近两年，上海人一直是嘉善“去库存”的重要力量。
作为环杭州湾接轨上海的第一站，嘉善的地理位置得天独厚，处于上海、杭州、苏州“金三角”经济区的交叉点。从嘉善到上海松江14分钟，到虹桥也不过23分钟。 由此，也可大致窥见嘉善与上海联系之紧密：虽然是“杭嘉湖”重镇，但从地理位置上看，却更贴近上海，而嘉善显然也更愿意被定义为“上海的后花园”。
2014年以前，嘉善是一个内生性需求的市场，那时上海人意图养老所带来的购买力影响甚微。2016年之后，随着上海房价的持续上涨和限购政策的不断升级，不少上海人将买房的目标转向周边城市，而嘉善就是这当中房价最具吸引力的城市。随着上海投资客的进入，嘉善的新房均价也从6247元/平方米上涨到13071元/平方米，短短两年时间翻涨一倍多。
楼市成交疲软 新房滞涨二手房回落
嘉善一直是环上海投资的热土。目前楼盘主要集中在两个区域，一个是交通便捷的高铁新城，另一个就是老城区。
空置率严重 70%以上是外地人
在前往高铁站的路上，通过与当地的公交车司机及当地住户的攀谈，嘉善的楼盘几乎都会启动上海的中介，去上海做宣传。由于上海客户众多，一些楼盘包车载客前来看房，还有的楼盘干脆选在上海开盘。
距离近、房价低、不限购，再加上嘉善这两年全心全力的接轨上海，使得上海客户在近两年大量涌入。不过，值得注意的是，在由投资客堆起的这一串串飘红数据背后，嘉善楼市隐忧渐显。
投资客户比例过高，导致部分房屋将长期处于空置状态，并未给县城带来实质上的居住需求和人口导入，对拉动城市发展的作用有限。而没有人口支撑和产业投入，这样的投资性购房还能持续多久，如果没有足够的人接盘,房子就会成为空中楼阁。
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