房 哥 说
武汉楼市正在高唱“凉凉”，启奏曲是万科提出“活下去”目标。
虽然销售额不一定第一，但是武汉万科近十年来一直是公认的武汉楼市带头大哥。
观察武汉万科的一举一动，以及销售情况，大体能看出武汉楼市走势。
连日来，房哥实探武汉万科多个在售楼盘，发现武汉万科正在处于非常不乐观境地。
多个在售项目出现滞销，新入市项目面临着行情差、竞品多的状况。
活下去，或许真的成为武汉万科当前第一要务。
从今天起，房哥将每天推出连续踩盘报告，告诉你真实的武汉万科，欢迎追剧。
01实探万科汉口传奇
该项目是万科在2010年在唐家墩拿下的共计6个小地块。目前在售的是K6地块，K4待售。
主要优势：作为一个二环边老盘加推，支撑它销量的主要是万科物业以及学区优势。万科物业一直是大家公认的行业第一；该项目有小学和初中，其中红领巾二小公众期望比较高，但到底怎样不得而知。
片区内竞品：中城悦城、远洋万和四季
最近一期销售 是K6地块的A15号楼，建面92、113平户型，公摊22%。9月27日开盘，目前还有一半房子没卖出去。本次开盘价格为2.2W含3000精装，其中装修部分可贷款。
有一个奇怪的现象是，9楼以下几乎没人买，从11楼开始才陆陆续续有人买，重点集中在19-45层。这次是今年第一次开盘（住宅），这样的销售结果还是很惨淡的。
（红色已销售 蓝色为待销售）
（来源房管局网站）
再看去年开11和12号楼的时候，20000的毛坯+3000的全装修，装修还需要全款。在这样的条件下，仍然开盘售罄。如今传奇不再‘传奇’。
(点击图片查看大图)
02
购房者说万科汉口传奇
购房者1：离地铁远，环境差，不适合刚需。
购房者2： 容积率太高、地段差、价格贵。
03
房哥说万科汉口传奇
其实这次开盘滞销，有偶然原因有必然原因。哥认为主要有以下几点：
- 楼盘自身的问题：海鲜市场、汉口站附近堵车严重、地铁距离远三大硬伤。且唐樾地块高达5.48的容积率，这次卖的A15一线临铁路，旁边的A16已确定为改造安置房，居住舒适度大打折扣。
- 竞争对手：同片区内中城悦城今年7月有过加推，远洋万和四季最近也有推盘计划，选择更多，大家买房自然更谨慎了些。并且周边二手房价格几乎无倒挂，投资无望，那么只能自住，而周边环境明显不是适合自住的那一类。
- 房源及价格：户型设计奇葩。这次本来就只有两个户型即92和113，针对的是妥妥的刚需，可是价格一点也不刚需，22000的价格，高达70万的首付只能住一个小三房。性价比太低。
（户型图参考）
关于万科在武汉的所有项目，大家可在下方留言区说出自己的看法，大胆吐槽，让我们一起还原一个真实的万科。
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