近幾個月開盤情況來看，不管銷量如何，在價格上，變動是怎麼樣的呢？
今天，小編對徐州各大板塊最新的房價作了統計，我們一起來看看徐州房價是不是已經穩住了呢？先來看一下，全徐州的房價情況：
△徐州各區新房10月價格圖
除了周邊縣區以外，徐州本市所有區域徹底和均價萬元以下說再見了。其中泉山區均價最高13783元/㎡，第二鼓樓區12900元/㎡，第三雲龍區11900元/㎡，最後是銅山區11313元/㎡。上圖版塊劃分過於籠統，根據《徐州市城市總規劃2007-2020》2017年修訂總圖，徐州本市可以分為8塊區域，具體各區域看下圖：
△徐州城市總體規劃圖
△版塊劃分
根據以上版塊來看，市區被分成：城東新區、徐州新（城）區、銅山片區、翟山片區、壩山片區、金山橋片區、老城片區、九里山片區8個區域，這樣可以更清晰的瞭解到徐州房價分佈情況，下面就是小編整理的10徐州各區域在售樓盤價格：
1
城東新區 ：目前僅一盤，預計均價9000元/㎡左右
△片區劃分示意圖
在這個新起版塊內，目前只有領地融創宸公館一家新樓盤在售。該樓盤預計10月底首開，預計均價9000元/㎡左右。預計首開高層1、2、5#樓，1#、2#總高33層、5#總高30層，2梯4戶，精裝交付，共計380套房源。
△樓棟分佈圖
該地塊於2018年3月22日被領地1.42億拿下，樓面價最低1683元/㎡，溢價率77.5%。該項目總用地面積：31251㎡，總建築面積：63433.32㎡，住宅建築面積：112809㎡，居住戶（套）數：732套。其中配套用房及商住：2338㎡。
2
徐州新（城）區：最高均價22000元/㎡！
△片區劃分示意圖
該片區域的樓盤主要集中在大龍湖景區周邊，其中觀瀾別院和國信上城學府的價格達到了萬元以上，即便如此，這兩個樓盤開盤時依然很熱銷。
△開盤現場結果圖
徐州新（城）區在售樓盤以及均價：
3
銅山片區：最高均價12700元/㎡
△片區劃分示意圖
銅山片區在售樓盤以及均價：
銅山片區：隨便著徐州東進南擴的規劃，該片區的房源量很是充足，尤其是嬌山湖周邊，而且還不斷有新樓盤進駐，在價格上算是比較能夠被大眾接受的。
4
翟山片區：最高均價16000元/㎡!
△片區劃分示意圖
翟山片區在售樓盤以及均價：
翟山片區：房源不多，在本月底及下月均有房源加推。其中麗景府一個體量不大的新盤，開盤將會推出所有房源。該樓盤距離之前文章提到的徐州第三座萬達—中川萬達廣場很近，日後在生活需求上會比較方便。
5
壩山片區:最高均價14980元/㎡
△片區劃分示意圖
壩山片區在售樓盤以及均價：
壩山片區：單單只是看到上表中的樓盤估計有多人是又愛又恨，愛它們的位置好、性價比高，恨它們每次都這麼難買。確實，這些算是徐州出了名的稀缺樓盤了，位於東邊這個被稱為“富人區”的版塊，資源受限，都是賣一次少一個了。近日，璟悅這家樓盤馬上首開，明天將進行公證搖號，26號開盤。
6
金山橋片區:最高均價預計11000元/㎡
△片區劃分示意圖
金山橋片區在售樓盤以及均價：
金山橋片區：該區域沒有新盤加入，加推房源在年底前都有新房源陸續推出，高層的價格在徐州算是正常範圍內的。
7
老城片區： 最高均價21145元/㎡
△片區劃分示意圖
老城片區在售樓盤以及均價：
老城片區：雖然劃為老城區，但新房房量還是相當充足的。當然價格也是徐州市區內整體都比較高的一個區。其中，在該區域還有一宗地王地塊—旭輝美的天闕，據悉，該項目由旭輝和美的共同打造，美的操盤，預計年底上市。根據規劃，項目將打造11棟8-32F住宅，規劃總戶數698戶。此外，規劃商業計容建築面積3.9萬方，辦公計容建築面積3萬方。
8
九里山片區：最低7字頭起，新盤將扎堆入市
△片區劃分示意圖
九里片區：該片區在售樓盤不多。其中蘇寧悅城的價格算是應該片區最高的，但這只是暫時的，隨著三家新樓盤澤信公館、紫雲府、四季連城（由金地，紅星，萬科，金茂四家開發）的入駐，就之前拍賣情況來說，後期房價不會太低。
九里片區在售樓盤以及均價：
小結：從這8個片區來看壩山、銅山和老城3個片區房源最活躍。其中老城的房源多價格也都比較高；銅山的房源充足價格也都能接受；壩山的房源不多價格還高，還難買。至於其他片區房源上還可以，但價格在同一區域相差有點大、不均衡。在公佈的《9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據》中，雖然顯示徐州還在漲，但從小編統計的結果和每一次的開盤中就以看到，沒有哪個樓盤出現漲價格的現象，徐州的房價真的穩住了！
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