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文 | 希財網
今年的九月十月，房地產市場非但沒有出現以往“金九十銀”的火爆銷售場面，反倒是吹來了一股涼風，房子不好賣已經成了業界的共識。不過就是在這樣的背景下，對不少購房者來說也在同樣面臨買與不買的煎熬中，雖然明知道房地產市場已經降溫，或許等一等再買會更有利，但同時出現的一些利好因素，又讓人感到動心。
福建樓市僵局打破 福州廈門莆田房價開始現鬆動
房產市場出現哪些利好購房者的因素？
首先是部分地區的房子開始出現降價銷售。本輪房價上漲應該算是起自2016年，這兩年來，雖然調控政策沒有斷過，但也鮮有出現降價銷售現象。不過今年九月十月，降價銷售的現像就屢見不鮮了，而且在多個城市都有出現。尤其是一些龍頭地產商的帶頭降價促銷，讓購房者感受到了房價下跌的真實可靠性。
從統計局公佈的最新房價數據上，也能感受到房產市場的一股涼意。9月份一線城市的新房和二手房價格環比都出現了下跌，二三線城市的房價環比漲幅也有所回落。
其次是部分地區的房貸利率也開始下調。在過去一段時間裡，除了房價上漲之外，房貸利率的不斷上調也使得購房者購房成本大增。今年9月份，全國首套房貸款平均利率已經達到了5.70%，如果是100萬30年的貸款，這個貸款利率比基準利率要多還將近30萬的利息。不過在進入10月份後，北京、廣州、杭州等熱點城市就有部分銀行的房貸利率出現下調跡象，這對於需要貸款買房的人來說，無疑是個好消息。
現在是不是到了買房的好時機？
首先，我們應該清楚，目前的房價仍然是處在歷史最高位，降價也只是在部分城市的個別樓盤，大多數城市的房價仍然堅挺。所以除了那些剛好處在有房子降價銷售的城市之外，在其他城市的買房者，現在買仍是屬於高位接盤。
其次，在房貸利率這塊，也同樣是處在近幾年的高點。在過去一段時間裡，全國首套房貸款的平均利率已經實現連續21個月上漲，就算10月份部分城市的部分銀行房貸利率有所下調，顯然也不可能抹平前期的漲幅。當然，房貸利率跟房價有所不同的是，房價是處在歷史高位，而房貸利率則仍然處在歷史低位附近，未來的上漲空間大於下跌空間。
所以總的來看，目前的房產市場雖然出現了有利於購房者的條件，但對於不同地區、不同類型的購房者還是要做區別看待。如果剛好是處在那些降價力度大，又有銀行下調貸款利率的地區，那麼對於需要房子住的剛需購房者來說，或許確實是一個好的買房時機。
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