從業15年，姜Sir走南闖北，也算是看過一些項目。全國幾個知名的網紅盤，Sir都去考察過。
比如上海萬科翡翠濱江、上海仁恆公園世紀、杭州綠城江南里、北京首創天閱西山、北京龍湖景粼原著、南京泰禾院子……
通過踩盤，學習了行業最領先的規劃、設計、技術和創意，也看到了天津的差距。
所幸從2015年起，隨著新一輪外地開發商的進津潮到來，金茂、綠城、龍湖、泰禾等房企，也把這些大紅的IP級項目帶到天津。
雖然，受綜合條件所限，一些落地項目並未執行外地原版項目的最高標準。但和天津之前樓市中的產品力相比，已經算是進步很多。
上週五，姜Sir又去北京看了一個著名的網紅高端項目——遠洋天著春秋。
而它在天津的復刻版項目，也已經在今年6月30日正式亮相。
據透露，天津天著春秋將在建築、景觀及精裝標準方面全面對標北京項目，並在北京的基礎上再次升級，成為最新的平墅4.0產品。
不過，受工期影響，天津項目的示範區要到明年4月才能呈現。那麼，今天姜Sir就先給你扒扒北京天著春秋的樣板間。看看這個，你就會對天津項目有個概念了。
北京遠洋天著春秋示範區實景
壹| PART 1
“春秋系”，是遠洋集團旗下迄今為止最頂級產品線。北京遠洋天著春秋，則是“春秋系”的開山之作。
這個位於北京西五環外、西山八大處腳下的高端項目，總建築面積約15萬㎡，容積率只有1.1，以聯排別墅、雙拼別墅、平墅三種低密度產品為主打。目前的單價在11萬-13萬元/㎡左右，平墅一層戶型總價3200萬元。
連續3年，北京遠洋天著春秋都是京西別墅銷冠。而且，它還是遠洋首個執行了美國Well綠色標準的項目、首個全國售票的售樓處、首個泛藝術生活示範區、首個出版圖書並在各大網站售賣的項目……
當然，更稀缺的還是區位。這個項目就在北京西山腳下，靈光寺下面800米的位置，離八大處公園很近，自然、人文景觀很好。而且周邊配套比較成熟，去五棵松、蘋果園都很便捷。
對比北京遠洋天著春秋，天津的復刻版項目在區位上也是對得起“春秋系”定位的。
天津濱海新區開發區MSD內，北至第二大街、南至廣達街、東至北海西路、西至萬通華府北區。可以說，是整個濱海最核心、配套最全的位置。
方圓1公里內，有開發區管委會、伊勢丹、鴻泰千百匯商業廣場、友誼名都百貨、泰達醫院、喜來登酒店、周大福金融中心、泰達圖書館、泰達文化藝術中心、楓葉國際學校、泰達國際學校、南開大學泰達學院、開發區第二運動場……
天津遠洋天著春秋佔地面積21707㎡，容積率1.05，是整個板塊內目前密度最低的一個項目。
根據遠洋重新的規劃，排除了“洋房+聯排”的方案，而是把北京天著春秋的平墅產品引入其中，規劃建設9棟4層到頂洋房和1棟9層到頂小高層。全部為大平層戶型，整個社區只有90戶。
天津遠洋天著春秋鳥瞰
貳| PART 2
究竟什麼叫平墅？設計上又有哪些亮點？姜Sir結合去北京實景樣板間踩盤的體會，來給大家講一講。
總體上，北京遠洋天著春秋的平墅產品有兩個產品層面的最大亮點：一是建築形態很奇特，二是採取了極高標準的全定製精裝。
首先來說一下建築形態。
北京天著春秋的平墅，產品基礎就是4層或5層的洋房，但是卻能做出很多類似於別墅的情趣設計。
比如，每一戶都能擁有自己獨立的電梯（5層洋房的4、5樓為公共電梯）；1層、2層和3層都能擁有自己獨立的地下室和小院；4（5）層戶型則贈送實用閣樓。
那麼，究竟是怎麼做出來1、2、3、4層每戶都用獨享電梯的呢？設計的關鍵，是充分利用建築物的東西兩側山牆。
傳統的洋房，一棟樓幾個單元，單獨1個單元的很少。無論是一梯兩戶還是兩梯兩戶，電梯、樓梯等交通核都在兩戶之間。
而天著春秋的平墅，一棟樓只有1個單元，除了公共樓梯和電梯仍在兩戶之間外，東、西兩側各加了3部電梯。與之對應的，在東、西兩側的一層和地庫，分別設計了各自獨立的入戶電梯廳。
這樣以來，一棟4層洋房的一個單元，居然加入了8部電梯，每家一臺。
每部電梯都直接入戶，業主從自己家裡就可以直達一樓或地下車庫，1層、2層和3層的住戶還可以直達自己的地下室，再進入自己的小院。
也因為一棟樓有好幾部電梯，每部電梯還通往不同的樓層，所以每層的戶型面積均不相同。
通過這種設計，使得即使是洋房的平層戶型，也能享受到別墅生活才有的地下室、小院和閣樓。
叄| PART 3
北京遠洋天著春秋樣板間，展示的是二樓戶型，整體上包含三個特點：
全邊戶、三面採光、大尺度、通透性極佳；
全定製戶型，可以根據不同週期的生活需求進行改造；
超大贈送空間，使用率達150%，在戶內通過垂直交通可下到自家花園和地下室。
所謂別墅生活，是在滿足基本居住的同時，又享有一個完全私屬獨立的休閒娛樂空間，亦或私人會所。
天著春秋的平墅，即是通過地下室與庭院的庭院的互動，來實現上述的功能。
地下室面積約153㎡，而且有7米挑高。設計師對樣板間進行了搭建，做出一個夾層，局部挑空，並與下沉庭院連通。這樣，原本黑暗潮溼的兩層地下室，都可以引入陽光和空氣。
地下一層的下沉庭院朝南設置，側面還有樓梯通向地上花園，形成雙花園佈局——地下花園用作業主私密的獨享空間，地上花園舉行聚會、呼朋喚友。
通過一個“L”型樓梯可下到地下二層，交房時包括保姆間、儲藏間、設備間以及兩個衛生間。這裡直接和地下車庫連通，實際上入戶玄關就可設置在此。業主開車回家，進門後換好鞋和衣服，再乘私家電梯上樓。
穿過地下二層，乘上可容納8人的私家電梯，就能直接上到2層的家中。
為了營造別墅的空間感，這款戶型做到了238㎡，南向面寬達到16.3米，進深14.7米。僅客廳的開間就達到5.4米，面積高達33㎡；餐廳面寬4.3米，面積約25㎡，能容納8-12人同時就餐也不顯侷促。
餐廳藉助充分的面寬，在兩側設計裡西廚邊櫃，盡頭設置了島臺，與裡面的中廚形成良好的互動。
南向有雙套房，而且主臥套的衛生間還佔了一個南向的面寬，這在目前市場中是比較少見的。
北向臥室區為多功能組合空間，可以分隔成兩個臥室，也可以做成一個大套房。中間的衣帽間空間，也可以根據不同需求改造成公衛、家庭休閒區等。
肆| PART 4
北京遠洋天著春秋的精裝設計，由臺灣知名設計師唐忠漢擔綱，這也是他在內地所做的第一個開發商項目。
最大的亮點，是精裝標準可以定製、升級、選配，滿足業主的個性化需求。
入戶門上方，裝有智能探頭，訪客來訪時會自動開啟實現二次安防確認。業主不在家，抓拍的照片能上傳到可視對講系統儲存，便於業主回來時查看。
入戶門採用定製銅包木子母門。門四周鑲嵌進口紫銅板，上面是手工雕刻的回字紋圖案，一眼看上去很有浮雕質感。門中間材質為進口紅橡木，經碳化處理、蒸汽烘乾、微波定型。門鎖除指紋、刷卡、密碼、鑰匙4重開啟，還能在手機APP或房間內智能面板上直接開啟。
入戶玄關旁邊整面牆的櫃體，具備展示及收納功能，材料選用專屬定製稻香木及鋼板。牆面選用進口環保壁布，而且都是分塊處理，開發商會預存同批次壁布，日後哪裡髒了可以單獨取下更換。
特別值得一提的，是除櫥櫃之外整屋木作櫃體的材料。傳統的木作，基本上都是用實木顆粒板，即由木質纖維素施加膠粘劑後在熱力和壓力作用下膠合成的人造板。
而在北京遠洋天著春秋，姜Sir第一次看到，連抽屜和隔板，居然也都是用的天然實木。而且，所有抽屜都運用了中國傳統傢俱銜接的工藝——榫卯，不用螺絲和膠。
石客廳地面採用安哥拉珍珠灰石材，無縫拼接。天花板採用兩極吊頂，通過優化設備管廊，使得
客廳淨高可以達到2.85米。吊頂擋板居然用的不是大芯板而是鋼板，環保耐用、不易變形開裂。窗戶選擇了市場上最高端的鋁木複合窗，“斷橋+中空”的結構更加節能環保，窗外LOW-E鍍膜，保證私密性，過濾紫外線。
西側牆面採用鋼琴烤漆裝飾，並將通往老人房的戶門做了隱形處理，令空間更加整齊。
樣板間的餐廳擺下了一張巨大的八人餐桌，背靠北側的西廚中島。島臺可以做早餐檯或操作檯使用，配有上下水及直飲水，下面還有酒櫃。
以餐桌為軸心，餐廳又分割出不同獨立的功能區。西側專門打造了一個備餐間，檯面加隔板的組合，預留多個電源，配合推拉門設計，你可以在此使用、收納各類小家電，也可以擺放兩個吧椅用作吧檯，還可以打開推拉門用作餐具展示。
（備餐區為選配設計，該區域交付標配為衣帽間）
東側整體櫥櫃採用懸吊嵌入式安裝，並和背後的收納櫃完美結合，視覺美觀。電器牆集成了蒸箱、咖啡機、冰箱，既可收納又能展示，使得整個就餐區域更加立體兼具實用。
廚房選用德國海格櫥櫃，整櫃原創德國進口。運用PUR防水膠合技術，抗衝擊、不易變形斷裂、長期抗紫外線老化；板材採用激光封邊，有效封鎖甲醛釋放途徑；阻尼一體化鉸鏈，使用壽命高達20年。
灶具煙機為西門子品牌，三眼灶上方設置直飲水龍頭。臺下雙盆配抽拉龍頭，烤箱、洗碗機、廚餘垃圾粉碎機都是標配。
很多細節也很值得關注：調料櫃電動升降，拿取方便；檯面交界處擋水槽無突出處理，與牆面石材完美過渡；大容量冰箱旁配拉籃，可以做食物儲存櫃；水浸報警系統可監測廚房用水節點，漏水時第一時間切斷水源，報警通過手機APP發送給業主和物業中心。
與中廚連通的洗衣房大約7㎡，預留雙洗衣機位，獨立水槽方便清洗小件物品，未來可放置太陽能儲水罐和軟水系統。
南向老人套房面寬達到4米，總面積約24㎡，隱藏在客廳背景牆內。尤其是衛生間堪稱五星級酒店的空間尺度，洗面、淋浴、座便三分離，鋪貼的石材都是單獨採礦進口。
潔具選用唯寶，五金選用漢斯格雅，吉博力同層排水。衛生間和臥室地面之間用“L”型鈦金擋板銜接，保證實木複合地板的乾燥不變形。
一條寬2.2米的走廊連接主臥和兒童房，盡頭是通往地下室的私家電梯。業主可以在此選裝展示牆：幹掛石材配金屬隔板和隱形燈帶，展示私人收藏品。
南向主臥套房面寬6.9米，面積約42㎡，包含主臥室、男主人衣帽間、女主人衣帽間及擁有南向超大采光窗的陽光浴室。
主臥牆面選用進口壁布，地面進口項目地板。床頭兩側插座面板之間的距離較大，以適應不同尺寸的床。背景牆預留了收納櫃。
男女主人衣帽櫃均採用壁布外包，內扣式拉手。但色調上男主人衣櫃更加沉穩內斂，女主人衣櫃更加明亮歡快。衣帽間推拉門做了防撞處理，櫃子預留了維修推拉門的維修口。窗前預留梳妝檯，方便女主人使用的同時增加了衣帽間的空氣流通。
主衛面積約12㎡，全南向佈局，超大的採光窗保證了衛生間極好的通風采光效果。通體鋪裝進口雅士米黃石材，表面具有貝殼、沉積岩紋路。淋浴房採用隱藏式地漏，馬桶間設有懸掛書架，採用吉博力同層排水。
潔具同樣選擇歐洲歷代皇室御用的品牌——德國唯寶。馬桶為寶潔麗系列，具有智能清洗功能、智能加強動力型沖水系統，具有自動或遙控器激活功能，而且還集成了藍牙音箱。
花灑選用的也是市場口碑最好的漢斯格雅，利用“空氣注入式”技術，將節水做到極致，同時絲毫不減沐浴時的舒適和享受。
北向子女房由業主自己定製，因為擁有兩扇窗，面寬達到6.9米，如果是一個孩子，可以做成一個大套房，一側是休息區一側是學習區；如果是兩個孩子，就獨立分隔成兩個房間。
地下室及花園僅為展示效果。整體地下二層打造了一個以運動為主題的空間，利用地下室的挑高，做了一個7米高的攀巖牆和半場籃球去。內設家庭健身房。原有保姆間的位置被改造成一個12㎡的衣帽間，選用意大利B&B高端定製衣櫃。
當然，交付標準只是地板加乳膠漆牆面。未來業主可以根據自己的需求進行佈置，做酒吧、圖書館、畫室、遊戲室、SPA館……一切皆有可能。
除了以上的精裝部分，智能化也很有特點。
入口可視對講觸摸屏集合了空調、新風、地暖、燈光、窗簾、自動呼梯、室內外空氣監測等功能，還具備佈防撤防、聯動物業、語音留言等安防功能。每戶贈送兩臺可視對講，地下二層入戶也有安裝，可實現戶內通話，也可與鄰居加好友通話。
入口天花板設人體感應器，業主入戶時，走廊燈帶回根據之前設計好的場景自動開啟。類似的感應器共有12處。
最後，還要講一下WELL健康住宅認證，北京遠洋天著春秋的整體建築均按照WELL來打造。
WELL建築標準針對環境對人體健康的複雜影響，將空氣、水、營養、光、健康、舒適性、心理七大體系納入認證標準，建築評價標準由102項組成，保證居住環境的健康、環保、無汙染。
北京天著春秋大到施工建材，小到精裝五金用材，全部符合WELL的綠色健康無汙染標準。之前提到的木作抽屜用材都是實木，就是為了這個。
後記
通過參觀北京遠洋天著春秋平墅樣板間，我們大致可以對未來的天津項目有個大概印象。
據介紹，在基本建築形態、戶型結構方面，天津天著春秋將會北京項目，而且還會升級到4.0版本，細節上更加優化。
至於未來精裝標準，據遠洋方面透露，天津肯定不會比北京低。
目前，天津遠洋天著春秋已經開始施工，預計在今年九十月份實現出正負零。屆時，9層小高層有可能率先入市。
後面，姜Sir還會對這個項目的具體規劃進行爆料，歡迎持續關注。
- END -
2018·8·30
溫馨提示
本文對項目所描述的內容，均基於開發商提供的圖紙、設計、規劃以及其在其他城市做過的項目情況，僅供參考。我們力求保持真實客觀，但畢竟無法涵蓋所有信息，且無法對未來實際交付情況負責。
請讀者務必謹慎判斷開發商推廣宣傳的真實性，包括項目周邊可能存在的不利因素、具體交付標準、相關審批文件等等，並在簽署法律文件前，仔細閱讀各項條款，慎重繳納定金。
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