愛信宏的宏
合肥9月的房價依舊處於上漲狀態，但是這要看數據如何對比？也有人說合肥樓市迎來“寒冬”，這又何出此言？
10月20日，全國70城房價指數新鮮出爐，合肥新房環比上漲0.9%，同比上漲2.9%；二手房環比上漲0.8%，同比上漲2.7%。有人認為，從這個數據看，根本看不出樓市降溫的影子，只是漲的不是那麼明顯。
》》從哪些方面看樓市降溫？
但是也有人說，樓市上打出的“首付下降、售樓部折扣優惠、限價盤出動、二手房直降30萬等等”信息就是標誌著樓市的下降。
但是，不管數據的上升還是市場現象的下降，從市場風向來看，著實發生了變化。
這些從金融、政策、市場幾個方面都有據可循。
金融方面，2018年利率全面上浮，9月份開始，各大銀行的利率上浮20%，買房成本提高。9月15日起，合肥二手房貸款首付最低5成，二套6成起。利率定價首套上浮20%，二套上浮30%。（有過貸款記錄的，都算二套）這樣一來二手房貸款成本升高，置業者左右徘徊，二手房交易屬性降低，房地產市場必然會出現降溫現象。不僅如此，合肥市在政策方面也出臺新規，鼓勵支持房企實行新建商品房現房銷售。現房銷售，意味著從拿地到開盤，有3年的週期。考慮到現金流的巨大壓力，地產商拿地會更加謹慎，土地流拍率還會繼續增加。開發商再也不能肆無忌憚地到處拿地，遍地開花了。而一批小房企可能會倒閉，爛尾的概率也會增加。最後，便是市場方面，除了環京、廈門、杭州樓市降溫，合肥廬陽區兩大2萬＋樓盤暴跌6000-7000元/㎡。意味著一套120㎡的房子，總價虧了72萬。這點可以從本地各大網站的頭條上可以看出來，“火爆”、“搶房”等字眼在各大報道中已逐漸消失換來的是“打折”“降價”的字眼，從這點可以看出來，目前合肥樓市已經由賣方市場轉換為買方市場。
原先對樓市上漲的預期，現已經被打亂，其實這點從合肥市土地拍賣的情況便可以看出，土地流拍現象最早出現在今年的6月份，單6月7月兩個月，合肥土地流拍達到5宗，最近一次土拍現場，又有2宗土地流拍。土地的流拍說明開發商在拿地方面越來越謹慎。且土拍現象不僅在合肥出現，在地市城市也頻繁出現。
從“土地流拍”到“貸款利率提高”到“二手房成交量下跌”到“開發商變相降價”從而導致了人們對樓市預期根本性逆轉，而這輪降價潮也會逐漸向三四線城市蔓延。
》》買方市場已來，2018合肥樓市如何收場？
從賣方市場而言，各種優惠促銷，2018接下來的樓市依舊會持續，“買房靠搶”的現象會越來越少，價格虛高的樓盤也會繼續打出“促銷降價”的信息，即便是以前的“地王”怕是現在割肉也要賣了，畢竟回籠資金比較重要。
從買房角度考慮：到底要不要買房，似乎是每個階段置業者都在考慮的問題。樓市上漲，擔心會跌，樓市下行時，“買漲不買跌”的心裡又開始作祟，那到底是買還是拋？
總結：在這裡想說的是，樓市的上漲和下降只是一個週期，只是時間長短問題，但是從總體來看，就如文章開頭的數據一樣，只是在穩步中上漲，前行，想著房價下跌，可能還很遙遠，畢竟合肥城市發展模式沒變，全省資源和大量人口都在往合肥聚集。
安徽房產資訊
合適。可是門檻越來越高了，在合肥買房的難度越來越大了。許多人想買也未必買的成。
首先合肥實行了嚴格的限購限貸政策。合肥本地戶口只能購買2套房，外地戶口社保滿一年後才能買一套。擬出臺的人才新政可能要胎死腹中了。所以你首先得有購房資格。
其次，銀行收緊房貸資金，房貸利率已經連續20 個月上調。自2018年9月15日起，首套房利率上浮20%，首付5成起，2套房利率上浮30%，首付6成起。許多銀行已經沒有額度，房貸非常困難。
100萬應該是在合肥上車的最低門檻了。
凡事都有兩面性。正是因為嚴格的調控措施，擠掉了合肥的泡沫，合肥的房價在同檔次城市裡比較適中。
剛需150萬左右，在市區可以淘到90平左右的大兩房或小三房(配套一般)，直接買限價的新房也可以，但需要一點運氣，畢竟好房子搶的人也多。據說最近有許多新盤降低首付要求了，實現在省會城市安家落戶還是完全有可能的。
對於投資者，房博士覺得要注意投資的方向，挑選泡沫較小的房產投資。目前合肥50平左右的學區房泡沫較大。許多房源已經炒到3，4萬一平。還有許多完全沒有配套的劣質二手房，遠郊靠概念支撐的一手房，要遠離。風險太大。
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合肥房博士
現在合肥出臺限購措施，目的就是平抑房價過快增長。隨著合肥在全國的各項發展指標逐年抬升，合肥後發優勢明顯，一定會發展為城區人口突破500萬的特大城市。由此看來，只要附合條件，現在在合肥購房，時機正好。若經濟條件尚可，可以考慮在濱湖經開政務這三個區購房。伴隨著合肥已經成為華東交通樞紐中心城市，國家科教中心城市，其房價受南京蘇州熱輻射效應，升值空間大不言而喻。
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合適，永遠不要想著將來。將來的代價你承受的了嗎?房價是掉不下來了，只是緩慢上漲。不管是從百姓的角度還是國家的角度看，中國人對房子的情節太重。像許多專家分析的那樣，在中國中產以上人群投資渠道小，外出投資管制大，唯有投房產。這些年國家多發的貨幣都是靠房產這個大蓄水池拴著在。類似專家的話就不一一說了。明日復明日明日何其多，就是現在
