往昔所有，将会再有；昔日所行，将会再行；太阳之下决无新事。
——圣经传道书
在历史的长河中，循环螺旋发展是一个神奇的规律，所以会有一句话，历史总是惊人的相似。
黑格尔曾说过： 我们从历史中得到的唯一的教训就是我们从没有从历史中得到过教训。
十年一个轮回
中国经济里有一个“逢8魔咒”，就是每逢8这个年份，就会爆发一场比较严重的经济危机。
1988年，中国的改革开放走过了第十个年头，全国物价在一年之内上涨了26%，随后中央政府试图进行物价闯关，结果闯关失败，导致了1989年的社会大动荡。
1998年，受东南亚金融危机的影响，中国的产业经济遭遇重创，民营企业大规模倒闭歇业。
今年刚好是2018年，中国经济受到了内外因素的影响，再一次走到了关键时刻，股市从今年1月份的3580跌到现在的2566点，而在刚刚过去的国庆节前夕，房企龙头老大万科喊出了“活下去的口号”，并带头开始大降价！
何其熟悉的情节，2008年的股市从6123点一路狂跌到了1664点，同年楼市也一同跌倒了谷底，当时万科的总裁王石也抛出了“拐点论”，同样开始带头降价！
2008年9月，杭州万科降价促销，一夜之间，老业主损失数十万元。对降价不满的业主围攻售楼处，要求退款退房。
2018年10月4日，江西上饶市碧桂园信州府因价格从10000降到7000，被大量业主维权，导致售楼部被打砸，场面异常激烈，上演了2018楼市第一砸。
年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。
中国房地产30年
我们把时间轴拉长，来看看三十年的中国房地产市场有何规律可寻。
1980年是地产元年，因为邓把房子定义为商品同时推动房改和土改。拉开了住房制度改革的大序幕，由此开始，中国房地产正式成为了一个产业。
1984年 邓肯定了房地产的意义，排除杂音，地产的黄金10年到来了。
1987年深圳进行了中国改革开放首次土地的公开拍卖，催化中国房地产行业加速发展。标志着中国房地产行业开始进入商品化时代。
1988年《中华人民共和国宪法》规定，土地使用权可以依法转让，同时海南脱离广东省独立成立了海南省，大批的人来到海南淘金，这些人里就有潘石屹，冯仑，易小迪等人。
1988年海南房地产平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年则猛增至5000元/平方米，比1991年增长257%，泡沫形成。
至1993年房价剧烈增长的泡沫催生了中国地产的首个调控政策出台，直接导致中国第一个房地产泡沫破裂。
1993年海南房地产硬着陆，进而全国房地产破裂。
1994年1995年连续阴跌 1996年亏损 1997年金融危机更是濒临灭绝。
1998年7月3日，是中国住房制度改革的一个分水岭。为了遏制市场进一步下滑的危险，国家决心培育新的经济增长点。出台了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。从这那一刻起，原先的福利分房制度被废止，标志房地产开始市场化。
1999-2001年，供需平衡逐渐被打破，此年的第一季度北京房价环比增长97.3%，国家开始整顿房市。
2002年胡提及房产过热掀开了政府和地产商的博弈，同年发布调控大菜（地产业称为217文件）但是房价很不给面子继续上涨。
2003年6月，央行紧接着印发“121号文”，严控银行的房地产开发贷、土地储备贷款、个人住房贷等。并且首次推出了二套房提高首付，利率上浮等概念。此文效果显著，全国房价应声下跌，上涨势头得到遏制，同年非典爆发，全国地产行业进入冬季。
任志强随后通过媒体炮轰了“121号文件”，他认为“121号文件”如果严格执行，将使整个经济形势都受到影响，许多房企将面临资金链断裂，银行也将冒着大量贷款无法回收，造成死账的风险。随后为了保持经济增长，在全国地产商的强烈抗议下，住建部发布“国八条”，于是全国房价止跌反弹，继续上涨。
2004年国家及相关部委出台多项重要的宏观调控政策，主要集中在金融、财税、土地、行政四个方面，政策出台之多、密度之高、力度之大前所未有。但调控并没有产生任何实质性作用，同年市场涨幅达到12%。
2006年建设部等九部委推出雷霆手段，推出“国六条”。然而还是没用，当年房价上涨6%。
2007年天价地王频频出现，国家开始采用收紧金融政策，规定对于贷款的二套房，首付不低于四成，利率基准上浮1.1倍，加强外商投资房地产的审批。此效果非常显著，一直上居高不下的房价立刻暴跌，一线城市甚至出现了大量的地产中介门店倒闭现象。
2008年，美国爆发金融危机，全球经济衰退，同时中国也不能避免，当时经济增速下滑严重，政府开始再度救市，四万亿计划正式上线，央行对房地产全面松绑。
2009年，房地产市场反而由于行政对于市场的干涉，房价止跌回升，再一次爆发式增长，当年全国房价增长率达到23%左右。
没有办法，为了房价的快速上涨，同年09年12月，政府推出国四条，紧接着2010年1月又提出“国十一条”。但此次调控里面是一堆关于让穷人怎么住的起房子，怎么做经济适用房，怎么做小户型等等，没有收紧银根，没有降低贷款。所以，不出所料房价继续上涨，部分地区涨幅达到3倍。
最终，2010年，“史上最严调控”拉开序幕，北京等部分放假较高的城市开始限购，加大保障房建设。政府实行差别化信贷政策调控首付比例上调为30%起，二套房首付不低于50%，贷款利率基准利率上浮11个点以上，暂停三套以上贷款，效果很显著，全国房价应声下跌。
2010-2015，全国房价基本不涨不跌，大横盘状态。直到2015年底国务院出台去库存政策刺激房地产，房价再度引爆。
2016年，房地产政策再度开始密集出台，同年国家层面提出了“房子是用来住的而不是用来炒的”新定位。然后直到今年的各种“限购限贷，限售限价”，这些大家都比较熟悉了。
楼市泡沫不会破
历史的发展，如同陀螺的运动，不停地旋转，一圈又一圈，周而复始。在周期性的运动中，有某种恒定的东西，始终保持不变。
我们从历史规律可以发现，几次房价暴涨都是有原因的，每次房价上涨都是在低迷市场经济下国家以“去库存”的名义拿房地产来救市，其最后的结果就是房价的暴涨。
而如今库存已经去得差不多了，炒房暴富的时代已然不在，当然如果放开调控，未来供需关系紧张的部分城市不排除有暴涨的可能，但未来2-3年房价横盘的可能性更大。
既然不会暴涨，那么房价会暴跌吗？
大石认为，如果国家不主动刺破泡沫，房价是不会大幅下跌的。虽然政府有能力砸盘（1993年海南房市崩盘就是代表，只要银行断贷抽资下狠手，中国房市泡沫分分钟爆裂），但砸盘的代价是整个中国经济一同玩完，所以政府绝不允许房地产行业崩盘。
从历史上所有的调控效果来看，当房价快速上涨的时候，除了减少银行贷款资金之外的任何政策都不能阻挡房价上涨，所以，要看国家是不是玩真的，你只需要看有没有缩减房产信贷总量即可。
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