老牛的快樂生活
樓市降溫並不是暫時的，這次降溫意味著，本輪從2015年初開始的房價上漲已經走向尾聲。進入10月份後，各地房地產成交量快速下滑，開發商降價，老業主維權；二手房業主主動降價幾十萬甩賣。同時，大量中介門店因半年接不了幾單，出現裁員或關門的現象。而且房企也開始改名，去“地產“二字。萬科在國慶節之前也大喊要“活下去”的口號。房地產的冬天真的來了。
可能很多人會覺得，目前這種現象，2008年、2011年、2014年都看到過，過去樓市降溫只是暫時的，一遇經濟下行了，就給房地產鬆綁了，房價之後反而會報復性上漲，每一次房地產調控，那次不是空調呢？面對，房地產的降溫，有的人認為，後續還會死灰復燃，但也有人認為，中國樓市的拐點已經到來，未來房地產市場將去槓桿化、去投機化。
對此，我們覺得樓市降溫是長期的，並不是暫時的，購房者一定要看清大趨勢：第一，過去房地產調控政策最多是一年半載就無疾而終了，而目前房地產調控已經實行了二年多了，根本沒有放鬆，還有更加收緊的跡象。而且，就算是房地產調控結束了，樓市的長效機制也會出臺，未來房地產將去投機化，去槓桿化，迴歸居住屬性。不要低估政策調控的力量，不要與趨勢對著幹。
第二，過去中央對房地產的態度是“遏制房價的過快上漲”，現在已經改為了“堅決遏制房價的上漲”。而且中央還重申了“房子是用來住的，不是用來炒作的”。這就意味著，未來樓市將會由現在的投機性需求為主，逐步變為剛需購房為主。未來房價將由當地剛需收入波動來決定，而不是由少數抄房者來決定。中央政府的意志是堅定的，就是絕不允許房子被暴炒。
第三，現在的房地產市場，已經是全民加槓桿，金融槓桿已經用到極致。如果再讓房地產虛假繁榮，房價非理性上漲，那麼中國的房地產金融危機就會暴發，屆時中國經濟會出現大滑坡。現在，要控制一二線城市的高房價，並讓其逐步回落，遏力避免發生系統性金融風險。
樓市降溫要回歸居住屬性，而一旦房價由當地剛需收入來決定後，那將會有更多的人買得起房，屆時房地產也會在“去投機化、去槓桿化”後，重新升溫。
不執著財經
作為首席樓盤戶型分析師，我認為目前樓市的降溫肯定是暫時的，理由如下:
一，16年的樓市暴漲，使全國各地都出現了一波搶房行情，短短兩年時間便透支了未來三五年的購房需求量，再疊加投資客的獲利了結，各類調控，以及不斷上浮的房貸利率的影響，導致了近期樓市觀望氛圍日漸濃厚，也即所謂的樓市降溫現象。
二，然而，這種現象可持續麼？答案顯然是否定的。原因很簡單:中產或是土豪們賺了錢就需要投資，就需要保值，就需要資產配置。而在國內，相較於存銀行，炒股，文玩，炒黃金白銀等，房產毫無疑問是最靠譜的投資保值渠道，沒有之一，這一點想必大家都不會否認吧？
於是，當樓市開始降溫，賬面上捉襟見肘之時，各類調控便會放鬆，房貸利率便會降低，那個時候，投資客跟土豪必然入場。
三，一旦資金開始大量湧入，樓市肯定會企穩回升，房價會繼續上漲，而在追漲殺跌下，剛需客也會一蜂窩的再次湧入樓市……，如此循環往復，也正是樓市歷來的寫照。
當然，這麼擊鼓傳花下，樓市總有一天會崩，可是在崩塌之前，誰又能知曉哪個是頂哪個是底呢？反正內憂外患下，目前或許也只能靠房地產撐起一片天了。
以上分析，小夥伴們覺得如何？您覺得目前房價的下降是暫時的麼？歡迎留言探討。更多獨立樓市觀點，請關注首席樓盤戶型分析師。
首席樓盤戶型分析師
降溫只是暫時的。房子的價格跟車啊手機啊有區別麼？車和手機隨著科技的不斷進步越來越便宜，房子呢？建造房子的技術多少年沒更新了？房子的建造成本越來越高能便宜得了麼？有人說可以用低成本建造房子，比如3d打印啥的，那隻能是想想。房子建在哪？土地上面對吧，土地是什麼類型的資源？不可再生資源。為啥同一時期的房子產品，建造材料和人工成本一樣，你賣的貴我賣的便宜？因為你那塊土地值錢。再說了國家允許你在大城市的一塊土地建造個你自己的小房子麼？你有了自己低成本建造技術之後究竟建在哪？所以說貴的從來都不是房子，而是土地。
自我規則59968121
所畏降溫只是政策的導向，畢竟好的地段依舊是人滿為患！所以我感覺應該分兩個方面來分析：第一就我們市來說樓市整體是屬於有價無市的狀態，首先二手房地理位置好，附近設備齊全，但缺點二手房老、破、小，對於年輕人來說環境跟不上接受度比較低，再加上價格高於新房，所以很大程度會優先選擇新房。其次對於手裡已經有幾套房子的炒房客來說如果房產稅的到來無疑是晴天霹靂。第二：目前建材人工成本都比較高，對於新房的質量問題大家都比較擔心，再加上房鬧越來越多，導致很多人都處於觀望狀態！
愛影兒愛健身
房子掉價。那隻不過是開發商在炒作。實際上根本沒有掉下來。真正掉價的也就是人口稀少的城市。要想房子掉價。除非國家控制二手房市場。控制炒房的。房子只有國家能控制住。又不在短時間內是掉下來的。
方軍6322
建好的房子賣多少錢…跟房子的成本就沒關係。只在於有多少人需求你的房子。所以 一線城市就別擔心房價降不降了 有錢就買。二線不好說，但是三四找 長遠來說 降價是必然的。畢竟現在我國已經開始老齡化了，人口是越來越少，需求的人也越來越少。大家還都想去一二線。
桐輪君
不是暫時的，中國大批資金因樓市的暴利而瘋狂擁入，一旦降溫，必然會尋找新的出路，腦子同時不短路，因為房子是不能流通的，不可能這個月在上海上班就在上海買一套，下個月在浙江上班浙江也來一套，農村幹活不可能天天跑省城住等等，不可內銷流通又不能出口，資金只能囤在那裡，一旦出現不測(如危機、失業、大病等)，後果不可想象，相當凍結資金。到時候民眾就會對房子的需求心裡產生涼涼的，必競中國家家都有房，只是大小，地段，城市等不同而餘。
春木769
熱點城市，有人大量流入，經濟好的城市，福利好的北京上海，這樣的城市放開限購，漲價是必然的，沒有產業，人員流出的城市房價支撐有限，將來下降是必然現象，樓市將呈現城市分化，城市內部交通，學區，醫療，房屋質量，物業等資源較好的形成對比，也將形成分化，呈現大城市圈與小城市分化，和城市內部資源分配區域分化！
風中有你689
別聽任志強論房，他有他的利益考量，中國萬價房是他是最大推手。根據可靠統計數據我國人均1，1套房，並非任志強所說的房價還要漲。八年後我國房價是白菜價，目前現狀明鮮，抄房者衝撞法律，需房者目瞪口呆。
時事評論報導
樓市降溫一定是暫時的，但是否再會火爆真不好說，要看其它產業是否跟上，但以後局部較快增長會有，前提你要熬過寒凍，而且要有更好的知識結構和經驗來選擇未來樓盤。
