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Q&A | 壹
問答關鍵詞：二手房、快速下跌、集美
@唐瑭
老師，現在二手房是否處於一個快速下跌的狀態呢？看中一套集美聚鎮二手房，116平報價240萬，單價2萬出頭就可以了，好像比之前降了不少。買二手房的話，是儘快出手還是等過幾個月比較好？
@謝康：這兩年廈門二手房市場一直處在調整階段，價格下滑最明顯的時段出現在去年下半年。截止到目前，絕大多數二手房價格已回調到相對合理的水平，預計今年底之前廈門房價不會出現大跌的可能，不過遠郊板塊的次新房價格應該會繼續在底部徘徊。
你看的這套聚鎮116平戶型報價240萬，實際的成交價格應該還會更低一些。目前杏北板塊整體二手房價都有出現較大幅度的下調，聚鎮116平戶型的報價也基本在2-2.3萬/㎡，和高峰時期的價格相比，確實有出現5000-7000元/㎡的降幅，如果房源各方面都還不錯，這個價格我認為是可以入手的。
市場調整意味著你可以好好去挑房子跟房東討價還價，而不是非得設定一個具體的購房時間。如果看到合意性價比高的房子，還是應該果斷下手。
Q&A | 貳
問答關鍵詞：角美、二手房、單價1.4萬
@Candy
老師你好，漳州角美中駿四季陽光三期的房子，目前二手房價格在1.4萬左右，是應該繼續持有？還是在這個時候賣掉好呢？請幫忙分析下，謝謝
@謝康：目前的情況是角美樓市受廈門市場影響整體比較低迷，像中駿四季陽光的二手房，目前的報價普遍集中在1.35-1.5萬/㎡之間，相比高峰時期1.7-1.9萬/㎡的價格已經有出現較大幅度的回調，但整體市場觀望情緒濃厚，成交量持續低迷。
不知你這套中駿三期的房源產權是否滿兩年，如果沒有稅費會比較高，和一期、二期滿兩年的房源相比是不具備價格優勢的。因此，沒有資金需求的情況下，個人建議你繼續持有，把週期拉長，等待下一輪大行情的到來（可能會比較久，看你能不能等）。反之，如果要儘快轉手，就要在價格上做出更大的讓步才能成交。
Q&A | 叄
問答關鍵詞：改善自住、島內上班、金茂悅
@文舞雙全
您好老師！我在金山附近上班，買金茂悅用來自住是否恰當？公共交通和自駕都要將近1小時，但看了好久，發現目前廈門真沒有300萬以內過得去又適合一定改善性自住的房子了。另外一個顧慮是按揭還款壓力有點大，現在剛需買房是否合適，相當糾結。
@邁克爾：買房肯定是從實際出發為主，按照廈門的趨勢發展，環東海域到金山這點距離，完全是在可接受範圍內的。在可控範圍內，再從性價比排序。比如現在的話，你大可以先嚐試下翔安金茂悅，畢竟單價基本是貼著地價在賣，金茂的品質也不錯。
至於剛需適不適合買房，其實在任何時候，剛需都是適合買的，只不過看買哪裡、買什麼房。比較幸運的是，目前有限價這一層面在，起碼買新房還是比較安全的。
Q&A | 肆
問答關鍵詞：島內、二手房、單價3.5萬
@梅亞蘭
老師您好，前段時間我來諮詢過您二手房的事情，是在康樂新村的，當時您讓我再等等。現在房東鬆口了，願意便宜20萬，算下來單價大概3萬5出頭的樣子，你怎麼看？
@邁克爾：當前樓市已迴歸到了買方市場，不著急的話，完全可以再還還價，畢竟行情不一樣了（如果已經簽了什麼協議，那還是要有契約精神）。
我查了下，目前康樂新村二手房成交均價差不多也在3萬5左右，而且這兩個月成交有下降趨勢，也就是說，這個房東只是給你一個市場價，具體能不能再有點空間，就看你的談判了。
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主編丨謝康 文丨謝康
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