阿金6691
谢谢你的提问。什么叫房价还能撑多久？房地产是一个经济整体。今天的中国人，与房地产半毛钱没关系的人几乎没有。
近十年房地产的疯狂发展，已经超出经济学的一般想象了。这就是大家说的，气球不能吹得太大，否则就会成为泡影了。
如果，中国的房地产是在日本、美国这样疯狂，肯定马上要跳楼了。
但是，中国是不会的。中国的经济对国家调控的依赖度很大。
有些房地产商不懂这个道理，大肆鼓吹房地产永远涨价不止，试图绑架中国经济和中央政府的调控叫板，这是一种误判。
任何企图叫板绑架政府调控，肯定是误判。
假如政府要彻底打击房地产，一夜叫房地产死，都是非常现实的。
比如说，政府暂停土地供给。政府直接垄断房地产，实行计划经济的模式，那么，房地产商就会自动找死的。
为什么政府没有实行垄断房地产而是市场调节呢？因为，目前的房地产市场还处于可控范围，政府希望平稳过渡，适应新的国家发展需要。
房地产发展的特殊阶段，也是中国经济高速增长的一个时期。但是，经济发展必须平衡。如果畸形发展，必然给国家社会带来灾难性后果，这就是次贷危机。
如果突然发生发生房地产大幅降价，那么，银行的到款就收不回来了。严重一点，我们每个人正常的银行存款都取不出来，也不是不会发生。
这样，社会就会陷入很大的恐慌，相关经济链条就会断裂，哀鸿遍野就不是不可能了。
所以，最好的办法，就是维持低增长，甚至负增长局面。
所以，大体来说，未来10年，房地产仍然会平稳发展，回归理性市场。
进入九月以来，全国一线城市，除了广州，其他城市均有一定幅度下降。
这种下降，还不影响房地产的盈利，当然，那种暴力局面的房地产已经一去不返，成为历史了，谁也不要再想象了。
而全国的房地产市场也是不平衡的。
中西部，相对还在小幅涨价。例如，西安、昆明、呼和浩特等等城市。
估计，未来的局面，还会有不平衡的发展态势存在，毕竟，中国的发展本来就不平衡，滞后发展的中西部，应该还有一定的滞后发展需求需要释放出来。
但是，总体是房地产已经进入低增长的理性发展阶段，而不是就要跳楼了，这是我们应该有的基本信心。
千千千里马
靠谱的告诉你，还能撑很久！
10年、20年问题不大！
小跌是有可能的，崩盘不要想了，一时半会儿是不会出现的！！！如果崩盘，惨的绝对不只是已经有房子的！我们来看看会有哪些灾难
第一：5年内贷款买房的，全部资不抵债，破产潮来临
笔者2010年购买的房字。到目前位置涨了4倍多。2013年7月份买房子的基本上价格已经翻番还多。
如果跌幅度超过30%，那么在2013年之后购买房子的，全部资不抵债。如果真出现这种情况。那么你抵押给银行的房子价值低于你的房价，其实等不到那一天！在那一天出现之前，银行就会来收回你的房子，强制拍卖。
我们贷款买房的其实都签署了房地产贷款合同的。相当于把买完的房子抵押给银行，银行给你放款。这里面有个前提。你房子的价值要大于等于欠银行的钱。
第二：系统性风险出现，房贷无人还了。银行出现大量坏账有可能破产
房子的价值已经是负的了，对于购房者，直接把房子扔给银行无疑是更好的选择。还贷款的前提是房子是你的，这个房子是有价值的。对哇？
银行大量贷款无法收回，无人还贷！银行有一大堆的房子留在手上有何用？银行大面积破产，连储蓄户的钱都取不出来的情况就会出现。
第三：GDP受到严重影响。政府可供经济政治军事的支出大大降低
房地产流动性降到谷底。房地产税收极大降低，一大堆烂尾楼出现。必要时国家不得不兜底。对国立是个巨大的损耗。严重影响国际地位及实力。
次贷危机出现后，老百姓的生产生活也会受到重大影响。资本市场哀鸿片野，估计跳楼的不会比日本次贷危机的时候少。
觉得有道理的，请不要吝惜你的赞！
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思维王国l永元
房价有价无市一旦出现，就说明多空双方处于僵持阶段，房东不愿意降价抛房，而购房者又不愿意高位买房，双方价格下不来，这样就导致有价无市的现象出现。不过决定房价有几个因素，要综合分析才能判断有价无市的情况下，能撑上多久，我给大家先分析一下：
首先，一二线城市的房价有价无市，是政府通过限购、限售令，把当地房地产给暂时冻结起来，避免房价发生大起大落，这样的房价还是能撑上一段时间的。像北上广深自去年3月房地产调控以来，房价虽然下跌了一些，但是跌幅很小，已经连续很长时间成交量无法放大。
但是三四线城市有价无市撑不了多久，因为主要是抄房者进入，而且三四线城市自身对于人流吸引力远不及一二线城市，所以像北京周边地区这些三四线城市房价率先就吃不消调控。比如香河、燕郊等地的房价从2。9万/平方米，跌到现在的1。8万/平方米，一年下来，房价也跌去了不少。所以能撑多久要看所在的城市规模。若是三四线城这样的小型市场，房价说涨就涨，说跌就会大跌。
再者，要看开发商的忍耐力有多少，如果楼市成交低迷下去了，但开发商觉得后市还会上涨，就不用降价促销。但如果遇到还债周期来临，开发商的资金面出现问题，那这个有价无市，马上会松动，新房价格会下跌。对于开发商来说，只要把新房销售出去，回笼资金，这样就可以度过资金方面的难关。
最后，一旦房价有价无市了，要看当地的房贷利率处于何种位置。如果房贷利率处于历史低谷，炒房者觉得压力不大，大家都可以拼耐性。而如果房贷利率处于历史较高水平，炒房者感到还贷压力很大，这样持续耗下去吃不消，还不如把房子趁高价时候降价买掉，这样可以减轻还贷压力。
不执著财经
不得不说，中国房地产己经走到山穷水尽的地步了！
我以前和地产行业有业务往来，知道他们的内幕，这个看似光鲜的行业，几年就己经举步坚难！！！
地产行业曾经一本万利，在巨大的利润下也成了一些疯狂的习惯！！！比如贷款！你知道怎么贷的吗？！自己有一个亿，贷两亿买三亿地皮，建房款让建筑商撑着的事常有，用商品房抵圧再到银行货款！！！这一个亿的真实资产可能要干五个亿的事，一旦出现问题，房子卖不出可能连利息都不够！！！
险呀！！！但现在有价无市的行情对地产商而言太可怕了！！！耗不起呀！！！
但他们得硬撑着！！！不然就倾家荡产，一无所有！！！一个市有地产商两百多家，活跃的约五十多家，资金风险在可控范围的连十家都没有！！！
我己经两年没跟地产打交道了，躲他们远点我认为会安全些！！！
我只所以透露这些，是因为我认为己经不存在地产业复活的可能了！！！
龙啸九天令
1、房产中介透露，近期一二线城市的房产成交量下滑严重，房子不像过去好卖了，房东挂牌可能二三个月也卖不出去。除非房东在房价上大幅降价，或许还有人出手买房的概率，不过这也要碰运气了。
2、实际上，一二线城市的房地产投机和投资的时代已经结束。一方面，一二线城市的房价已经处于顶部，上涨空间非常有限，这意味着没有投机的空间。另一方面，目前各大城市的限购、限售政策锁死了房地产的流动性，未来更多可能是面临有价无市的局面，一二线城市居民往往是空守一套上千万房产的纸面财富。
3、房价还会不会涨，房地产市场是否真的出现有价无市的现象了，确实是一个问题。从总体上讲，说现在就到了有价无市的阶段，还为时尚早，但市场不似前些年景气，也是事实。真的到了有价无市，就会像股市没有成交量一样，房价出现下跌，也就是大概率事件了。
4、2018年上半年房价还不是很清晰，随着房价的上涨逐渐趋于平缓，慢慢的从客人抢房子，变成了房子找客人。大部分二线以下城市房价拐点已现，等待的将是横盘或阴跌，一线城市经过最近一轮价格调整，价值优势突显。房价开始趋稳，并将逐步走高。
我房网
只举例说明一下。
我是在青岛的一个新区即墨，八零后，那时候我上小学的时候，每个村里都有小学，每个班级都有三四十人，如今三十年过去了，村里的小学早已经荒废，附近的四五个村子集中在一起，孩子还是很少，每个班级只有三十个人左右。
而孩子的数量还是在逐年减少。
2017年秋季入学的五个村子的一年级孩子，只有18人，估计再过十年，这个新建不到十年的小学，也要废弃并校了。
管中窥豹，可见一斑。
房价需要刚需来持续进场支撑，失去了人口增长的催动，炒房者早晚要自食恶果，估计看到炒房团跳楼自杀新闻，就是到了房价血崩之时。
拭目以待。
磨叽个啥
这是一个真实悲惨的世界。
当年美国对日本发起贸易战，其结果没多少人关心美日贸易之间是否平衡了，而是日本房地产泡沫在这场拉锯战中被刺破，上演了日本历史上著名悲剧“失去的二十年”。
1970年代后期，美国发现自己的影响力减弱，陷入滞涨，发现日本却大力发展，决定揩油一把。
先从纺织品开始，然后彩电、钢铁、汽车统统来一遍提高关税。看日本似乎还很强硬，还挺耐打。最后发动金融“战争”，强制日本签订“广场协议”，让日元兑美元升值。
最惨烈的结果就是，日本房价从天上直坠落地，从买下美国买下全世界，到抛售海外资产，纷纷避退国内。
1991年，日本楼市和股市泡沫破裂，陷入了十多年的经济停滞。
这次，国内房价问题是突出问题，股市问题是突出问题。
外加美国聚焦地精准地贸易战而来。
从美国在大萧条时期对欧洲发动贸易战，后对苏联发动贸易战，后对日本发动贸易战，如今美国对准了中国。
我们已认识到问题的严重性和紧迫性，我们在贸易战之后的金融大棒还未挥舞之前，一定要做好充足的准备。
如果任由房价上涨，如果人民币升值，让国外套利资金再冲入市场点燃高房价之火，其结果可想而知。
当然，我们有充分的理由相信历史不会重演。我们有世界第二大的市场，有纵横交错发展不一的产业和区域，我们还有升级的城市化。
还有异常团结的各方利益团体、决策群体。
我们真心希望高房价软着落，而不是外力强压的硬落地。
财经作家邱恒明
现今高房价下，房子有价无市？这是谁告诉你的？你让国家把非市场经济的限售限购限贷限价这四个调控政策放开试试，还会有价无市么？
答，显然不会。所以，有价无市只是自欺欺人，至于目前的高房价能撑多久？做为首席楼盘户型分析师，我可以很明确的告诉你，还可以撑n久，理由如下:
刨去不差钱的土豪，刨去差钱的百姓，支撑目前高房价的需求端便落在了刚需业主以及中产投资客的肩上。
刚需自不必说，该买还是得买，这都是被丈母娘逼的！至于中产投资客，大家认为以他们的资产跟实力会买不起房么？
举个最简单的例子，宁波均价一万八，一百一十平米的商品房就是200万，首付60万，月供7500。一对35左右的医生+护士家庭，年入35万不算高吧？他们的公积金呢？每月5000不算高吧？两年家庭收入付首付，公积金跟房租付月供，他们会买不起房？
而这还只是编制，宁波的那些小企业，宁波老百姓手里的财富真的有可能更吓人。
所以，宁波房价高么？放开调控试试？即便不放开，江北那些新盘哪个低于两万五了？还不是日光？宁波如此，其它城市亦然！
说实话，我也是高房价的受害者，但是，这并不能妨碍我说真话，目前的房价真的不高，因为买房子的人觉得房价不高。
以上分析，不知大家觉得如何？欢迎留言探讨，更多楼市资讯请关注首席楼盘户型分析师。
首席楼盘户型分析师
也许还能撑很久呢？毕竟我读书的时候，08年的厦门岛内已经遍地一万多的房子了，年底金融危机袭来，所谓的房价大跌，就是些八千的跌到四千，半价对折是有原因的，地段不好交通不行都是因素；可一万八千的起码还有一万五，越贵的越坚挺，有地段有配套的支持，降不了太多。
前几天老家来亲戚，到厦门旅行，一起见面吃了个饭，席间忽然聊起房价，我老家那种县城，现在只要是市区地段，基本都是一万往上的楼盘，大家一顿声讨，忽然表妹说起XX楼盘，一脸羡慕的说房子确实盖得蛮好，小区绿化看着就喜欢.....最后惋惜一把，哎呀，它要不卖一万八多好，一万三的话，我卖了旧中学那套正好买这个楼盘.....
于是大家话锋都转了，没有买不起的房子，只有买不起自己心目中想要的房子罢了 。许多人在小城市都有父母或者爷爷奶奶辈留下的老房子，住其实并不愁，只是随着求学、工作的流动，去了外地，在外地买不起了，回家乡又不情愿；但真的回去了，住是最容易解决的，很多人不回去的症结往往是工作不能如意，加上未来自己有了子女，下一代的求学和工作，又要跳出家乡的小城市。
之前有个刷屏微信的公众号帖子，手握500万现金，却买不起北京的房子，最后选择了移民。此文一出的第二天，后面的分析和骂声就来了，夫妻2人的500万是怎么来的？不是赚来的，是年轻时在北京买了一个小户型，后来这套房一卖，哗！五百万现金到手。然后拿着这么多钱没买到想要的大户型，声讨北京房价高....这就是典型的收人韭菜笑嘻嘻，被收韭菜妈卖批。
楼市的买卖里，大部分人是手握一套的，比如父母那一代，当年房子是分配的，父母年迈了，想换个距离医院、公园近的，把当年分配的老房子一卖，作为新房首付，贷款由子女来还，比比皆是。
或者新婚小夫妻，父母赞助首付，夫妻共同还贷的，也是一大块人群；加上新婚姻法出来以后，我认识大把单身男/女，都开始存钱买小公寓，婚前的是自己的，宁可辛苦自己，绝不便宜外人；买房大军都是这么壮大起来的。
加上真炒房大军，他们四处游荡，伺机炒房.....也许房价不会再大涨了，也许真的会有回落，有些地方确实降了，但买房人群永远存在的，说房子无市，是不可能的。
小凤凰树
中国历史汉奸为什么那么多？既得利益集团总会千方百计保护自己的利益，还想获得更多的利益，这就是中国历史永远不变的统治思想。一个普通老百姓，能跨进汉奸群体，也就进入利益集团，就能获得更多利益，还能受集团利益保护，不断欺压底层老百姓，而底层老百姓，只要日子还能过得去，一般都是采取忍受的态度，这就更助长社会不平等。高房价一样，也是既得利益集团对底层的收割，为了不被收割，普通老百姓只能千方百计，进入有房一族，与既得利益集团站到一起，利益才不受损，所以才有越来越多的购房客，很多购房客购房，是无奈之举，不购房，你利益就会受损。购了房，也代表你的立场，不但能获利，获利还能受保护，这就是高房价能长久维持的原因。
