現如今，越來越多的人開始關注海外置業。
這個“多”的範疇大到
可能會驚掉你的下巴。
小麥經常會被問到這樣的問題：請問美國、泰國 、日本，我到底應該買哪裡的房子？麻煩分析一下這幾個地方房地產未來表現趨勢和預估收益率？泰國現在是不是價格窪地？不同國家、不同的區位，怎麼比？
所以針對於海外置業，如果你在考慮，如果你身邊同樣有人問你海外置業的問題，請把這篇文章轉給他，讓他不要膨脹不要發散，看完這篇文章我們再來討論到底要不要買，怎麼買？
Part.1要不要買海外
1. 如果你是報著國內前幾年的房產收益心態來看海外置業，心想一年能不能翻個倍啊，那麼我勸你默默的關掉這篇文章，後面不要看了。
2. 如果你國內配置已充足，在如今在國內樓市估值普遍過高的當下，考慮優質的海外置業標的，也許是個不錯的選擇，多一個籃子的雞蛋總是好的。
3.如果你的家人在海外留學或者有移民打算，那麼可以考慮購置。度假自住兩相宜，打理起來也方便。當然，不要以為只有國內有學區房，全世界各地其實都有學區房的概念。
現在很多家庭在孩子幼兒園時就開始看國外的學區房，也有很多換個華僑身份回來考名校的。哎，可憐天下父母心啊。
4. 目前國外的槓桿可能算是有優勢的，且不佔用國內貸票，這部分人群可以考慮。
5. 海外房產雖然不可能像會國內那樣突然發動，給你來個一年翻一番。但健康的租售比一直是它最亮眼的地方，當然得看區域板塊。
6.匯率有時像鈍刀子割肉，喜歡買買買的會發現現在買包包越來越貴，海外置業不動產也可以理解成囤上一堆保值的包包，本質上這算一種對沖保值。
7. 不要拿海外房產跟理財比收益率，理財拿的是本金的年化收益，而房產除了有天然槓桿在，畢竟是房產，還是永久產權的。
8. 不要看到“首付20萬就能擁有海灘酒店公寓”，“300萬就能享受超大house”這種廣告語衝昏了頭腦。
先冷靜，海外置業前請估算好你的資產淨值，外國人買房可能首付、貸款、擔保都比本土高，加上後期的稅費、律師費、維護成本需要你有足夠的存糧，有備無患。
Part.2海外置業買哪裡
9. 老牌資本主義國家已經高度城市化了，這樣的國家置業投資回報率可能不亮眼了。但為了可以享受發達國家配套，可以考慮。
10. 有一類國家叫移民國家，和國內年輕人都往一線擠一樣，移民國家也是用腳投票出來的。優質的年齡結構的人口支撐，對置業的你來說，意味著不用擔心空置率，也有充足的接盤俠好變現。
11. 現在熱炒的東南亞板塊會是第一套海外置業的好標的。便宜門檻低且未來更多常駐人口的導入加上交通軌道的建成，會是潛力股。
12. 東南亞買海景房的話，那你就得看看那地方是不是離海邊近啊，周圍配套如何啊，有沒有專業酒店管理公司幫你運營啊，不然啥都沒有隻有鳥屎怎麼出租？
13.再來說一類國家老齡化國家不點名，一切看來都很美好，整個國家沒有買房的慾望，連年輕人都很佛系，到處都是退休的老人，那這裡房子可能考慮長持用來住了。
Part.3海外房子怎麼選
14. 國內外都一樣，都有所謂學區和階層劃分，富人區、平民區、還有相對華人集中的社區，看自己的需求選擇社區，當然千萬記得，遠離那些治安不好犯罪率高的社區。
15.當你看到那些house連鄰居和商店都沒有，請別驚訝，這可能是普遍情況，開車1個小時去上班或者超市是種生活方式，入鄉就隨俗吧，畢竟這邊有不菲的收入和便宜的油價。
16.就算是發達國家，也有一二三四線之分，那些超級便宜幾十萬的泳池house基本就出現他們的三四線，基本只能用來住了，而一線類似紐約倫敦50萬一平也能一房難求。
17、那麼市中心的公寓那麼貴了還能不能買？跟國內一樣，交通便利配套齊全人口淨流入地方的房子永遠都被定義為好房子，就要你口袋裡能否支撐好價格了。
18.同樣作為一種生活方式的差別體現，國外的旅遊地產可能和國內各種吃土蒙灰沒人要旅遊地產有著截然不同的增值和使用命運。
19.跟著知名開發商品牌一直是個低風險高收益的技巧，這點國內外倒是蠻一致的，比如我們攪動世界川普大爺當選前就是著名的地產開發商。
Part.4海外置業注意事項
20.當你確定好去哪個國家，你可能最先需要不是一個靠譜的置業顧問，而是一個有專業資質的律師，每個國家房地產的法律背景各不相同，這點很容易被忽略，當然一個靠譜的置業顧問團隊應該有這項服務。
21.買房前請算好整個成本，國內基本房貸下來就你就做個甩手掌櫃不同，國外不少地方都是有房產稅、空置稅、高額交易稅，甚至有強制定期維修翻新費用，賬本要拎得清。
22.不要輕易相信保證收益10%以上的項目，基本上都是騙人的，理想的情況是羊毛出在羊身上，糟糕一點就是項目黃了跑路了。
23.海外地產不代表是沒有泡沫的，不然就沒08年次貸危機和迪拜爛尾樓群的事情。
24. 如果真覺得項目不錯，不如帶著買包包的錢去實地考察下，最差也能給自己帶個包包回來。
最後一句，這個世界上沒有完美的房子，最好的房子，就是你努力夠一夠能買的心儀房子，房子帶來的幸福永遠是相對的，希望大家都能還原生活的本質。
關於RE/MAX
RE/MAX（瑞麥地產）於1973年創立於美國，目前RE/MAX在全世界已覆蓋110多個國家和地區，擁有近7000家門店，超過12萬名經紀人。於2013年12月在紐交所上市，股票代碼：RMAX
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