刚刚，蜀山热盘御璟江山备案4栋楼，毛坯小高层，176套房源，均价15150元/㎡。
一、小高层首次备案，只卖1.51万/㎡
这是御璟江山小高层首次备案，Y1#、Y3#、Y5#、Y8#，只有176套房，均价15150元/㎡。
从备案的具体信息可以看到，底层4户是带地下室的大户型，价格只有8千多，拉低了均价。
粗略计算，标准层的均价大概在1.67万/㎡左右，而顶层最便宜的一套在1.45万/㎡左右。
二、首付门槛待定，计划本月开盘
上一次御璟江山开盘，推出的是最后两栋高层，首付比例已经提高到了8成，那这次的小高层呢?
小编了解到，小高层暂时首付门槛还没有确定。开盘时间计划在本月，但是具体时间也还没定。
从备案信息来看，此次推出的小高层面积都偏大，最小的136㎡，按照1.67万/㎡来算，总价需要227万，如果3成首付起码需要68万左右。
三、董铺湖畔，环境是最大的卖点
要说御璟江山最突出的优势，首要就是环境好。
从区位上来看，御璟江山位于大蜀山东，从项目向东北方向步行约400米左右即可到达董铺水库，周边还有植物园、四季花海等，自然资源真的非常好，加上项目代建的约2万方规划公园，在这可以享受到真正的低密度生活。
另外，项目距离在线地铁2号线玉兰大道站约2站路，直线距离约1.5公里，未来可以换乘1、3、4、5号线(在建)，快速通达城市各区域。
总结：御璟江山此次备案的实际均价大概在1.67万/㎡，这个价格与周边在售的新房、二手房基本持平，但是这4栋楼只有11层高，并且容积率只有1.2，整体性价比蛮高的，有改善住房需求的不妨去实地看看。
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