日本東京是擁有23個區的大都市,
無論是地價或物價,在日本都可謂居於榜首。
若想在東京投資房產,
瞭解東京的房屋租金情況,必不可少。
儘管東京都的房屋租金相比日本其他地方偏高,但是根據都內區域的不同,也有很大差別。相同質量的房屋,因為區域不同,租金的價格是截然不同的。
市場價格由需求和供給來決定。倘若大部分人都想住在這個區域,那麼這個區域的房屋租金就必然會高。也就是說,判斷這個區域的人氣高與不高,通過租金可以初步判斷。換言之,如果是人氣不太高的區域,即使是相同面積和質量的房屋,租金也可能降低很多。
其實,判斷房屋租金的標準有很多,這裡只列舉最重要的:
區域治安情況
對於每天生活的地方,治安的好壞是最關心的問題。根據警察廳提供的犯罪發生率、街道的衛生環境、居民素質、報警裝備等多方面因素綜合參考,曾經總結出過東京都治安良好和不好的五個區排名:
東京都治安良好區排名:
第一名文京區
第二名中央區
第三名千代田區
第四名目黑區
第五名港區
東京都治安不好區排名:
第一名新宿區
第二名豐島區
第三名足立區
第四名涉谷區
第五名臺東區
區域便利情況
如果你有看過東京都的交通線路圖,就會理解,為什麼會說東京擁有世界上最為複雜的公共交通系統。
在東京,有車站的地方,多半都有商店街。有了商店街,日常生活就變得十分便利。有的車站周圍不止一條商店街,可能有四條、甚至五條。從一個車站,一直延續到另一個車站的商店街也非常多。
事實上,大部分東京住宅的周邊配套設施都可謂非常完善,購物中心、飲食店、公園、郵局、超市、學校、車站、醫院等基本都可以步行到達。最簡單的理解就是,根據哪個房屋距離車站更近來判斷租金高低了。
雖然,以上兩點,都對房屋租金的高低起著至關重要的作用,但是最終,我們還是會根據自己的喜好來判斷到底要居住在哪裡更合適。
從房屋本身來講,決定租金高或低的因素,還包括:房屋面積、房屋結構、及房屋年限。以下東京不同區域、1房公寓的平均租金,或許也能有所幫助。
租金高的區域排名:
第一名港區(118000-126000日元)
第二名涉谷區(108000-100000日元)
第三名千代田區(100200-100000日元)
第四名中央區(96000-100000日元)
第五名目黑區(95000-100000日元)
租金低的區域排名:
第一名葛飾區(56000-67000日元)
第二名足立區(64000- 67000日元)
第三名江戶川區(65800-66200日元)
第四名練馬區(62000-70000日元)
第五名板橋區(65000-73000日元)
日本房產優勢
永久產權,總價低:
日本的房屋所有權,包括土地所有權,完全屬於個人私有所有。可自由重建,改裝。(而中國只有使用權,無所有權,不可重建。中國的土地使用權最長為70年)
租金回報率高:
日本房產每年租金回報大約在4%-10%;不動產投資市場僅次於美國為世界第二大, 佔全世界的10%;
精裝修&使用實用面積計價:
日本所有房產均為精裝修交房,廚衛家電配齊(免除裝修之苦,省錢,省力,省時間)立即可以出租,報價均以使用面積計算;不包含陽臺。日本有專業的管理公司為您管理,清掃房屋,安排入住者。每個月有房租作為穩定的現金收入。
升值空間:
日本房產經歷了金融危機,2011年大地震後,處於恢復上升期。2020年東京即將舉辦奧運會,再加上近幾年日元貶值,日本政府大力放寬簽證,實行負利率政策,都會促使房價繼續上升。
關於RE/MAX
RE/MAX(瑞麥地產)於1973年創立於美國,目前RE/MAX在全世界已覆蓋110多個國家和地區,擁有近7000家門店,超過12萬名經紀人。於2013年12月在紐交所上市,股票代碼:RMAX
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