老牛的快乐生活
楼市降温并不是暂时的，这次降温意味着，本轮从2015年初开始的房价上涨已经走向尾声。进入10月份后，各地房地产成交量快速下滑，开发商降价，老业主维权；二手房业主主动降价几十万甩卖。同时，大量中介门店因半年接不了几单，出现裁员或关门的现象。而且房企也开始改名，去“地产“二字。万科在国庆节之前也大喊要“活下去”的口号。房地产的冬天真的来了。
可能很多人会觉得，目前这种现象，2008年、2011年、2014年都看到过，过去楼市降温只是暂时的，一遇经济下行了，就给房地产松绑了，房价之后反而会报复性上涨，每一次房地产调控，那次不是空调呢？面对，房地产的降温，有的人认为，后续还会死灰复燃，但也有人认为，中国楼市的拐点已经到来，未来房地产市场将去杠杆化、去投机化。
对此，我们觉得楼市降温是长期的，并不是暂时的，购房者一定要看清大趋势：第一，过去房地产调控政策最多是一年半载就无疾而终了，而目前房地产调控已经实行了二年多了，根本没有放松，还有更加收紧的迹象。而且，就算是房地产调控结束了，楼市的长效机制也会出台，未来房地产将去投机化，去杠杆化，回归居住属性。不要低估政策调控的力量，不要与趋势对着干。
第二，过去中央对房地产的态度是“遏制房价的过快上涨”，现在已经改为了“坚决遏制房价的上涨”。而且中央还重申了“房子是用来住的，不是用来炒作的”。这就意味着，未来楼市将会由现在的投机性需求为主，逐步变为刚需购房为主。未来房价将由当地刚需收入波动来决定，而不是由少数抄房者来决定。中央政府的意志是坚定的，就是绝不允许房子被暴炒。
第三，现在的房地产市场，已经是全民加杠杆，金融杠杆已经用到极致。如果再让房地产虚假繁荣，房价非理性上涨，那么中国的房地产金融危机就会暴发，届时中国经济会出现大滑坡。现在，要控制一二线城市的高房价，并让其逐步回落，遏力避免发生系统性金融风险。
楼市降温要回归居住属性，而一旦房价由当地刚需收入来决定后，那将会有更多的人买得起房，届时房地产也会在“去投机化、去杠杆化”后，重新升温。
不执著财经
作为首席楼盘户型分析师，我认为目前楼市的降温肯定是暂时的，理由如下:
一，16年的楼市暴涨，使全国各地都出现了一波抢房行情，短短两年时间便透支了未来三五年的购房需求量，再叠加投资客的获利了结，各类调控，以及不断上浮的房贷利率的影响，导致了近期楼市观望氛围日渐浓厚，也即所谓的楼市降温现象。
二，然而，这种现象可持续么？答案显然是否定的。原因很简单:中产或是土豪们赚了钱就需要投资，就需要保值，就需要资产配置。而在国内，相较于存银行，炒股，文玩，炒黄金白银等，房产毫无疑问是最靠谱的投资保值渠道，没有之一，这一点想必大家都不会否认吧？
于是，当楼市开始降温，账面上捉襟见肘之时，各类调控便会放松，房贷利率便会降低，那个时候，投资客跟土豪必然入场。
三，一旦资金开始大量涌入，楼市肯定会企稳回升，房价会继续上涨，而在追涨杀跌下，刚需客也会一蜂窝的再次涌入楼市……，如此循环往复，也正是楼市历来的写照。
当然，这么击鼓传花下，楼市总有一天会崩，可是在崩塌之前，谁又能知晓哪个是顶哪个是底呢？反正内忧外患下，目前或许也只能靠房地产撑起一片天了。
以上分析，小伙伴们觉得如何？您觉得目前房价的下降是暂时的么？欢迎留言探讨。更多独立楼市观点，请关注首席楼盘户型分析师。
首席楼盘户型分析师
降温只是暂时的。房子的价格跟车啊手机啊有区别么？车和手机随着科技的不断进步越来越便宜，房子呢？建造房子的技术多少年没更新了？房子的建造成本越来越高能便宜得了么？有人说可以用低成本建造房子，比如3d打印啥的，那只能是想想。房子建在哪？土地上面对吧，土地是什么类型的资源？不可再生资源。为啥同一时期的房子产品，建造材料和人工成本一样，你卖的贵我卖的便宜？因为你那块土地值钱。再说了国家允许你在大城市的一块土地建造个你自己的小房子么？你有了自己低成本建造技术之后究竟建在哪？所以说贵的从来都不是房子，而是土地。
自我规则59968121
所畏降温只是政策的导向，毕竟好的地段依旧是人满为患！所以我感觉应该分两个方面来分析：第一就我们市来说楼市整体是属于有价无市的状态，首先二手房地理位置好，附近设备齐全，但缺点二手房老、破、小，对于年轻人来说环境跟不上接受度比较低，再加上价格高于新房，所以很大程度会优先选择新房。其次对于手里已经有几套房子的炒房客来说如果房产税的到来无疑是晴天霹雳。第二：目前建材人工成本都比较高，对于新房的质量问题大家都比较担心，再加上房闹越来越多，导致很多人都处于观望状态！
爱影儿爱健身
房子掉价。那只不过是开发商在炒作。实际上根本没有掉下来。真正掉价的也就是人口稀少的城市。要想房子掉价。除非国家控制二手房市场。控制炒房的。房子只有国家能控制住。又不在短时间内是掉下来的。
方军6322
建好的房子卖多少钱…跟房子的成本就没关系。只在于有多少人需求你的房子。所以 一线城市就别担心房价降不降了 有钱就买。二线不好说，但是三四找 长远来说 降价是必然的。毕竟现在我国已经开始老龄化了，人口是越来越少，需求的人也越来越少。大家还都想去一二线。
桐轮君
不是暂时的，中国大批资金因楼市的暴利而疯狂拥入，一旦降温，必然会寻找新的出路，脑子同时不短路，因为房子是不能流通的，不可能这个月在上海上班就在上海买一套，下个月在浙江上班浙江也来一套，农村干活不可能天天跑省城住等等，不可内销流通又不能出口，资金只能囤在那里，一旦出现不测(如危机、失业、大病等)，后果不可想象，相当冻结资金。到时候民众就会对房子的需求心里产生凉凉的，必竞中国家家都有房，只是大小，地段，城市等不同而余。
春木769
热点城市，有人大量流入，经济好的城市，福利好的北京上海，这样的城市放开限购，涨价是必然的，没有产业，人员流出的城市房价支撑有限，将来下降是必然现象，楼市将呈现城市分化，城市内部交通，学区，医疗，房屋质量，物业等资源较好的形成对比，也将形成分化，呈现大城市圈与小城市分化，和城市内部资源分配区域分化！
风中有你689
别听任志强论房，他有他的利益考量，中国万价房是他是最大推手。根据可靠统计数据我国人均1，1套房，并非任志强所说的房价还要涨。八年后我国房价是白菜价，目前现状明鲜，抄房者冲撞法律，需房者目瞪口呆。
时事评论报导
楼市降温一定是暂时的，但是否再会火爆真不好说，要看其它产业是否跟上，但以后局部较快增长会有，前提你要熬过寒冻，而且要有更好的知识结构和经验来选择未来楼盘。
