隨著日本旅遊立國的政策基調，訪日遊人數量大量增加，也帶來了更多海外置業人群對日本房產的認知。由於在日本買房總價小，租金收入高，距離中國近等特點，讓許多中國投資者躍躍欲試。
未來三年日本可謂是吸睛狂魔，2020年東京奧運會舉世矚目；賭場合法化，日本觀光產業呈現出前所未有的高潮氣氛。投資界稱，2018年是投資日本房產的關鍵年。
那麼，在日本房產投資如此火爆的當下，你究竟適不適合投資購買呢?小麥特別整理了一些資料，給您最真誠的16條建議。
究竟要不要去日本買房?
01
首先要弄清的是買房人的心態。如果你是抱著如同在國內買房收益的心態，想要去日本買房，力求兩年翻倍五年回本，那你可以洗洗睡了。這樣不健康的房產市場，在日本已經不存在了。
02
如果你的家人在日本留學，或者有留在日本工作生活的打算，那麼你可以考慮去置辦房產，無論是自住還是度假都合適，還能幫孩子提前打好畢業後的基礎。
03
如果你手中有些閒錢，放在銀行坐等貶值，放在金融股票風險太大，入手國內房產選擇很小。那麼，我建議你可以選擇日本投資型房產，單價低面積小，一邊收房租，一邊還能得一套房，還是永久產權的。
04
日本的房產，雖然沒有國內房價爆發式的大起大落，但好就好在穩定的價格和健康的租賃環境，適合長期持有型的投資者。
05
匯率，這個看似變動小，實則影響大的因素，已經越來越不容忽視。面對人民幣貶值，投資海外房產也是一種對沖保值。
06
拿房產收益和理財收益比較的，都是耍流氓。
理財是依靠本金獲取的年化收益，風險和收益都是對等的。而房產作為實體投資收益和風險都相對“穩定”，而且日本的房子還是永久產權，外加土地所有權。
為什麼我建議你買日本的房子
07
老牌資本主義國家的房價，已經在諸多炒房團，和城市發展過程中達到峰值。此時入手，不僅投資門檻高，回報率更是被極大壓縮。
且由於房價過高，房產今後的轉售比較困難，投資風險比較大。
08
日本是亞洲唯一發達國家，世界第三大經濟體。旅遊城市每年數千萬旅遊人口，短期租房和酒店公寓市場供不應求。
再加上即將舉辦的東京奧運會、大阪世博會，G20峰會，以及正在建造的大阪賭場等等，都預示著日本的房價朝著穩定上升方向走。
09
東南亞熱門旅遊國家，房價門檻較低。但這些國家產業單一，缺乏外來常住人口。雖然易上手卻難出手。當然，如果你只是買來度假自住，那就當我沒說。
10
日本租房市場完善，價格公道公開透明，已經讓許多年輕人養成了租房的習慣。在日本買房不愁租，更不愁收益率。作為投資型的房產，日本擁有龐大的待租群體，和穩定的租房收益。
買日本房子究竟選哪裡
11
選周邊生活設施齊全的房子。不論是自住型還是投資型，房子最終是給人住的。既然要居住，那麼周邊的生活設施就不得不看。無論是在那座城市，生活配套的齊全將直接影響房價與租金。
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選戶型地域易租售的房子。日本租房市場火熱，也是要分地域的。那些交通不便遠離城市的地方，多得是無人問津的房子。而面積太大的房子，租金相對偏高，普通白領負擔不起，出租會有難度。
所以，如果是作為投資所用，一定要在買房前先調查當地的房屋出租頻率和平均價格，避免盲目從眾。
13
選相對知名大城市的房子。其實這一條定律，是放之四海而皆準的。日本雖然貧富差距已經很小，但是區域之間的房價差別還是很大的，同理租房的收益和房價升值的潛力也千差萬別。
而選擇相對知名度高的城市，不論是政策傾向還是旅遊帶動，都會多一份保險。
14
選交通便捷出入方便的房子。日本公共交通十分便捷，多數人出行都是靠電車地鐵。所以，交通狀況，是普通白領租房首要考慮的。那些交通便捷的房子，出租高效收益穩定，是租房市場的搶手貨。
去日本買房的注意事項
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如果看好一套房子，與其在網上翻來覆去查資料，不如實地去現場看一看。就算房子不合心意，還能給家人代購點東西。
16
買房前要提前算好整個成本，日本買房和國內略有不同，繳的稅也分很多種。買房前要將房價以及各種其他費用算清，才能買的更稱心如意。
最後做個總結，給大家做參考。
優勢
①投資門檻低。小戶型多，70萬人民幣就可以實現海外置業了。
②貸款利率極低。年化3%以下，可以貸款到房價的50%。
③房價穩健，租售比高。房價下跌的可能性較小，保值足夠了；而且大多數房子20年以內都可以完全收回成本，之後的房子就完全是你的了。
④中介服務安全完善。後續房子相關的手續和操作會比較有保障。
⑤完全託管的情況下可以實現年化收益6%左右。對風險偏好較低的人群來說也是一種選擇。
劣勢
①房子是流動性最差的資產之一。最近的確好的投資渠道變少，但等過了兩三年，經濟環境轉好，這筆資金就很難轉移到投資回報更高的項目上去。
②再次出手的成功率尚未被市場驗證。短期內出手不划算，持有長期出手難度高。
③投資回報率的吸引力有限。 如果只追求6%的年化收益，完全可以選擇中長期國債或非常頭部的P2P網貸，流動性更好。
④投資通道成本高。不僅有日本房子的管理費，而且還要支付中介費、換匯費、委託出租的管理費等等。
⑤任何海外投資都有政治風險，切記。
總的來看，小麥覺得日本置業更適合追求資產保值、全球資產配置的朋友。
或者經常赴日、在日本有生意往來，能親自照料房子，也能提高收益率。
再或者，喜歡日本文化、環境，有日本情節的小夥伴，或者準備移居日本的小夥伴，日本買房就不僅僅是對投資的選擇，更多是對生活的選擇。
世界上沒有完美的人，也就沒有完美的房子。
每一種投資方式都不會有100%的好或者不好，
只有適不適合。
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/圖文整理自網絡
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