近期有一個朋友過來問我：我要買花橋，您覺得怎麼樣。我的答案是，不建議花橋，如希望未來有較好回報建議選擇南京、杭州、無錫等強二線城市。這位同學立刻就反擊：您有數據嗎？而且花橋這套房子我實打實的看過，每平方2萬多，1公里到11號線，地鐵直達上海市區。
長期看，只有一線和強二線城市房子才值得購買，其他區域房子包括環京、環滬、環深都是坑。
對於買房，如果希望未來獲得更好的回報率，那麼選籌即去哪個城市，哪個區域買，買哪套房子，是非常重要的，這也是房產配置最大意義所在。我有朋友，2016年去山東日照海邊買了海景房，一次性買了兩套，花費百萬，到現在房子幾乎沒有人入住，周邊配套設施沒有，自己也沒法住，更賣不出去，上百萬的資金就沉澱在那裡。而周圍用同樣錢買上海三百萬的房子，市值已經接近六百萬，一上一下財富差距驚人。
房價長期看人口，擁有源源不斷流入高素質人口的城市房價能夠遠遠跑贏人口持續不斷流出的區域。
經濟發展的自然趨勢是高素質人口向大型城市聚集，巴黎人口約1100萬（2016年），幾乎佔全國人口的五分之一，法國甚至號稱全國只有兩個區域，巴黎和鄉下。東京都市圈佔全國人口的三分之一以上。美國人口主要集中在五大都市圈。
根據美國、日本和韓國按人口規模分類的數據發現：在國家快速城市化的進程中（城 市化率達到 70%之前），小型城市（人口 100 萬人以下）的人口占比在快速下降而大型城 市（500 萬人以上）和中型城市（100~500 萬人）的城鎮人口占比則大幅增加。
其次，同樣的人口消費能力也會有顯著差異，江蘇省花橋購買者的消費能力顯然遠遠比不上買上海房子的購買者。而且崑山的土地供應沒有上海土地供應有節制，從消費與供應兩個角度我們完全可以理解未來花橋與上海的房價只會越拉越開而不是接近。
也有很多人拿粵港澳大灣區說事，且不說粵港澳大灣區面臨和花橋一樣的供應、需求問題，單單是粵港澳大灣區如果要達到深圳的基建程度，需要投入多少？基建是非常花錢，短期內也是很難看見回報。基建是人生活的基礎，沒有基本生活配套設施，只能淪為山東海景房那樣爛尾樓或者無人居住的小區，壓根沒有任何投資價值。
至於環京，燕郊的房子2017年2月份2.9萬左右，到2018.4月就只有1.7萬左右，房價大幅跳水。沒有真實居住需求的房子買入只能夠是投機，沒有任何安全性。
買房是我們人生最重大的消費，但是很多人買入的第一套房子、第二套都是錯誤的。這不僅讓整個社會財富浪費在無人居住的海景房上面，也會讓我們同樣辛勤勞作但只是一個決定的錯誤而讓自己財富遠遠跑輸小夥伴們。
只有一線和強二線城市房子才值得購買，買房前做個諮詢會是非常超值的事情。
房產孟老師
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