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合肥9月的房价依旧处于上涨状态，但是这要看数据如何对比？也有人说合肥楼市迎来“寒冬”，这又何出此言？
10月20日，全国70城房价指数新鲜出炉，合肥新房环比上涨0.9%，同比上涨2.9%；二手房环比上涨0.8%，同比上涨2.7%。有人认为，从这个数据看，根本看不出楼市降温的影子，只是涨的不是那么明显。
》》从哪些方面看楼市降温？
但是也有人说，楼市上打出的“首付下降、售楼部折扣优惠、限价盘出动、二手房直降30万等等”信息就是标志着楼市的下降。
但是，不管数据的上升还是市场现象的下降，从市场风向来看，着实发生了变化。
这些从金融、政策、市场几个方面都有据可循。
金融方面，2018年利率全面上浮，9月份开始，各大银行的利率上浮20%，买房成本提高。9月15日起，合肥二手房贷款首付最低5成，二套6成起。利率定价首套上浮20%，二套上浮30%。（有过贷款记录的，都算二套）这样一来二手房贷款成本升高，置业者左右徘徊，二手房交易属性降低，房地产市场必然会出现降温现象。不仅如此，合肥市在政策方面也出台新规，鼓励支持房企实行新建商品房现房销售。现房销售，意味着从拿地到开盘，有3年的周期。考虑到现金流的巨大压力，地产商拿地会更加谨慎，土地流拍率还会继续增加。开发商再也不能肆无忌惮地到处拿地，遍地开花了。而一批小房企可能会倒闭，烂尾的概率也会增加。最后，便是市场方面，除了环京、厦门、杭州楼市降温，合肥庐阳区两大2万＋楼盘暴跌6000-7000元/㎡。意味着一套120㎡的房子，总价亏了72万。这点可以从本地各大网站的头条上可以看出来，“火爆”、“抢房”等字眼在各大报道中已逐渐消失换来的是“打折”“降价”的字眼，从这点可以看出来，目前合肥楼市已经由卖方市场转换为买方市场。
原先对楼市上涨的预期，现已经被打乱，其实这点从合肥市土地拍卖的情况便可以看出，土地流拍现象最早出现在今年的6月份，单6月7月两个月，合肥土地流拍达到5宗，最近一次土拍现场，又有2宗土地流拍。土地的流拍说明开发商在拿地方面越来越谨慎。且土拍现象不仅在合肥出现，在地市城市也频繁出现。
从“土地流拍”到“贷款利率提高”到“二手房成交量下跌”到“开发商变相降价”从而导致了人们对楼市预期根本性逆转，而这轮降价潮也会逐渐向三四线城市蔓延。
》》买方市场已来，2018合肥楼市如何收场？
从卖方市场而言，各种优惠促销，2018接下来的楼市依旧会持续，“买房靠抢”的现象会越来越少，价格虚高的楼盘也会继续打出“促销降价”的信息，即便是以前的“地王”怕是现在割肉也要卖了，毕竟回笼资金比较重要。
从买房角度考虑：到底要不要买房，似乎是每个阶段置业者都在考虑的问题。楼市上涨，担心会跌，楼市下行时，“买涨不买跌”的心里又开始作祟，那到底是买还是抛？
总结：在这里想说的是，楼市的上涨和下降只是一个周期，只是时间长短问题，但是从总体来看，就如文章开头的数据一样，只是在稳步中上涨，前行，想着房价下跌，可能还很遥远，毕竟合肥城市发展模式没变，全省资源和大量人口都在往合肥聚集。
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合适。可是门槛越来越高了，在合肥买房的难度越来越大了。许多人想买也未必买的成。
首先合肥实行了严格的限购限贷政策。合肥本地户口只能购买2套房，外地户口社保满一年后才能买一套。拟出台的人才新政可能要胎死腹中了。所以你首先得有购房资格。
其次，银行收紧房贷资金，房贷利率已经连续20 个月上调。自2018年9月15日起，首套房利率上浮20%，首付5成起，2套房利率上浮30%，首付6成起。许多银行已经没有额度，房贷非常困难。
100万应该是在合肥上车的最低门槛了。
凡事都有两面性。正是因为严格的调控措施，挤掉了合肥的泡沫，合肥的房价在同档次城市里比较适中。
刚需150万左右，在市区可以淘到90平左右的大两房或小三房(配套一般)，直接买限价的新房也可以，但需要一点运气，毕竟好房子抢的人也多。据说最近有许多新盘降低首付要求了，实现在省会城市安家落户还是完全有可能的。
对于投资者，房博士觉得要注意投资的方向，挑选泡沫较小的房产投资。目前合肥50平左右的学区房泡沫较大。许多房源已经炒到3，4万一平。还有许多完全没有配套的劣质二手房，远郊靠概念支撑的一手房，要远离。风险太大。
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合肥房博士
现在合肥出台限购措施，目的就是平抑房价过快增长。随着合肥在全国的各项发展指标逐年抬升，合肥后发优势明显，一定会发展为城区人口突破500万的特大城市。由此看来，只要附合条件，现在在合肥购房，时机正好。若经济条件尚可，可以考虑在滨湖经开政务这三个区购房。伴随着合肥已经成为华东交通枢纽中心城市，国家科教中心城市，其房价受南京苏州热辐射效应，升值空间大不言而喻。
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合适，永远不要想着将来。将来的代价你承受的了吗?房价是掉不下来了，只是缓慢上涨。不管是从百姓的角度还是国家的角度看，中国人对房子的情节太重。像许多专家分析的那样，在中国中产以上人群投资渠道小，外出投资管制大，唯有投房产。这些年国家多发的货币都是靠房产这个大蓄水池拴着在。类似专家的话就不一一说了。明日复明日明日何其多，就是现在
