在房地產圈子中，流行一句話——金九銀十。但是今年的房地產行業卻沒有迎來傳說的金九銀十，而且各個城市以及房價都在適當降價銷售，當然，一二線城市除外。
有專家學者已經進行過統計，中國現存的房子足夠40億中國人居住，但是為什麼國人依然感覺不夠住，而且還在不停的買房，甚至搶房，並且房子也是每年都在不停的蓋。最大原因則是炒房團的出現，特別是北方人，小編也是北方人，。身邊自然不乏一些炒房客。這些炒房客之前也是有些生意或者工作以及土地的，但是近幾年大家都發現現在的錢不好掙了，而且生意普遍慘淡，當然不是所有的生意都慘淡。於是這些類人手裡有都多少有些錢，不知道坐墊什麼生意好，然後身邊的人一傳十，十傳百，囤房炒房短平快，於是乎，這些“閒人”和投機取巧的聰明人瞬間都看明白的房產這塊大蛋糕，都想分一杯羹。紛紛匆匆囤房炒房，只要房子在自己名下，撬動銀行的資金，然後貸款多屯幾套，等房子漲幅較高的時候，一轉手，大把大把的鈔票便會進入到自己的口袋，銀行那點利息才值幾個錢，幾年的貸款利息才幾個錢，還不如幾平方房子漲幅的賺來的錢多，房子出手了之後在繼續囤房子，或者換個城市囤房子，越囤越多，然後使勁炒，再轉手，就這樣，房子變成了名副其實的商品了，而不是用來居住的房子了。
小編有一親屬，家住在tongjaingshi，她家有一鄰居，夫妻自結婚後每年都管小編的親屬借錢用，所以小編親屬家的條件自然不錯，相當於當地的小康家庭。但是在2007年，這對夫妻來到了北京的燕郊去闖，承包了一塊地，蓋上花圃，靠賣花為生，07年的花圃行業也比較一般，並且是靠租房子住，試想07年燕郊的房子才多少錢一平，這對夫妻依然在堅持生活，但是轉機出現在08年，北京承辦了奧運會，燕郊幾乎所有花圃的花都被奧運會包了，而且價格還比正常的高一些，收入瞬間直線上升，開始在燕郊貸款買了一套房，應該是在兩千左右，但是三年後房價暴漲到八千多，夫妻買了現有的房子，有貸款直接買了三套房子，四年後直接暴漲到一萬三四，夫妻看明白了炒房的暴力，於是花圃也不幹了，房子一賣，帶著錢轉戰到guangxi，2016年在fangchenggang買了八套房子，每平方才兩三千，今年七月份賣的，每平方七千大洋。現在聽說又買了幾套，還在繼續炒房子……
小編想要說的是，出來混的，早晚要還的。現在全國除了一二線城市的房價基本都在降價銷售，小編根據市場行情，斷定，從2019年開始，全國房產開始緩慢進入冬季。以下均已三四線城市作為分析：
1.全國各個城市政府基本都在進行“房住不炒”的調控
現在各個城市，特別是南方靠海邊近的城市，一道春節，幾乎就變成了鬼城，外來務工人員不說，單說在城市買房子入戶了人，只要春節晚上，房屋沒有亮燈的基本都是炒房客導致的。一個城市的房價過高，會導致人均消費水平下降，進而因為一個房地產業而導致眾多行業不景氣，更可能紛紛倒閉，政府不是傻子，不會坐視不管的。更可笑的是大多數人都說是馬X的X寶導致的，確實有一些原因，但不是全都是人家的原因。百姓都知道要買價格便宜，質量還好的商品，網上的商品再好畢竟也看不到實物，誰知道質量到底幾何？百姓把留個口袋的錢全部投入到房子，然後去掉每個月還銀行貸款的，在去掉油鹽醬醋，口袋裡面還能剩下幾個錢？索性去X寶看看有沒有便宜貨，和實體店質量一樣的產品，僅此而已。當然不是全部……
2.房產稅即將到來（房產稅和房地產稅是兩鍾稅，個別網站胡說是房地產稅即將到來，實際房地產稅一直都有，只不過是針對了房地產公司的一種稅收）
房產稅，自然指的是多套房產的一種稅，試想，你佔著多套房子，不住，然後剛需族有買不到，所以國家必然會出臺房產稅來控制炒房客手裡的多套房產，就是讓他們把多餘的房產吐出來，而且還有可能要吐血。如果小編是某一負責制定房產稅相關條例的人員，小編便會，從第二套房產起，第一年增收房產當年實際價值的10%作為房產稅，然後第二年20%，第三年40%，以此類推，用不上三年，房價必將穩定，且不會出現炒房客。
3.國內必將與時俱進，向國外那樣，實行房屋空置稅
房屋空置稅，在日本非常狠，房屋買來卻不住，一直空置，那便交空置稅好了，反正你也不住，不如轉賣給剛需族好了，正好人家還沒有房子，與其讓資源空置浪費，不如充分利用。房產稅與空置稅並加，相信不出兩年房價便可穩定。一旦房價空置住，國民的幸福指數必將提高，不然為什麼好多有錢人都喜歡移民到國外，看看國外的政策就明白了。國外不像國內生活得那麼累，例如米國，米國工人每週基本都有假期，這樣家人可以在一起出去玩，增加家庭幸福指數，在看看國內，為了還銀行貸款，天天加班，一個月，甚是一年也就春節能放個幾天假，更有甚者，為了春節的三倍工資，乾脆一年都沒有假期，長期下來，不乏有個別家庭因為這個因素產生家庭矛盾或者其他問題……
4.房價過高，將造成經濟倒退，全民創業動力直線下降，這與國家提出的戰略方針相悖。
房價過高，很多有夢想創業或者搞研究的人才，因為壓力而不得不選擇放棄，國家大力支持發展全民創業，大眾創新，試想，有夢想的人手裡因為剛需貸款買房而沒有錢來搞創業，那國家喊這個口號是給誰喊的？總不會喊喊而已吧，所以控制住房價，便會出現大量的創新人才出來創業，促進國內經濟水平提高。
5.控制城市人口特別是外來人口的“質量”，而不是，只要來“人”就可以。
個別城市只要外地人員來本地買房入戶便會有好多政策，但是，政府不傻，人家要的人是人才，而不是閒散人員，哪個政府也不是慈善機構，讓你們都過來，扶貧呢？國內“人才”畢竟比閒散人員要少的多的多，為了讓人才能買得起房，則必須控制住房價，不會再放任房產一直處於上漲的狀態。不然，你那個城市的政策再好，去了買不起房，每天靠住房子住？以後結婚怎麼辦，孩子上學怎麼辦？各種問題都會一一出現。
6.土地各種流拍
自從李和王兩位大佬退出房地產行業後，今年國內各個城市的土地頻頻出現流拍現象，因為國家政策相繼出臺，土地價格越來越高，然後買房的人越來越少，畢竟房價不可能一下子就降到百姓都買得起的地步。所以現在頻頻出現土地流拍現象，這一現象非常值得剛需族的注意。
7.個別城市的人口與就業率相差懸殊，不夠支撐外來人員就業
在這裡小編要說說guangxi的fangchenggang，這個城市是國內最後開發的一個港口大城市，但是當地的企業根本滿足不了大量的外地人員就業，不要說外地人員了，當地人員都有些吃力，試想，大量的外地人過來買房後，總需要工作，來償還銀行貸款吧，當然了，炒房客除外，那麼當地政府大力開發這個城市，遍地蓋房，然後人均收入與償還的 銀行貸款不成正比，一旦百姓的銀行貸款償還不起，銀行便會出現大量的呆賬壞賬，銀行吸取的是社會閒散資金，而不是個人資金，一旦銀行出現風險，你覺得是保護你還是保護銀行？然後讓銀行大量的回收房產，銀行要那麼多的房子有什麼用？自己的員工去住嗎，所以現在全國各個銀行放貸這塊都在進行上調首付，且上調利息，為的就是風控，現在大家也都知道，銀行大量的資金都流入到了房地產行業，那些個房地產公司，不要以為他們都是多麼的有錢，實際上，他們大多數都是從銀行融資或借款，一旦房地產公司出現問題，那麼銀行的錢可就相當於判了無期，那可是吸收社會十幾億人的資金啊，所以銀行知道房價會下降，便提高首付和利率，例如房價突然降了50%，那麼對於銀行來說，之前的首付50%你已經承擔了，而且你也還了一部分銀行貸款，所以銀行會默認你還款能力暫時不成問題，畢竟你已經有至少50%的錢已經在銀行了，你總不會房子不要了，剩下的貸款也不還了吧，現在光裝修就得十萬，哈哈，你是算不過銀行的。
8.人口大量流失，城市的政府不會坐視不管
現在都是北方或者內陸的人都在往沿海走，那麼問題來了，內陸城市的人口都走了，那政府會坐視不管嗎，人都沒有了，那自己管轄的地區也就沒有了發展，那自己還怎麼往上走，業績怎麼獲得。沿海城市一下子來了這麼多內陸人，能裝得下嗎？物價會不會瞬間暴漲，本來當地的百姓生活得比較幸福，現在一下子湧進來那麼多外地人造成物價上漲，還破壞了當地的秩序，當地政府就看著自己的百姓生活在水深火熱的地方嗎？
9.棚改政策逐漸收口，以至巨減
過去，只要是誰家的房子被公佔了，基本都可以定義為暴發戶，因回遷補貼，我去，真的是太嚇人了，普通百姓瞬間變成富人了，有些自控力不強的，便會無所事事，好一點的還能去外地炒個房，但是現在回遷補貼沒有那麼高了，隨之也就控制了這些爆發戶去炒房，間接的也可以控制一下房價。
10.各地政府相繼出臺停售期房
各地為什麼要停售期房呢，因為現在房價出現了不穩的狀態，一旦房價下降，房地產公司便可能會破產，然後跑路，百姓之前所交的錢也叫愛哪告哪告去了，人沒了，你怎麼告，政府一部分原因是為了保護百姓手裡的錢不被房地產公司套住，所以出臺了停售期房的政策，更何況期房是否真的是按照購房合同裡面寫的那樣，也只有看見了現房才得知，到時候真的出現了什麼問題，房地產公司拍拍屁股不理你，你能怎麼的，不要以為你手裡有購房合同牛就厲害了，實際上，有幾個人看過購房合同裡面的內容，大多都是一些霸王條款，例如買房違約，賠償是日千分之一，二賣方違約確實月千分之一，不信你們現在就打開購房合同看看，說不定現在就有不少人已經被套住了，看看是否有這樣活著類似的文字遊戲。
那麼重點來了，房價必將降價，但是不會爆降，當然了個別城市除外，只能說房價會慢慢下降，逐漸達到一個平穩的多數百姓可以接受的一個價格。看看現在有些樓盤，預售價挺高，但是開售價確是一各種理由打折，或者怎麼怎麼優惠，實際上，若是人們真的在搶房，你是房地產公司的老闆，你還會降價打折優惠嗎，不漲價就不錯了，現在不少賣房子的經常會發一些小視頻，告訴大家現在都在搶房，實際上，你們知道搶房裡面有多少人是演員嗎，然後房地產公司把這些所謂已經被搶走的房子放到中介公司那裡去賣，或者拿出來一部分說是之前的業主房貸沒有審批下來，現在二次降價銷售，都是慢慢的套路，所以從上述現象中不難看出，房價必將！有的人可能聽中介說這樣那樣的話，說房價不可能降，還會繼續漲，那你是否問過賣房子的，他們買沒買幾套房子屯著，如果我是賣房子的，我知道房子定會大漲的話，放心，我借高利dai也會囤上幾套房子的，到時候房子一賣，我還打什麼工，自己創個業多好！
總結，房產有風險，炒房序謹慎，否則一失足成千古恨，成了最慘的接盤俠，哭都找不到調，就像股市一樣，有人說，guojia不會讓有錢人或者老百姓一夜之間從小康變成乞丐，那當年玩股票一夜之間變成乞丐的還少嗎，股價暴跌時，國家單獨給你補貼讓你翻盤了還是讓你給你一部分錢維持生活了。不要總想信網上的一些發文，人有多大膽，地有多大產，在這裡小編勸大家一句，現在即將可能變成，人有多大膽，炒房就多慘！切記切記。
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