一世aa
這種話題，本身就是仁者見仁智者見智的問題，有錢剛需現在是可以入手，投資者個人建議可觀望明年趨勢，以環京樓市南三縣為例固安，永清，霸州。16年最高峰漲到1.7萬-2.7萬每平米，1.因為大環境的對房地產行業還沒那麼多的利空政策。
2.還有就是概念高地效應，比如北京大興國際機場的建設和雄安新區的規劃公佈這些利好消息一路推高南三縣房價。
經過從去年到今年政府不斷出臺限售，限購政策，房價也是一路下跌至8800-1.6萬每平米，部分地區樓盤也是“斬腰”式的下跌。相信15.16年最高點入手的人都已經欲哭無淚。其實即使這樣我個人認為，對於那些最高點買的人來說還是有希望回漲到入手價甚至更好價格。
1.區域位置決定價格上限，從南三縣區域位置來看，固安，永清臨近新機場臨近北京，霸州受雄安新區的輻射，而且京津冀一體化重要的交通主幹道都要途徑這三個區域。包括承接北京產業轉移，人口外溢的作用。
2.房地產產業對於當前的國家經濟來看，還是佔有一定的比例的，畢竟開發商用了那麼多銀行的錢，所以想一刀切房地產，還是不可能的，畢竟房地產是過去十幾二十當地政府比較重要的財政收入拉動GDP指標的動力。還是要循序漸進一步一步來。目前出臺這麼多限購，限售政策也是也了去槓桿，畢竟中美貿易戰還在打，控制好全民負債才能更好的迎接這場貿易戰。
3.隨著社會經濟發展人民幣對內貶職，通貨膨脹，很多人舉例九幾年的一百元跟現在的一百元同是一百但是價值不一樣了。所以說九幾年的工資和房價和現在的工資和房價都是不斷上漲，所以說房價從長遠來看會一直漲。只是時間問題，所以說買房也是保值的最好的一種方式。
所以說有錢買房什麼時候都不晚，只看你自己怎麼想，現在政策出臺收緊也都是暫時性，房價跌也是暫時性的。經常關注房產行業的人應該都會發現國家對樓市的態度就是，打壓一年，放鬆兩年這樣一個規律，比如2012年，2014年，到去年都是打壓，然後放鬆政策，這樣做的好處就是外打壓內釋壓，然後穩定漲勢，控制泡沫。
所以我個人建議，剛需只要有錢自己有需求不管哪個城市都可以入手，投資的話可以在等等，但是投資的話還是一二線城市或者一二線城市周邊通勤一小時交通圈的地方比較看好，三四線不建議投資者這個時候入手。俗話說短期看金融，中期看政策，長期看人口，任何時候一二線城市都是大量人口湧入的聚集地。
個人建議，如有不同意見的朋友，可以點下關注，一起探討。
環京房產諮詢號
今年買房、明年買房都不對。
我這不是譁眾取寵，而是說的大實話，並且我說的大實話大家可能都知道，只不過有些人不承認罷了。雖然有些人不承認，但是有些人卻在這個過程中“賺到了”。
好的，聰明如你，可能已經知道我想說什麼了。對，是在十年、二十年前買房。樓主，您明白了吧。我想說的是，趕快買啊，等什麼呢？
我知道你的首付不夠，普通老百姓誰家有現成準備好的錢來付首付，不夠趕緊去借啊，想辦法啊，房價不漲是不漲，真的漲起來，你會發現你手裡的錢就不是錢了。
17萬也好，35萬也罷，我敢說，你現在不買房，等到19年你看看你的15萬能夠留下多少，這不是你的問題，這是人性。
如果您真的一年15萬，我覺得您肯定知道目標導向這種思維方式。在買房這件事兒上，一定是目標導向。不用目標導向的思維肯定會吃大虧的。OK，聰明人不需要過多囉嗦，一點就透。
剩下的就是找錢了，不要告訴我你張不開嘴，更不要告訴我你沒有朋友親戚，告訴我你要不要買那套房，我已經告訴你答案了，剩下的就是行動，大力的幹起來！
提前祝您買房成功！
馬王爺在此
個人的建議是能早買就早買，首先聲明本人不從事房地產行業，只是從自己買房經歷推斷。
我2001年大學畢業，當時一個月工資1000多元，一套100平米的房子也就是十萬左右，但對當時的自己來說也是天文數字，還沒有貸款買房的想法。想想等攢幾年再買。
這一等就到了2008年，工資是一個月4000千多元，再看房價已經漲到了5000元左右，還是偏的地方，儘管攢了一點錢，可是隻能付個首付，這時有專家說房價要降，網上也是一片降聲。於是又開始觀望，眼看到房價越來越高。
直到2011年，下定決心買，那時已經到了7000多元一點，還是很偏的地方，攢了近20萬付了個首付。我也慶幸，現在漲到一萬兩千左右。
所以，房子想買早買，別等。血的教訓。
旋河之成長
還是哪句話，買房要趁早，多少年來不變的真理，房價還遠遠沒有到降價的時候，買房要趁早的原因可能有以下幾點:
1.房貸利率不斷上浮，相同的貸款額度下，房貸利率上浮，月供每個月多了好幾百，壓力越來越大，早點買房利率還打折。
2.現在的房子普遍裝修了，毛坯越來越少了，如果買帶精裝的房子，每平米就要多出2500塊的裝修錢，首付款就要翻一倍了，上車門檻提高了，所以還是早買早好
3.早買房子的首付付的少，月供還的少，租出去的話基本上都能抵得過房貸，房價上漲明顯，早買房的都從中受益，越遲買房壓力越大。
君臨天下明月夜
首席投資官評論員門寧：
這個要看你的需求，如果你是剛需，就趁現在嚴厲調控時買房吧，如果你是想投資，那麼明年也不要買房。本輪上漲從2015年開始，第一個上漲的城市是深圳，隨後是北京、上海等一線城市，然後是合肥、鄭州、石家莊等二線城市，去年在棚改貨幣化政策下三線城市繼續猛漲，到今年終於全部城市房價翻倍。
房價最猛的一次上漲，隨之而來是最嚴厲的調控政策，除了限購限貸限離限賣，高層會議明確表態嚴格控制房價上漲，並要問責調控不力的城市。這都表明了官方的態度，即房價不能再像之前那樣瘋漲了。並且房產稅的政策，可能會在未來幾年落地。
因此，這個時候如果買房投資，是很危險的。但我為什麼仍然建議剛需買呢？
首先剛需不在調控的範圍內，其次我們要看到，房地產調控的目的不是要房價下跌，而放假受政策影響最大，所以預計房價會保持平穩或者緩慢上漲。
其次，教育、醫療、戶籍等資源都綁定在房子上，而資源有限，貨幣無限，這是房價上漲的根本原因。現在多地的新房由於政府限價， 新房價格比二手房低很多，買到轉手就賺幾十上百萬，這也是很多城市搖號買房，市場火爆的原因。
所以如果是剛需，我建議現在趁市場比較冷靜的時候，先買一套，未來漲跌都不要管了。
至於你說的首付35萬，80平的房子，我不知道你在哪個城市，如果是二線城市應該沒有這個價格的，三線城市是綽綽有餘的。多去看看，總能找到自己合適的。
首席投資官
作為一個財經工作者，我認為從總體上看明年買房可能比今年的時機更好。
題主沒有說明自己在哪一座城市，從所說的情況看，不可能指一、二線熱點城市，而應該是省會以下的二、三線城市，在這樣檔次的城市，買80平米的房子，現在均價1萬元左右尚還可買得到房子。
按每平米1萬元算，80平米的房價子80萬元，按30%的首付需要24萬元，題主每年有穩定15萬元收入，還房貸一點問題都沒有，是一件十分輕鬆的事情。
而且，今年在各級政府嚴調控政策下，各地房價企穩並有所回落，以目前房價可以著手購房，但可能到2019年上半年房價還會有所下降，因為嚴調控政策的效應到明年上半年或更長的時間內顯現，對房價將產生一定的影響。
所以我建議題主明年上半年買房，請放心，房價一定不會再往上漲，這是中央政府確定好了的調控基調，請放心。到時房價會更低，這樣不僅可以節約部分資金，而且還會購買到質優價廉的好房子，到時心裡可能會更開心。願題主朋友購房如願，幸福快樂！
財經深思
估計所有的人都在建議你，現在就買房，先上車再補票。你所看到的都是房價在不斷上漲。每個人都怕自己被上漲的列車甩下後再也上不去。
k線妖卻想說，等等，再等半年多，明年五六月份局勢就非常明確了。
通過介紹可以知道，你是一個剛需購房者，在二線城市有穩定的工作，收入在稅後一萬多。對於你這種情況，常理下應該立刻下手，問親戚朋友借錢交了首付，上了車再說。
不知道你經歷過2015年的股市沒有，當所有的消息、所有的人都認為會上一萬點的時候，危險已經來臨，散戶永遠是再接最後一棒。
k線妖教你一個辦法，測試一下你所在城市二手房市場的真實狀況，你篩選十套80平米的房子，和中介瞭解好價格，第一看中介是不是對你逼單，第二，等一個月後，看這十套房子，脫手了幾套，脫手的成交價有沒有下降。
如果中介很牛，不對你催促，說明當地二手房火爆，如果不斷催單，說明中介很空閒。一個月後，如果大部分房子都在，說明當地有價無市。
通過上面這個辦法，雖然會耽誤你一個月的時間，但能幫助你做出正確的決定。
來自星星的K線妖
你好，嗨住租房來回答這個問題。
題主打算入手80平方左右，首付35萬左右的房子，那單價應該在1.5萬左右。這個價位基本上在二線城市的遠郊地區，或者三四線城市的市中心。
最新的4月份城市均價顯示，蘇州、金華、合肥等城市均價在1.5萬左右，但我們清楚，在這些城市的熱門區域，房價遠遠高於此。對比3月份的趨勢，房價有升有降。
至於題主的疑問，當首付不夠的時候要不要買房？那要看你所在的城市和你的剛需程度。
剛需購房者
如果是剛需，而你所在城市房價又是明顯上行的，那就儘量早買。一方面，早買早入住，另一方面，早買價格更便宜。存款不夠付首付的話，儘量找人借，畢竟一年穩定收入有15萬的話，在親戚朋友面前還是能借到錢的。
非剛需購房者
如果不著急，但是城市房價也是呈上漲趨勢，個人建議要不就馬上買，要不就多等個7年8年。一方面，能預見明年比今年漲的話，就沒有必要等到明年多花錢，而且到明年也不可能就存夠35萬的首付。要不就反正不急還不如多等幾年，一方面經過7、8年的理財，到那時候已經有了不錯的財富積累；另一方面城市的房價不會無限上漲，到一定程度會有調控政策，8年後的房價比起2年後的房價也許漲幅很小很小。
從租售比看房地產市場
從租售比來看，假設租的房子50平左右，總價在80萬左右，那麼租售比達到1:500,。按照。國際上的界定，一般租售比為1∶300~1∶200之間算是區域房產運行良好。如果高於1:200（比如1:150，或者1:100）則說明房產投資潛力相對較大。如果低於1:300，達到1:500，則房產投資價值相對變小，極大可能存在房產泡沫。
建議題主不著急的話可以再觀望觀望。
至於題主所說的每月1600元的房租，其實客觀說來不算太貴，只佔到工資收入的11%。比起北上廣深來說，真的算是不貴的了。嗨住——全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
先說我的觀點：
在一二線城市，明年房價絕對會比今年更高。
在東部的一些處於高度調控的環一線城市，政策很關鍵，如果政策繼續保持，房價大概率保持，開發商不會選擇降價賣房子。更可能是開發商在三四線城市大力賣房子保住現金流，支撐這些城市的捂盤。還有一種可能是開發商或許會冒風險幫助購房者墊資，買房壓力會更大，因為槓桿更高了。
在三四線城市，明年房價肯定比今年高。漲價去庫存，這是一貫的套路。棚改還在繼續，而且深入到縣城裡了。但是二手房漲幅更不上新房，也不容易脫手，倒是新房漲的多。錢都被地方政府和開發商轉走了。
從整體來看，2017年全國土地成交大致情況如下：
土地價格僅僅是溢價率收窄，但價格仍然是在漲，整體性的上漲，必然推動整體房價的上行。2017年拿的地，差不多在2019年就要入市了。所以明年大概率房價會比今年更高。
你的情況，早點買肯定更好。
樓市微觀察
如果要買房，在限購放開之前，都是觀察入手的好時機。
按照你目前這種情況，我建議，現在可以逐步看，看到合適的就馬上可以下手了，不要等，越等房價會往上漲。
為什麼這麼說呢？主要基於以下幾點原因：
第一是，房價保持上漲的這個勢頭還沒有改變，可以預見，下一步房價還會繼續上漲
房地產市場從上個世紀90年代末開始緩慢上漲以來，到今天已經連續漲了20年了。2015年到2016年，全國大部分城市的房價又經歷過一輪大幅度的上漲。
也正是由於這個原因，2017年年初全國大部分一二線城市都出臺了限購政策，到今天，限購政策已經實施一年多了，應該說限購政策的效應已經基本顯現出來了，從目前的狀況來看，大多數城市的房價實際下跌幅度很小，有不少城市反而逆勢上漲。這足以看出目前大部分城市房價的剛性。
第二是，目前的房價還持續保持上漲，今年一季度，全國，城市房價上漲的速度是歷史上最高的
雖然全國大規模的出臺限購政策，但是，目前的房價還持續在保持穩中有升，今年一季度是全國房價歷史上漲幅最高的，可以預見房價，還會繼續保持目前這種穩中有升的勢頭。
第三是，剛需買房，還是要早點下手，不要讓房價在一直的觀望中越漲越高
許多想要買房的人，都是在不斷的觀望中，看著房價一天一天這樣漲上去的，越往後房價應該會漲得越高，所以如果是自住買房的話，還是要早一點下手。
我每天都會分析最新的房產和財經市場信息，有興趣的朋友可以關注我，多一份信息，多一分機會。
