在楼市“全城戒备”的情况下，作为早些时间经常登上全国涨幅排行榜的郑州，整个2018年却是一直保持“按兵不动”。
就拿6月份郑州的房价来说吧，6月份，郑州全市商品房批准预售面积420.94万平方米，其中商品住宅批准预售面积363.95万平方米，非住宅批准预售面积56.99万平方米。商品房销售35671套(间)，销售面积359.93万平方米，销售均价8772元/平方米;其中商品住宅销售30214套，销售面积324.04万平方米，销售均价8409元/平方米。
非住宅销售5457套(间),非住宅销售面积35.89万平方米，非住宅销售均价为12048元/平方米。二手房共成交5791套(间)，成交面积55.61万平方米，成交均价10401元/平方米;其中住宅二手房共成交5652套，成交面积53.94万平方米，成交均价10415元/平方米。(备注：二手房均价是以市场评估价为计算依据)
但是，虽然郑州的房价“很老实”，但是周边地市的房价却开始“不淡定了”!
1：疯了的省内地价
洛阳3天3“地王”!
2018年8月1日，长厦门街与展览东路交叉口东北角LYTD-2018-19地块以924万元/亩成交，洛阳2018年首个地王诞生;
2018年8月2日，长厦门街与展览东路交叉口东南角地块二LYTD-2018-21地块以930万元/亩成交,刷新2018年地王;
2018年8月3日，西工区光华路与唐宫中路东北角LYTD-2018-24地块以1358万元/亩成交，再次刷新洛阳地王!
我们可以纵观省内其他地市的低价，自2018年以来，三四线地王不断出现在我们的视野中。
1月，荥阳新地王被物华摘得，总价1.27亿，单价712万/亩，溢价率274%;
3月，中梁在禹州拍出389万元/亩县区地王;河南嘉洲以2.79亿在安阳拍出新地王，折合每亩约652万;
随后，南阳土拍120轮贴身厮杀，最终以7.15亿总价，被碧桂园斩获，折合293万/亩;
4月华润拿下许昌芙蓉湖CBD26号地块，成交总价为142906万元，土地单价则为815万/亩，楼面价则为4080元/㎡，4000的楼面价，至少要卖到7000左右才能保住成本;
6月，周口市一宗土地成交。土地面积110亩，成交价约5亿元(50298万元)，溢价50.97%，楼面价3419元/平方米;
7月，漯河诞生新地王，折合单价903万元/亩，溢价率约149%。秒杀许昌、南阳地王，成功刷新河南三四线城市地价!
......
若是再加好的地段和品牌，这些地王项目开盘房价近1万。这样算来，直逼郑州的底。
2：疯了的省内房价
河南18地市近半年的房价数据，从环比上月来看，济源(+6.79%)、南阳(+5.11%)、洛阳(+4.86%)、商丘(+4.75%)、房价涨速较高。同比去年来看，安阳(+32.46%)、洛阳(+26.62%)、南阳(+22.89%)、济源(+29.89%)、周口(+27.89)房价涨速较高。
然而，郑州涨速最稳!
环比上月上涨0.21%，同比去年上涨2.26%。
离开表格看表外：
开封，目前汴西湖附近二手房报价，临湖高层1.3万/㎡起，其它位置0.95-1万/㎡起(毛坯);新房市场，别墅最高已经突破3万/㎡，洋房突破15000/㎡，高层均价将近10000元/㎡。
焦作，中心城区住宅成交均价6317元/㎡，与去年5266元/㎡相比，上涨近20%。
许昌，作为城市发展重心的高铁站和芙蓉湖片区，房价从3000元跳涨至9000元/㎡以上，新开的住宅基本全线过10000元/㎡;部分限价严格的，还必须加购30万的车位。
……
“疯涨”的三四线房价，隐藏着我们看不清的未来，这就是目前乱象丛生的地市房地产市场。
3：河南三四线房价为何如此“疯狂”?
1棚改
棚改，特别是货币化安置是促使房价上涨的最关键原因。
依据住建部公开数据显示，2015年棚户区改造开工601万套，2016年棚户区改造开工606万套，2017年棚户区改造计划目标600万套。总计已完成1800万套的棚户区改造任务。
2018年到2020年三年时间里，将再改造各类棚户区1500万套，为了更好的解决住房问题，2018年今年开工580万套。
有数据显示2017年按照515万套棚改户数，杀入三四线房地产的资金就到了130亿。
资金的流动一般就是股市和楼市两种，对于目前来说，股市分分钟有上天台的冲动，那么这些资金就流入楼市。
2品牌房企争相杀入
判断一个城市的价值，长期看人口，中期看土地，短期看政策。
目前三四线城市去库存，棚改在如火如荼的进行中，中南，建业，碧桂园，中梁，金科，雅居乐还有华润、保利等抓住机会，磨刀准备收割韭菜。
紧盯三四线城市的中梁董事长杨剑曾说过：“如果布局一二线城市是开大奔，布局三四线城市是开宝马mini。你开10辆大奔，我开50辆宝马mini，我还是大有机会。”
开发商进驻地市数量▼
3供给不足，需求持续
棚改和去库存点着了涨价的导火索，政府连番救市、提供了房价无风险逃离的政治背书，但决定房价走势的，还是购房者对于房价是否上涨的预期。供给不足，需求持续，体系性修复。
这才是推动三四线楼市的真实写照!
一波未平，一波又起。浮躁的时代，人心都在浮动。何时才能够真正居者有其屋?房子是用来住的，不是用来炒的。
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