华丽的外表只是伪装d8
中国楼市的未来，以马老师的观点来说会贬值到白菜价，虽然极端，但也不是不可能。次贷危机后的底特律房价是真的跌到了葱价，几美元的就可以买到别墅。但是这种情况是谁也不想看到的。美国强行刺破泡沫后，几美元可以买到别墅，但是周围没有商店、餐馆、服装店、医院、学校等配套设施，更重要的是没有企业，买到这一种房子，就犹如进入了一个无人区，没有收入来源，有钱也没地花，最基本的生活都很难保障。
李嘉诚的分析更贴合实际，过去盖房子赚的盆满钵满，但是房市泡沫已经很严重，未来再盖房子很难赚到钱。在过去，房价上涨带动我国经济高速发展，但是现在我国处于增速换档期，开始从投资趋动向消费驱动转变，高房价成为阻碍经济增长的存在。房价从投资趋动时期的主力，转变为消费趋动时期的阻碍。
过去，以基础设施投资拉动为主，国家投资是拉动经济的主力。只要整体衡量利大于弊，适当的货币超发引起的通胀，不存在什么问题，这个时期的重点在高速发展上，货币供应方是国家不存在资金的问题；但是现在，这种发展方式遇到了瓶颈，基础设施该建的都建的差不多了，重复建设是浪费，拉动经济的动力要向消费倾斜。
但是，高房价限制了人民的消费空间，房贷成为压在工新阶层头上的大山，压缩了人们的消费空间。现在的房地产实质已经绑架了国民经济，社会财富大半被困其中，利益纠葛纷乱复杂。市场规律决定泡沫早晚要破裂，但不同的背景，泡沫破裂的表现不同。
现在的房价：
涨，是涨不动了，房价已经成为阻碍了国家经济趋动转型的障碍，国家的意志是不可阻挡的。跌，也不可能直接猛跌，跌的姿势很关键，地产行业中利益纠葛复杂，对经济影响巨大，各个层面达成统一意见后才会开始下跌。
综上所述，马老师是属于鹰派，既然房地产行业出现了严重的问题，那就推到重建，泡沫一次出清，用短期的剧痛换来长治的久安，但是这种短期的剧痛，是不是我国经济能够承受的打击谁也不敢保证；李嘉诚是属于鸽派，地产行业出问题了，先控制住问题不再扩大，然后慢慢化疗。这样做的风险是，地产行业这个炸弹一直存在，在化疗的过程中，有可能在其它行业出问题时，一起被引爆，形成叠加效应，造成的后果更严重。孰优孰劣不好判断，从目前的形势看，我们在走鸽派路线。
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淡淡禅风
李嘉诚与马云谁对房价看的更准确？李嘉诚与马云谁对房价的判断有异曲同工之妙？马云说，房价十年后如葱，李嘉诚则是用实际行动告诉了所有的人房价将长期下跌。
李嘉诚在2016年前后就卖光了大陆所有的房地产，在2017年左右卖光了香港所有的房地产项目，当李嘉诚卖光了所有的房地产后，房地产的调控政策才出台，2018年房子是降价也卖不动了，李嘉诚对房地产泡沫的判断是从他买大陆的地后地价上涨超过百倍，而房价又涨了20倍，这样巨大的房地产泡沫连李嘉诚这个地产商就觉得太可怕了，所以，卖光所有的地产跑了。
马云说房价10年后如葱，是他以一个商人的眼光看到了房地产泡沫对经济的影响，一个国家的经济发展只有科技才能兴国。
李嘉诚与马云都是从一个商人视角看到了房地产泡沫的危机，李嘉诚与马云都是一流的商人，他们两个对房地产趋势的判断可以说是正确的，客观的，不像有些人，自欺欺人，穿着皇帝的新装，明明是房价在下跌，明明是房子卖不动，还在欺骗老百性，诱骗老百姓高位买房去当接盘侠。
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金融学家宏皓教授
虽然李嘉诚和马云都不看好未来房地产走势，但是马云讲得有些极端，他认为未来房价如葱价，而李嘉诚的分析是：房地产已经产能过剩了，再盖下去就不值钱了，目前房价与市民收入脱节了，建议政府应该多造公租房、长租公寓，来给中低收入群体托底。我觉得李嘉诚的话更实际一些，内容并不空洞。
李嘉诚不看好房地产市场已有好多年，早在2013年开始，他就抛售内地房产，时至今日也有5年多了，虽然他肯定没有把房产抛在了历史最高位，但是不赚最后一个铜板，则是李嘉诚做生意的准则。因为最后一段的钱不好赚，弄不好就要套进去，还不如不赚为好，早点把房价上涨的胜利果实落袋为安，则是李嘉诚的真实想法。
目前有很多人为了维持当前的高房价，鼓励人们去生二胎，一些城市还对生二胎进行奖励。但事实上，对于高房价的城里人来说，每月的房贷已经超过了收入的50-60%，即使是高工资生活的压力也很大，一些人选择丁克，所以能够生育子女已经不错了，生二胎更是想都不敢想的事。所以，靠未来二胎政策来支撑高房价，那是根本行不通的。
现在中国各城市主要问题并不是缺少房源，很多人拥有几十套或上百套房产的人也不在少数，现在是少数人占据大量房产，而多数人却买不起房或者做房奴的尴尬。所以，中国现在要打击投机炒作，让房价由当地居民说了算，而不是炒房者来决定，同时，农民在家乡住得挺好，生活成本也低，节奏也慢，为啥一定要进城买房，为支撑高房价而做接盘侠呢？现在农村人口有多少比例是买得起城市动辄上万元甚至十万元/每平米的房价呢？显然，城镇化也根本救不了高房价。
房价越高，当地居民和外来人口都越来越买不起房，而房子盖得越多，就越销售不出去，目前都是靠刚需旧房换新，以及投机炒房者在支撑。所以，要调控高房价，让其回归居住属性，只要做二件事情，一是开征房地产税，要么像香港那样对房子开征空置税，严厉打击囤积炒房者。二是加快对房地产租赁市场的健康，以及保障房的供给。对城市中低收入群体进行托底。房地产去泡沫化，去投机化这是大势所趋，未来高房价难以长期支撑，房价应由当地居民收入来决定，这是最合理的结果。
不执著财经
作为一个财经工作者，我觉得李嘉诚的分析靠谱和接近中国现实一些，没有任何夸张的成份。
马云先生说过未来8年房价如葱讲得太片面、太绝对、太极端了，在中国不可能出现房价如葱的现象，而李嘉诚则指出中国房地产已过剩，再盖多了房子就不值钱了，目前房价与市民收入脱节了，他建议政府应该多造公租房、长租公寓，来给中低收入群体托底。
两相比较，李嘉诚的观点还是非常接近中国的现实。
从当下实际看，中国每个城市都在大力发展房地产业，掀起造成运动，表面上看来现在需求十分旺盛，很多城市新楼盘供不应求，新楼一开盘便被抢购一空。而事实上很多是房地产商与房产中介商合伙造成的假象欺骗购房刚需族；同时，全国各城市不少投资投机者拥有几套、几十套甚至上百套空置房者不在少数。据相关媒体披露，全国2017年底房子空置率问题达7000万套，仅北京市就高达100万套。如果把这些空置房通过征收房产空置税挤向市场，可大大改变目前的供需矛盾，房子价格有可能下跌。
同时，现在城市的高房价实际已存在较大的泡沫，一线城市房价动辄每平米几万元甚至十几万元，已严重背离了价值规律，这种房价与房子实际价值严重背离的情况不可能持续太久太久的。
而且维持中国高房价想把大量农村人口引向城市也不现实，就业、就医、就学等问题都会让大量农村人口望而却步；而且目前二孩政策实施效果并不理想，即便全面放开生育，高生活成本，不会有多少家庭有生育二孩或多孩的意愿，未来人口大幅增长的可能不大，支撑高房价的动力将大大消退。
财经深思
与马云相比，李嘉诚、任志强对房地产价格的分析与判断，应该会更加精准，而与马云相比，李嘉诚、任志强对房地产的理解与看法应该会更有自己的看法，嗅觉上与信息渠道上应该也会更具有优势。对于未来8年来的房地产，实际上还是存在着或多或少的未知因素，但目前高居不下的房地产价格，恐怕已经远远透支掉未来的盈利预期以及增长预期。不过，在货币大环境持续扩张背景下，这也是房地产保持高居不下价格热度的根基，而这一基础因素没有发生实质性的变化，那么高房价问题可能仍然存在。或许，当货币环境、土地供需环境以及真实需求发生实质性改变时，将会是国内房地产市场价格拐点的核心因素。或许，对于李嘉诚、任志强的观点更值得参考。
郭施亮
房产十年如烂白菜价并非空穴来风，首先我们的社会结构正在发生严重的老年化，三十多年的计划生育率，使得老龄化严重失衡。
生活上食品药品添加剂无序烂用！老年人的身体健康现状令人堪忧，我们身边50岁以下因疾病死亡人口在逐年增长，农作物上毒素残留加上农药化肥无序使用，地表水和地下水源也是堪忧，现在去农村小河小溪看看吧，大部分已经不适应鱼虾生存了，多少乡村水系里连鱼虾都绝迹了！农民还在大量使用农药化肥。
看看我们农村人口的健康现状吧！癌症.心脑血管病，糖尿病人正在逐渐低年龄化！
炒房客，团体有多少？有多庞大想必房产商心里有数！一个家庭以后多套房产会逐渐多起来。刚需人群逐年减少速度在这是摆着。用不了三，五年时间，房产泡沫就会显现出来，聪明的李超人是个信号灯，当年李的房产卖了个不高不低的好价位，抽出热钱投资更稳定的市场是个明智之举，等到现在？沽计也把他套牢了，想抽身都难了！
几位房产销售朋友都开始唉叹良心发现了！
竹林赏梅客
无非又是房价涨涨跌跌的事
无论房价涨跌，实际上普通投资玩家（拥有3-10套房子）都已经被套牢了，这是事实
这些人群属于中产-小富的家庭，他们是最怕房子跌的
为什么不说1-2套房子的，因为都是刚需，我认为买个1-2套是非常必要的
生活不能没有压力，有压力才有动力，没有任何一个人的生活是没有压力的
所以拥有1-2套房子的人我认为不存在被套这种事情，言归正传，认为拥有3-10套房子的中产家庭被套有三个原因
1：房价再怎么涨，100平的房子也变不了200平的房子，而100平的老房子根本无法置换100平的新房子了，可能只能换80平，甚至更少
（前提是同一区域地段内）
足以说明房子是有折旧率的，除卖房后不买房，不然涨了就不算赚
2：涨了不舍得卖，跌了更不愿意卖了
人都是贪的，买涨不买跌，涨的时候大家抢着买，但卖的却舍不得卖了
所以很多人手里的房子越来越多，明明房价再涨，结果手里房子越来越多，这不是入套是什么?
3：房子的租金回报率越来越低，养房成本变高
十年前，买套房子，租掉，租户给房东交贷款
五年前，买套房子，月租金勉强抵扣70-80%月还款
今年，买套房子，租金回报率低于1.5%，100万的房子（实际上110万，拿房税费加简单装修）只能租1800，每月还款4000+，租金还不够月还款50%
综合三大原因，大部分普通玩家手里房子越来越多，涨跌都不太想卖，很多房子都是每年负支出状态，但是他们仍然做着涨到5178或者6124的时候一次抛光，然后两袖清风，扬长而去
这显然是不可能的，一个涨的预期就可以让这些人放弃卖房的想法，跌了就更不可能卖了，这些普通玩家真的完全可以承受房子跌下来的阵痛，因为这些人确实也都能赚钱
当然还有高端玩家，可能是拥有10套以上房子的，也有可能是商业巨亨，他们可能早就跑去国外投资了，公司的名字可能都已经改掉了
老知什么都想说
李嘉诚分析房子在8年的未来价格走势，比马云分析得更准确吗？
市场上，预测机遇作为人们远见的基础，其主要功能就是正确掌握不确定因素式未知事件，为决策提供有关信息，数据以至可行性方案。预测能力是管理的重要内存，也是制定规划实施的重要前题和手段，预测水平的高低直接关系到决策的成功与失败。
李嘉诚先生，经历了20世纪60年代，在香港引发强烈震动，富人纷纷移民海外，房地产市场卖多买少，有价无市，地产、建筑商们焦头烂额，一筹莫展。
此时，李嘉诚先生经过深思熟虑后，毅然決定，人弃我取，趁低吸纳。
敏锐的洞察力，往往给企业家带来无尽的财富。看透各种假象，看清事态的发展，正是企业家敏锐洞察力的体现。李嘉诚先生，最终成为了香港的地产大王。
不妨试想，马云的企业是房地产吗？李嘉诚先生和马云的分析，谁更准确？结而不言而喻。
明白了就好！
上下左右681218
更客观的说，1）房价会有起落，长期看是会上涨，因为货币的贬值是可预期的！2）前提条件是一个国家的经济不发生危机！3）地区差异会拉大！几个中心地带的房价长期上涨是正常的！某些荒废的区域房产会白菜化，比如美国的底特律，中国的鄂尔多斯………
上海凯耀工业皮带
房子应该是稳中有降。一是房价与收入不匹配，房价过高。二是空置房比例过高。三是政策导向已发生重大转变。四是城市老龄化人口增长与年轻人相对减少。五是流动人口相对稳定，增速减缓，城市化进程放缓。六是货币政策收紧。七是房地产税的预期在加快。八是楼价横盘，炒房客投资客利润在缩小或无利可图，还贷压力加大。政府的各类保障房在扩大建设。即是房价崩盘，也不可怕，断供后银行收搂，政府低价接手用于公租房。
