为了防止货币贬值引起的资产缩水，大家都在购置房屋。
不动产既能保值，又能居住，还能放出去收租，还能传给下一代。
有些家长为长远考虑，早早买了房屋，登记到了自己子女名下。
房屋登记到自己子女名下，有四个好处，有六个坏处，希望大家能考虑清楚再行动。
好处：
1.规避费用：省去了赠与、买卖环节的税费，也规避了将来的遗产税。还能规避以后继承公证、法院起诉的费用。
2.预防家庭财产风险：如果家长从事商业活动，哪天市场环境不好，关门没钱了，孩子名下的财产不受影响。如果家长沾染上赌博、吸毒等败家恶习，也能防止连累到孩子名下的财产。
3.夫妻离婚对孩子的补偿：孩子是夫妻共同的孩子。即便离婚了，夫妻双方为了孩子的利益，同意将房屋留给自己的孩子，好歹作为一种对孩子的弥补。
4.为孩子预先准备婚前财产：方便孩子将来寻找配偶时，有更好的经济基础；也确保这套房产属于孩子的婚前财产。
坏处：
1.必须全款买房：给未成年人买房，银行基本上不会同意贷款，要求一次性付清全款。
2.孩子将来自己买房时，估计要多付首付：孩子名下已经有一套房产了，再买一套估计会承担更多首付。
3.父母不能随意处分房屋了：父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋，要保证处分房屋是用于未成年人的利益（比如治病、上学）。
4.父母离婚时问题多：前文讲到房屋登记到孩子名下是对孩子的补偿。但是跟孩子一起生活的一方，更可能暗中侵夺这部分房产。
5.不肖子孙麻烦多：如果子女自己存在赌博、吸毒等败家恶习，或者婚恋时遭遇诈骗，这套房屋存在风险。
6.意外身亡由配偶继承：孩子结婚后，如果意外身亡又没有订立遗嘱的，按法定继承，房屋会分一部分给配偶。
如果你确实存在将房屋登记到子女名下的意愿，又想规避上述提到的风险的话，有一个改良方案：签署【附条件的赠与协议】或者【股权代持协议】，并订立【家庭财产协议】或者【遗嘱】。
约定如果孩子存在吸毒、赌博等行为时，父母有权撤销赠与。
或者约定这套房产是孩子代替父母持有的，父母有权要求孩子将房屋重新过户到父母名下。
让孩子订立遗嘱，如果出现意外，房产由父母继承（剥夺配偶继承权）
上述内容都是为父母利益考虑，站在父母一方的立场上的。
以上建议送给大家，希望对大家的生活起到一定帮助。
閱讀更多 法律陽光屋 的文章
