龙泉7300

河南是一个人口大省，全省人口超过9000万，在这样的情况下河南人口超过百万的县城房价达到6000元其实并不奇怪，毕竟现在市场上已经有很多房价过万的县城了。问题是未来这种人口过百万的、房价达到6000元的县城的房价会不会继续上涨？

在笔者看来人口百万、房价6000元，这样的房价水平其实并不算高，因为有100万的人口的话这个城市的基础就不是很差，6000元的房价并不算高，不过因为河南的经济情况并不是很好，当地居民的收入水平比较低，所以如果在没有其他因素的干预下房价不太可能出现大幅度的上涨。

当然现在市场上的确有一些人口不多但房价突破万元的县城，但那些县城都是一些房价不正常的县城，而且这种房价明显高出居民承受水平的县城的房价迟早是会出现下跌的，所以在这样的情况下河南人口百万房价6000元的县城的房价在未来一段时间里很有可能会保持一个比较稳定的走势，就算房价要涨也是在居民收入涨起来之后才能出现上涨。

楼盘网

感谢有机会回答这个问题，本身不想回答这个问题，看到下面的回答个人觉得是大多数人对于河南县城的情况不了解所做出的回答。今天借此机会简单谈谈我的观察。

河南百万人口的县城的现状

就以河南省人口比较多的周口鹿邑县（还是省直管县）为例，

个人觉得如今按照河南县城的发展水平，除去省会郑州下辖的县城外（新郑、中牟、荥阳等），基本没有一个县城的房价具备达到6000元的条件。虽然说现在很多县城房价确实达到了这个价格，但是不得不说这些县城的泡沫很大，涨不涨不知道，起码我是不建议去投资或购买居住的。

县城房价上涨的原因需要搞清楚

看过我文章的朋友应该知道，我很喜欢把一个地方的房价跟当地的基础配套联系在一起讨论，因为决定房价高低的主要因素就是地价，而地价的决定因素就基本配套，包括交通、位置、医疗、教育等等。

第一、距离省会较近（主要是下辖县）。因为随着城市化发展这些县城早晚要么是作为卫星城建设，要么是划成市区，所以这些区域未来并入省会发展是大概率事件。

第二、全国性开发商楼盘的带动效应。比如：信阳光山县就有一些楼盘房价达到6000以上，甚至均价都达到了5000多，其房价上涨的主要原因就是全国性大开发商入驻，品牌开发商自然在楼盘建造、规划和配套方面都是做的一流水准，自然会比其他区域高。而房价的上涨效益也会随着这些楼盘的高开，而实现全区域的房价上涨。

所以，可以看出县城的房价上涨主要因素不是因为供求关系或者政策、土地等等，甚至可以说这些县城的房价上涨只会是拔苗助长，没有持续性。个人建议在县城购房的尽量避开这种楼盘，还是要以位置、交通、医疗、教育为主要参考标准。

河南县城房价上涨概率不大

第一、房价上涨的传出效应是从一线——二线——三四线城市基本就结束了。县城作为地级市下面的最低级别城市是享受不到资本青睐的，自然上涨概率就不大。

第二、购买力差距太大。跟一线、二线甚至三四线城市购买人群不一样（这些基本都是全国、全省、全市的人来购买），河南县城的大部分购买人群还是本地人为主，本身消费水平和购买力就有限。

第三、与全国的政策不符。稳房价、限房价是主流，已经深入人心可以说如今在三四线以上城市居住的人都知道房价会稳的趋势，但是县城本身就处于政策宣传的空白区，无人过问，但是未来这部分区域或许会是泡沫最大的区域。

最后，据我所知河南一些地级市的房价也就在6000元左右，如果放着地级市不去，花6000元在县城买一套房，个人觉得无论是投资还是子女教育来说都是不划算的（个人觉得地级市未来发展肯定好于县）。

勇勇杂谈壹贰叁

买来干啥？河南6000房价的县城或地级市基本除了农业就是农业，买了房子继续外地打工？还20年房贷，等钱够了想回家乡住了，20年房龄的房子你还住的进去？看看98年的小区有多少住户？人口净流出的县市根本不适合投资房产

灰灰

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