“再等等吧，今年房价涨太多了”
你以为上涨的只是房价？
NONONO!
还有连续21个月上涨的首套房贷款利率…
利率
不少同学要问了：这是啥概念？
以5.70%的利率贷款100万，25年等额本息还款
总支付利息大约需要88万元
比去年同期的利率标准要多还9万利息！
此外
有不少消息传来
昆明大多数银行首套住房商贷利率将调整为
上浮20%
利率上浮
这样一来首套房贷款利率将要达到5.88%，对比9月份普遍的10%-15%的上浮幅度有了明显的增长，毕竟有几家银行此前二套房的利率也不过上浮20%。
我们将上面的例子再计算一次，贷款100万，25年等额本息还款，总支付利息为91万元左右。相比10%上浮时多还利息9万，比15%上浮时多还4.5万。对于刚需购房者来说带来了更大的压力。
20%上浮计算结果
15%上浮计算结果
10%上浮计算结果
除此以外，临近年底，各大银行都处于拉存款谨慎房贷的状态，加强征信审核，延长审核周期也是普遍现象。个别银行已经表示没有贷款额度了。
因此，虽然最近昆明新房房价逐渐平稳，也有一些特价盘降价盘出现，但是购房成本可能因为利率的变化而上升，也是让不少刚需头疼的事情。
不过，房贷利率的进一步上涨或许能够在一定程度上进一步抑制昆明房价的上涨。毕竟，之前有作者总结房价上涨的三个前提
1、宽松的货币政策
2、较低的房贷利率
3、良好的房价预期
这三样条件目前后两条昆明的不具备的。
分享到:
閱讀更多 昆明特價房 的文章
