近日，空置率的问题再次摆上台面。同时，香港住房空置税也让控制住房关注颇多。仇保兴说“在我国房屋空置率比较高，不同城市空置率是不一样的
，像鄂尔多斯空置率是70%，北京空置率在百分之十几到二十。而从国际上看，一般采取了空置税的国家空置率接近5%左右。”不论是鄂尔多斯还是北京，按照他的说法，空置率明显要高于正常水平。曾经一段时间胡景晖认为北京约有100万套房子是空着的，出台空置税，租金将会应声而跌，租房条件也会获得极大改善。
国内房源空置率究竟有多高？官方没有给出确切数据，前几年西南财经大学的调查报告数据：2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中六大城市空置率分别为：重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三线城市住房空置率最高，为23.2%。按照国际常见的标准，空置率10%以下为较合理区，房屋供求基本平衡；10%-20%之间为危险区间；20%以上为房屋库存严重积压。空置率越高房地产的泡沫就越大，投机炒作的氛围就越浓。
2016年初，国内知名财经学者周天勇和他的团队测算出。2015年底预计，我国城镇已经被购买和竣工住宅的空置率约在在20%到25%之间，城镇地区空置住房约为6500到8800万套之间。
今年3月份，国家电网公布了空置率的调查结果，从每户电表数据来看，一年一户用电量不超过20度认为是“空置”。算下来，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。不过也有人指出，农村房屋空置率与小城市房屋的空置率仅多0.1个百分点，就无法解释当前小城市房价被爆炒，房价都要过万的现象。
关于中国房地产空置率有多少的问题，从租售比来看，房地产已没有了投资的价值。但是投机性购房需求导致了我国各热点城市住宅空置率持续攀升。媒体报道的拥有几十套甚至上百万房产的房叔、房姐、房嫂、房妹都是真实的社会写照。
房地产空置率说明了什么呢？如果中国各城市房地产的空置率超过15%至20%区间，这就意味着，大量房源掌握在少数炒房者手中，多数人要么买不起房，要么做了房奴。因此，建议政府增加房地产供给可能并不正确。因为房源稀缺的问题，并不是出在住宅地产供应不足上。而是房源分配上。否则房源供应再多，还是集中在少数人手里时，房地产供不应求局面难以改观。
同时，大量房地产空置率是为出台房产税做铺垫。如果房地产空置率超过了国际公认的警戒线，政府可以对房地产税试点进行全面扩围。若任由炒房者发展下去，当投机炒房者大规模辙离，系统性的金融危机或将不可避免。现在连官方都承认，房地产市场积累了一些风险，所以必须加快房地产调控力度，严防房地产金融风险的发生。
中国的住宅空置率究竟有多高无论是官方或民间机构都无法给出精准的答案。但是在全国热点城市房价轮番爆炒了过后，炒房者手中已囤积了大量房源。住宅空置率广受争议说明房地产投机者盛行，楼市泡沫过重，需要政府予以调解。
香港，空置6个月要交年租金200%的税
税利债费是政府调解经济市场的四大手段，对于房地产市场，税的手段现在广受关注。特别是最近被广泛提到的房屋空置税。6月28日，香港公布了六项房屋政策新措施，其中有一项便是“空置税”。主要针对闲置期满6个月，未进行居住使用也未出租的一手住宅征税，征收金额为一手房租金的两倍，就是空置税为评估出的年租金的200%!
判断房地产市场有两个标准，一个是市场标准，一个是体感温度。市场标准就是看行业数据，另一个标准是看体感温度。如果看明白了这两个角度就可以发现，空置率是客观存在的，空置税是否到来尚且是个未知数，但是空置存在意味着供求关系的薄弱平衡，空置率可能不会出台，但是任何风吹草动都有可能改变这种平衡。
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