10月25日，10月最后一场土拍如期举行，共有7宗地揽金33.88亿。本次拍卖的地块中，纯居住用地有6宗，其中新站区3宗、包河区1宗、滨湖区1宗、巢湖市2宗。遗憾的是，滨湖区纯居住用地及1宗新站区纯居住用地流拍。
新站区地价回到两年前 优质居住地罕见流拍
与2017年相比，今年新站区土地市场显得有些“低调”，鲜有居住用地入市。不过今天新站区连推3宗纯居住用地入市，分别为：新站XZQTD237、新站XZQTD238、新站XZQTD242号地块，总面积为313.8834亩。
根据规划，3宗地块均为纯居住用地，同时地块容积率都很低。具体为：新站XZQTD237面积82.1744亩，容积率≤1.5;XZQTD238面积129.018亩，容积率≤1.8;XZQTD242面积102.691亩，容积率≤2.0。
（新站XZQTD237、XZQTD238、XZQTD242号地块区位图）
在位置上，这3宗地块均位于新站职教城板块，该板块是合肥高教基地重点建设区，也是新站区未来重要的拓展区。
板块内高等院校遍布，安徽大学艺术与传媒学院、安徽涉外经济职业学院、安徽工商行政管理学校等十余所高校纷纷入驻。
根据新站区十三五规划，到2020年高教基地内高校数量将达20家，学生人数达20万人。
除了高等院校之外，合肥九中新址也选在职教城板块，位于大众路以东、淮海大道以南，待九中搬迁入驻后，板块内的教育资源更加丰富优质。
在交通上，板块内规划有地铁3号线及地铁1号线延长线，同时有东方大道、淮海大道等多条城市主干道，无论是自驾还是公共交通出行都十分便利。
众多房企对于这3宗地块也十分看好，每宗地块的竞买人都在5家左右，其中新站XZQTD237号地块更是引起了10家房企争夺。
该地块开拍仅8分钟，地块加价幅度就由2万/亩/次调整至10万/亩/次，房企不断举牌，足以见得对地块的看好。
而最后拿下这3宗地块的是：
旭辉以单价650万元/亩，总价8.38617亿元竞得新站XZQTD238地块，楼面价5416.64元/平米，溢价率32.65%。
南京银城以单价650万元/亩，总价5.34亿元竞得新站区XZQTD237号地块，楼面价6499.97元/㎡，溢价率47.73%。
新站区XZQTD242地块未达底价流拍，最高报价旭辉636万/亩。
从3宗地块的楼面价来看，新站区地价大幅降低，其中新站XZQTD238地块楼面价仅有5416.64元/平米，这个价格可以说是“回到两年前”!
这2宗地块入市后，新站区职教城板块将再添新房源，足以弥补区域房荒，不过从地块容积率来看，后期或打造高端产品，价格上或超1.5万/平米，届时新站区职教城板块房价又将提升一个档次。
滨湖区百亩纯居住用地罕见流拍
滨湖BH2018-02号地块位置图
本次滨湖区推出的滨湖BH2018-02号用地，位于滨湖区湖北路以东、扬子江路以南，面积有105.4172亩，规划为纯居住用地。
该地块邻近万科时代之光、新城合肥大都会，周边还有滨湖会展中心，同时周边地铁1号线已经通车，位置十分优越。
按理说这样的“好地块”房企必将争夺，但是参与该宗地块竞买的房企仅有5家，分别为置地、正荣、金科、阳光城+首创、祥源。
最终该地块未达底价流拍，最高为置地报价楼面价8439.96元/平米。
包河区流拍地块4度入市 华宇拿下
包河区本次入市地块包河区S1803号地块早在6月份拍卖会上就已经出现过，今日已经是第4次出现。
包河区S1803号地块位置图
今日地块重新入市，有4家房企参与了地块竞买，最终地块被华宇夺得，成交单价800万元/亩，A、B地块楼面价5999.97 元/平米，C、D地块楼面价4799.98 元/平米，E、F地块楼面价6666.63 元/平米，总价14.7425亿元，溢价率33%。
从地块成交最高楼面价来看，与上次相比下降了不少，可见为了能够成功将地块卖出，政府已经降低门槛。
除了市区居住用地外，本次巢湖也有1宗纯居住用地入市，为巢湖市2018-32号地块，该地块面积较小，仅有47.13亩，位于巢湖市巢湖中路以东、健康东路以北。
求实以单价705万元/亩，总价3.32267亿元竞得巢湖市2018-32号地块，楼面价5287.47元/平米，溢价率85.53%。
临近年末合肥推地节奏加快 房企拿地谨慎
临近年底，合肥土地市场推地节奏加快、力度也有所加大。
而优质地块出现后，房企拿地积极性也被带动了起来，但是在拿地上，房企有些谨慎，超过心里预期的价格就主动放弃拿地。
而小微认为，地块流拍并不能说合肥土地市场不好，可能是部分土地的性价比不高，部分是限价，部分则是有配建。另外房企资金回笼速度慢，也面临着资金压力。
对于今天的土拍，合肥不少业内人士也发表了评论，知名博主飞扬看房表示，“这种市场态势下，开发商不可能高价拿地的，都是很谨慎的，按照目前市场的表现来给地价定价，超过心理预期就不会要的。”
而土地市场的冷清，势必将影响楼市，可以预见，土地市场预冷加上楼市调控持续，合肥房价大涨的可能性已经不大。
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