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歡迎閱讀！本題提問的前提有待商榷，武漢的房價今年就沒漲，近期也不會漲。
舉兩個數據：
1.武漢二手房均價今年1月18442/平，10月至今18634/平。基本持平，如果算上月供支出，實際增值為負。
2.將於本月中旬開盤的大學生8折房臨空港青年城，去年是6800/平，今年調查周邊房價後仍定為6800/平。證明遠城區今年也沒漲。
那麼以後的武漢房價會怎樣？
首先，看它會不會下跌。
武漢今年的房價是平穩的，這並不是武漢沒有需求，而是備案限價壓制住了價格。由於新房價格被限制，限購區域推房不積極，供應量有限，購房者被分流到二手房，所以二手房價格高企，由於二手房掛價過高，超出了購房者的承受能力或是預期，導致武漢今年房屋交易量同比會繼續下降。
雖然交易量下降，但價格並未受影響，證明我以前經常說的武漢是少數房價抗跌的城市之一沒錯。
未來，武漢還將維持人口淨流入，因為城市處在高速擴張期，經濟處在較快發展中，即便今年爆發貿易戰，上半年武漢GDP增速仍達到8.2%的較高水平，這得益於武漢的產業結構比較合理，不嚴重依賴外貿，有穩健的國企，也有高速發展的民企。
武漢2017招商引資簽約25000多億（包括校友招商13000億），今年春節過來8個月，據武漢市發改委統計，從3月份開始，武漢市每月舉行招商引資暨重大項目集中開工，8場活動共落地407個項目，總投資8076億元。
經濟高速發展，後勁足，自然會帶來人才的湧入。官網“武漢發佈”消息：今年1月至8月，武漢市留漢大學生近30萬人。實現大學生落戶10.62萬人，比2016年和2017年同期增加6.59倍和1.04倍。
那麼，武漢房價會不會漲呢？
我判斷，普漲也難，但局部上漲是會出現的，因為武漢遵循的是新房定價確保不虧的原則，原來那些“地王”樓盤，備案價就會較高，會帶動周邊二手房掛價調高，但對周邊新盤價沒影響，只會催生這些新盤的茶水費。
下面說說幾個“地王”盤：
武漢單價地王碧桂園晴川府，樓面價20017元/㎡，最終房價約32000元/㎡左右；
東西湖地王融創觀瀾府，樓面價10686.64元/㎡，開盤價達到18000元/㎡左右；
前江漢地王當代萬國府，樓面價約18011元/㎡，開盤價31000元/㎡左右；
江夏地王中海光谷錦城，樓面價約8230元/㎡，開盤價突破16000元/㎡左右......
買房的人在看盤時，要了解“地王”高價盤，也要了解周邊的二手房掛價，象武漢地王隔壁的世貿，有人一夜之間將二手房掛價從19000/平上調到25000/平。買房者要睜大眼睛。
這種局部上漲不會帶動全面上漲，記得上個月光谷有兩個相鄰樓盤價差達到5000/平，價格較低的盤因為拿地價低，開盤就搶光了，拿地較高的盤則少有問津。
武漢房價不會普漲是有判斷依的：
1.供應量加大
近日，武漢市房管局公佈的《2018年第四季度全市預計達到銷售條件的商品房項目清單》中顯示，第四季度將有119個項目、694.33萬平方米商品房可達銷售條件。這比前幾個季度有一定增加。
2.庫存回到合理水平，2017年最低庫存去化降至1.6個月，現在回到6個月的較好水平。象廈門之所以大跌與它的庫存過大有很大關係，廈門現在的庫存還夠賣三年。
3.遏制房價上漲的政策不會改變，多限措施也不會放鬆，由於整個房市會走向下降通道，持幣觀望將會繼續。
4.大學生8折房，廉租房等各種優惠房源將會加快推出，繼續分流大學生剛需。
5.主城區商品房供應會繼續減少，價格會繼續限制。武漢市在下一盤大棋，這從它規劃的長江主軸、8個CBD就能看出來，它要把主城區有限的土地留給高端服務業，建更多高大上的樓宇，把普通住宅規劃到遠城區，這樣，一方面能減輕主城區的人口壓力和資源壓力，另一方面也讓遠城區快速發展起來。這從武漢市今年的住宅成交地區就能看出來，大都在遠城區，第四季度推出的119個盤大多數也是遠城區。
至於說到武漢光谷的房價，近期既不會跌也不會漲。
不會跌，是有購買支撐，武漢光谷今年1—8月新增人口30萬，現在正在進行的百萬大學生留漢招聘會，又會有眾多大學生湧入光谷，而武漢市全年商品房成交去年和今年都不足30萬套。同時，光谷的產業和企業也在快速壯大，除了我們熟知的光電子、芯片、生物製藥、人工智能、雲計算、大數據等產業外，第二總部也是武漢光谷的名片，10.20日，“楚才回家·杭州站”，光谷又攬9家企業第二總部，光谷打造第二總部一年，集聚了小米科技、科大訊飛、海康威視等60多家第二總部企業，這在全國也是排首位的，自然會有大量人才湧入光谷，光谷的購買人群會支撐光谷的房價。
但光谷房價近期也不會漲，因為光谷房價漲過一波又一波，關山大道的房價就是主城區的房價，光谷東、光谷南的房價也超過了預期，最近兩個月，光谷樓盤日光盤逐步減少。
總之，武漢房價會維持在這個水平，下跌，遇到很大的剛需支撐，而且武漢房價相比杭州、南京還是比較能接受的。有幾個網友就告訴我在杭州和青島買的“峰會”盤站崗了，損失算上月供超過了20%。武漢好在沒有爆炒，溫和上漲，現在在高位橫盤，如果出現下跌，就會減少供應，主動權在地方掌控中。
上漲，也很難，因為武漢市還有大量空間，一個能容納2500萬至3000萬人口的城市，現在只有1090萬人，三環到四環夠10年發展，四環到五環更廣闊。所以，剛需現在在武漢是可以買房的，推遲買也行，現在這個價，它也很難再漲了。
無語石1
關於光谷的發展，我寫過不少回答。武漢的房價，會跟武漢的經濟發展相匹配。一個城市的房價，根本上跟一個城市的經濟總量有很大的關係。北上深，房價為什麼那貴也有人買，比武漢高好幾倍。是因為他們確實是有錢，能支撐起那高房價。武漢發展起步比較晚，是2000年以後，才有起色的，發展正在路上，目前潛力無窮。所以武漢的房價將來肯定會漲，暫時的波動幅度也不會太大。光谷是武漢發展的發動機，有多太多的上市公司和未來有可能上市的企業，居住環境良好，還是新區，規劃建設超老城區，未來房價在十年以上的維度上看，光谷有可能成為武漢最貴的房價區域。當然現在光谷核心區域房價普遍在2萬出頭，實在是太便宜了，無法跟漢口房價比。如果說哪裡最有活力，一定是光谷，武漢的發展也是一路向東。東湖高新區管委會的服務水平和努力，放在全國也是前三，有好的政府，不怕沒發展。葛店房價有的都破萬了，就說明，光谷的魅力。武漢收了鄂州，光谷收了葛店，只是時間問題。如果你是剛需，什麼時候買房都可以。如果投資，可以做下時間選擇，但是光谷給你選擇的機會不多，跌不下來。一家之言，僅供參考。武漢未來很美好，歡迎大家到武漢置業發展。
團隊666
已經在微跌了，供大於求，偏遠地區價格虛高高過光谷中心區域關山的房價。光谷工資普遍較低。沒房的大部分都是畢業沒多久的學生購買力很弱。光谷放假也會跟隨全國房價一起波動，買漲不買跌在光谷一樣適用。我幾個朋友都是好幾年前買了多套的，現在都是在脫手變現，聽說最近問的人也不多了，價格按照網上區塊報的價格還優惠一點別人都覺得貴了。
激光李哥
一個城市房價上漲無外乎兩個因素：一是價格窪地，熱錢湧入，炒房。二是城市人口增長，剛需。隨著國家調控政策出臺，第一個渠道被臨時堵住了，無解。在武漢寬鬆的人才落戶政策以及城市經濟發展的推動下，城市人口會較快增長，所以存在潛在剛需，武漢房價目前與城市經濟狀況基本處於同步位置值，房價已經處於相對高位，短期內房價會保持現狀或微跌。隨著調控政策的持續以及房產稅的推出，遠期武漢房價會和全國主要大城市一樣，出現一定幅度的回落。
黑魚燉山藥
整個武漢房價上漲最有潛力的應該就是光谷片區，房價的上漲主要是人口的流入跟產業（光電產業、生物醫藥、存儲芯片等）的佈局，光谷佔據了這兩點，光谷交通（光谷火車站及多條地鐵規劃）所跟生活配套也在逐漸的完善當中。所以光谷房價的上漲是人口增長跟經濟發展起來的硬性增長。
〆.斑駁ヽ
武漢近幾年不會大漲，有可能小跌。10年後難說，會有一次大漲
Ansibler
武漢的房子還會漲嗎？光谷的房子還會漲嗎？答案是肯定的，武漢的城市化進程還將繼續，大量的外來人口還需要在武漢好買房，還有武漢的房價還是低於同級別其它二線城市的，所以武漢的房子還有上漲的空間，而且是持續的，所以要買的趕快去買！
49044981
會，因為武漢整體的上升趨勢依然很強。
突尼斯快艇
簡單的事被你說複雜了，盤龍城地價每平六仟多，效區一萬多才保本。武漢房價二萬以上會成常態。
乘機免費熊熊
個人感覺還是有上漲空間的。現在的政策對大學生留漢很底。政府都在搶人。光谷的電子產業園很多大企業的總部位於武漢。僅供參考
