159高密

几年前已经在耕地上盖好的房子怎么处理呢？

从去年开始，对于严禁在耕地和农田上建房子的事变得非常严格。只要有人敢在耕地上建房子，必定被推倒。像我这边，上个月就因为建在耕地上的房子被推倒后，屋主反抗，发生了大案。

过去，在耕地和水田上建房子，虽然也是不符合规定的，但是那时候管控的没那么严格。只要村集体家家户户签名同意了。而屋主去和村委交流意见后，就可以建房子。而且上面的人也只是选择性看不见。

就是因为这样的不严格管控，很多耕地和水田变成了一栋栋的楼房。本身我国的耕地面积就很少。国家为了保证耕地面积，从去年开始变得非常严格。

那么，过去在耕地上建的房子怎么处理呢？我这边现在是这样处理的。

如果在耕地上建的房子，已经封顶，装修好，并入住了的。屋主是本村人，而且符合一户一宅的相关规定的，不会被推倒。而且，相关的房屋证件都可以办理。

如果，你建好房子，也入住了。但是不符合一户一宅的，还严重超标的。虽然不会被推倒，但是无法完全办理相关房屋证件。但是，如果如果需要拆迁时，可以享受所有的补偿和权利。至于以后的房屋证件该如何处理，就未知了。

如果，你建好房子，并入主了。而屋主不是本村人。那么，房子不会被推倒。但是相关的房子证件是无法办理的。当房屋需要拆迁时，屋主只能享受屋子的补偿，而无法享受土地征用的补偿。也就是说，你的房子被拆迁后，你拿不到所有的补偿金，也没权利拒绝拆迁。

如果，耕地上的房子还没有封顶建好，那么经过法院的鉴定后和下达通知后，会被推倒。这个，不管你是村里人，还是村外来的。被推倒的房子，是没有任何补偿的。

所以，现在农村的，一定不要在耕地上建房子了。也不要到别的村去买地建房子。等房子被推倒后，损失的是你自己。

村哥小凡

几年前已经在耕地上盖的房子怎么处置？

农村自建房的建设用地，按照相关规定耕地只能用作农业生产用途，是不能在耕地上建农村自建房的。以前农村自建房审批相对宽松，有些房子是建在耕地上，那这样的房子一般会怎么处置呢？

1、以前建的房子，没有拿到证的以后拿不到证。

部分农村存在着抢建的现象，按照相关规定，耕地上是不能建房的。但有些人没有通过审批直接建房，以前管控相对较宽松一些，建了也不会去拆除，但是拿不到宅基地使用证，集体土地使用证等证件，属于违建，但大部分不会拆除。

2、有可能会拆除。

各地政策实行不一样，对于占用农田、耕地建设的农村自建房管控越来越严，有些地方会强制拆除。

3、现在农村建房需要先审批才能建，未经审批建设的房子会强制拆除。

以前农村自建房很多是建设完成之后，才申请自建房的相关证件。现在农村自建房，都是需要先审批才能建设，而且审批需要缴纳押金1~5万元不等。如果抢建，不但押金拿不回来，建设的楼房有可能会被拆除，管控越来越严格。

4、“一户一宅”拆旧建新。

在以前农村一户拥有多处宅基地还是比较常见，老房子占有一块宅基地，新房又占用另外一块宅基地。随着“一户一宅”的实行，农村自建房的审批越来越严格，一个户口本只能拥有一套农村自建房，要建新房先把旧房拆除，而且现在也不允许在耕地上建房。

结语：因各地政策不太一样，在几年之前占用耕地建的农村自建房，有些采取强制拆除，有些是不发证件，有些是默许。但现在的农村自建房审批越来越严，现在农村自建房是不能建在耕地上了。

昕瑞生态

几年前已经在耕地上盖的房屋怎么处置？

像这种情况要看当地政府执法严不严，有没有人际关系。像我们浙江有些县市是比较严格的，凡是未经国家土地管理部门审批过的一通强制拆除，反正大家都拆，一视同仁，大家也不好说什么，拆就拆了呗。

这次农村土地确权，这批违法占用耕地建房的暂时不确权

月季正红

作为城乡规划部门工作人员，我来回答这个问题。

1、首先，要明确，擅自在耕地上建房是国家明文禁止的行为。《土地管理法》规定，禁止擅自在耕地上建房，违反本法规定，破坏种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

从以上规定看出，在耕地上建房是违法的，要遭受处罚的，如果在基本农田建房，那处罚将更加严重了。如在基本农田建房，处罚将更加严重，因为国家有个18亿亩地红线的标准，管控很严。

2、其次，这样的房子在2018年即将展开的土地确权时，很难获得不动产登记颁证。因为耕地建房本身就是违法行为，不动产颁证那就更是不可能了。

3、再次，即使走正规程序，在耕地上建房，也要办理规划许可证和用地审批手续。土地行政主管部门要申报农用地转用，层层审批，受年度用地计划指标控制。因此，审批难度较大，成功可能性很小。

4、鉴于你的房子已经盖了几年了，属于当地土地管理部门监管不到位，或者明知违法而未禁止，你可以找人说说情，也许有一线生机。可能是罚款了事，至于罚款多少，那就看各地政策是否严格，以及你的公关能力了。

5、即使土地管理部门不对你的房子进行处理，若无法确权，还是有很大风险的，比如拆迁、继承、政策变动等问题。

综上所述，擅自到耕地建房，是存在风险的。在农村土地大变革的当下，谁也不知道下一刻会发生什么。农民朋友最好别轻举妄动，以免得不偿失，毕竟建房子也是有成本的。大家说对吗，欢迎留言讨论。

李中东

几年前已经在耕地上盖的房屋怎么处置？在前几年确实有不少没有取得合法用地手续，就将房屋建成的事实存在，对于这类的房屋究竟该怎么处置？是否能在这次确权范围之内？能否办理不动产登记？都是问题焦点所在。

首先要看这些前几年建筑的房屋是否符合规划，如果是在城乡规划区之内的，并且符合“一户一宅”的基本规定的，占用面积也没有超出当地规定的，前几年对于这类情况很多都是“以罚代证”，如果接受过处罚的，符合以上这些条件的，前几年所建造的房屋，是给予确权发证的。

如果在耕地建造的房屋虽然符合乡村规划，但自身条件不够，是不是应该拆除？按照法律规定这类房屋是，应该处以罚款并没收在地面非法建筑物，但是很难执行，很多都是罚款之后很难在进行，执行对于这类事实存在好几年的房屋，真正落实到位的少之又少 大都是不给予确权登记。

也有不符合乡村规划在耕地上建房，而且时间较久，也不符合划拨宅基地的条件，对于这类非法占地，按照规定是处以罚款并拆除地面违法设施，国土资源局立案之后，会将违法占地案件移交法院，但很多情况下，法院是不受理这类的案件的，大都也是罚款，这些都是前几年监管松散的遗留问题，现在早已经不同，现在是零违法占地，只要发现之后，立即拆除，根本没有余地。

总结：针对前几年的违法占地，一般很难给予拆除的，这也不能一概而论，要根据当地实际情况出发，如果拆除力度到位，按照规定确实是应该拆除的。欢迎大家补充评论留言，谢谢。

棒奔霸

你几年前在耕地上盖的房子，那也是通过村干部和村民同意，出钱才在耕地上建房，不也盖不到那里。农村人都喜欢把房子盖到路边，交通便利。这种事在我们那里很多，因村子里没有建房用地，很多年前村里就没有申请宅基地的事情这一说。孩子多的没宅基地建房娶媳妇，没办法都是拿钱给村里，村干部和村民几个代表同意，就在村外路边有条有序，就这样盖起来。现在马路两边都是新建的房子，时隔多年只要县级不搞运动不追究，村民不告就没事。

前几年农村建房比较随意，可今年国家对农村建房用地监控得很严，只要在耕地上建房，不管是任何原因，都依法追究责任，属于违建必须拆除。你在耕地上建房是属于违建，既然几年前盖的房子不会只是你一家，但不知道你建房村里给你开证明没有，如果就像我们村那样路两边都盖很多房，村里也会想办法解决，去补办建房许可证。怎样处理个地方都不同，据我所知几年前在耕地上建的房子，问题不是太大，只要不妨碍村里交通设施，不影响农民耕种。应该不会拆除，最多罚点款。

至于，前几年盖的房子，怎样处置政策上也没明确规定。根据当地形势裁决，最主要是乡政府和村里会怎样的看法商议来执行政策。

赵姐说农

国家最近几年对农村的房屋建设，宅基地管理也是越来越严格了。现在在农村建房相关手续如果没有办好的话，是千万不能随意修建房子的。所以不管怎么说现在在农村建房第一件事就是去相关部门把所有的手续办下来，然后再建房。

对于题主说的的这种情况，不会有太大的问题，因为在前几年这样的情况在农村是非常常见的，我们这边也是一样，前几年这方面国家管理的很松散，那时候农村修房子都是靠路边，修在农田里的，因为在农田里修房子很方便，成本会低很多，做过建筑的都知道，如果你要是砌墙或者立柱子修建房子的话，成本会非常大，所以在农田里修房子也是最便宜，最便捷的了。

现在国家虽然管理严格了，但是毕竟之前都是这么做的，只要你的房屋不会影响农村的规划设计，交通，以及农作物种植等等情况的话，在找一点关系活动一下的话，最多罚点款不会有什么大问题。而且以前这样的人太多了，如果国家要治理的话，是很难的，也不会只拆除了你一家的房子。所以不必太担心。

现在在农村管理对于宅基地这一块管理确实太严格了，农村修房子现在办手续太麻烦了，国家规定的一些地方可以修房子的，但是这些地方要么是成本比较大，要么就是自己没有地还要去买别人的，而且基本上就是山地这些成本太大了。农村人本来打几年工攒点钱，一个场地就把你的钱全搞完了，修房子就别想了。当然这个社会有关系还是很好使的，找一些有关系的人，吃顿饭，送点礼还是可以解决的。因为这些毕竟不是什么触及到一些根本法律的问题，只要稍微改一下就可以了，比如我们这边修房子现在国家卫星定位的一个红线，在红线之内修的房子就要被拆除，根本办不到手续，以前很多人都是想先上船后买票，但是现在这样的情况根本办不到手续，所以这时候有关系的好处就来了，找人把红线重新调整一下就可以了，这样的情况还是见过的。而且即使他们不去调整的话，也能想到办法的，只要你的关系够硬。一切事情都很好说话。

张家界小伍

几年前己经在耕地上盖的房屋怎么处置？这种情况实际上是并没有统一的处理标准的，各个地方的处理办法都不太一样。

现在很多农民因为家里人口多，或者农田靠近公路，选择在自己农田里面盖了房子，这种情况各个地方的规定不同，处理办法也有所不同。我说一下我们那边的处理办法吧。

因为盖的时候都没有农用地转为建筑用地的手续，盖的时候都是属于违建的，当地的土地部门，城建部门都不会允许的，一旦发现就拆除。不过如果房子盖好封顶了，就不会拆了。那个时候曾经出现过3天3夜就盖好房子的事情，就是为了打时间差。

对于以前已经盖好的房子，这次在宅基地确权的时候，有的地方会给予确权的。如果盖房所占土地，在盖房规划区内的话，之前盖房就属于先上车，这次也就给予确权，进行后买票，补办手续就行了。

有的是因为家里孩子比较多，当地办事部门存在衔接不到位的情况导致的。孩子大了，需要分户，户口管理部门要求有自己的独立住所才能分户，这就需要有自己的宅基地。但是宅基地申请的前提是分户才能申请，这就陷入了死循环。这样有的也就出现了占用耕地作为宅基地，有的也给予了确权。

农村实际情况都比较复杂，很多事情都不会划一处理，只能具体情况具体分析。

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农家客

几年前在耕地上盖的房子怎么处置？对于这个问题，笔者就所在地的实际情况谈几点看法：

在耕地上盖的房屋统称为违法建筑，当然对于这类违法建筑各地都有自己的处理办法，并不是全国都统一的处理方法。各地都会结合中央的指示精神，根据自己的实际情况，制定适合本地情况的政策。

在笔者所在地，对于违法建筑的处理总体思路就是拆除，对于在未经批准就在非建设用地上搭建建筑物或者建造房屋的，一律根据法律及政策规定进行定期拆除。

对于这种前几年盖的房屋，如果近几年因为用地类型规划，使得这些耕地改变了土地利用类型，变成允许建设类型用地的话，就会根据实际情况，责令其限期办理土地使用、房屋建设等证件；如果土地类型仍为耕地的，那没有二话，一律按照法律及政策规定进行拆除，而且也不会给予补偿。

综合来看，违法建筑还是不能实施的，从长久来讲，违法建筑是没有市场的，千万不要存在侥幸心理。

东爱雨小公

几年前已经在耕地上盖的房屋怎么处置？

这也是很多农民会做的事，认为土地是自己的，没有土地规划意识，想怎么弄怎么弄，但是我只能告诉你，国家规定林用地是林用地，耕地是耕地，宅基地是宅基地，擅自用耕地来盖房，是违法的。

2018国家又加大了土地确权的进度，明确2018全部完成，把所有土地登记在案，并受到国家法律的保护。所以土地都会整理一遍，以前用耕地盖房子的没有被发现，这一次都会被整理出来。

土地确权是什么，我以前的文章就有提到土地确权指三圈分置，土地所有权，土地使用权和其他权利的确定，就是重新整理一遍全国的土地，明确哪些土地归哪些人，不合理使用土地的要处理掉，最后颁布证书，就是土地确权了。

《土地管理法》中明确指出，国家的土地是按照用法分类的，分为农用地，建设用地，和未利用地。耕地属于农用地，宅基地属于建设用地。两者不可混淆。同时，在新一轮的土地确权中，只确立所有权，不会改变土地的性质，就是以前是耕地的还是耕地，不会因为你盖了房子确权就把它认成宅基地。这是不可能的。

所以如果确权之前是耕地的，用来建了房子就是违法的。我奉劝大叔们赶紧到有关部门申请，农用地变成建设用地，这样在确权的时候就不会有那么多麻烦事了。

具体申请转变土地用途要到村委会和乡上镇上的土地管理部门办理。祝大家好运。

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