繼今年4月天保以總價27億元摘得天拖二期地塊後，時隔半年，南開區澤川路與山匯道交口西南側再次上架一宗住宅、商服地塊。與之前出讓的幾宗“輕奢”地塊相比，走親民路線的津南凌（掛）2018-196號地塊起始樓面價僅1萬+左右，也讓部分尋求“返城”置業的購房者再度燃起了“坐等市區房價flop”的信心。
凌莊子新地上架 配建安置房均價3萬4
掛牌文件顯示，津南凌（掛）2018-196號地起始總價47.5億元，摺合樓面價18382元/平米。地塊範圍東至澤川路，南至翠匯道，西至香川路，北至天津市自來水公司凌莊子水廠，出讓土地面積約9.7萬平方米。其中A1地塊佔地9.58萬平方米，規劃有住宅及建築面積不超過6.4萬平米的商服配套；A2地塊為1600平方米的獨立環衛用地。
此外，地塊出讓前置配建2萬平方米棚戶區改造定向安置商品房，銷售均價為34000元/平方米。當掛牌競買報價達到最高限價61.5億元時，在此基礎上繼續競報棚改面積。
地鐵+商業 還是熟悉的配方
配套方面，除了地塊自身規劃的商服部分外，凌莊子地塊周邊2公里範圍內分佈有3處地鐵站點，分別為已經投入運行的地鐵6號線南翠屏站、即將開通的5號線凌賓路站、以及正在建設的10號線瑤環路站，今後軌道交通出行將十分便利。
地塊大致位置
目前，地塊2公里半徑內還聚集著融創181、天房崇德園二期等不少新房項目。其中魯能公館、陽光100天塔喜馬拉雅、巴博項目等均規劃有商業部分，未來或將與凌莊子地塊聯動助力配套提升。
但與此同時也有業內人士擔心，近來南開相似的“地鐵+商業”模式新地塊和項目集中湧現，或加劇同質化競爭。不過比較後不難發現，水上-南奧體片區現有的新盤項目更靠近市中心，距離地鐵較近，但大部分為公寓產品；凌莊子地塊雖然臨近外環，但有住宅屬性加分，從樓面價來看今後房價也將體現出一定的優勢，可以說是各具特色。
拐點將至 向上還是向下？
據瞭解，自2016年以來，南開區凌莊子地塊多次傳出即將掛地的消息，吸引不少房企“蠢蠢欲動”。而昨晚上架的凌莊子地塊除了優越的區位、配套條件外，價格優勢也十分明顯。畢竟此前成交的保利迎水道地塊和天保天拖二期地塊，樓面價分別達到了每平米38150元和32927元，相比之下凌莊子地塊價格近乎“攔腰一刀”的魄力無疑是限價趨勢的體現，也讓不少購房者看到了南開房價回落的可能。
但值得注意的是，雖然目前南開區新房均價穩定在41000元/平米左右，但曾紅極一時的“地王”項目金地雙峰道地塊、正榮制本廠地塊、以及臨近凌莊子地塊的天房水上西路地塊尚未入市，這批樓面價在5萬/平米左右的“高端”宅地仍為南開市場預留了一定的上升空間。面對當前的市場拐點，南開新房究竟會順勢調頭還是逆市上揚，目前還難以預料。
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