THE speak
對於很多的購房者，都會有一個疑惑，就是什麼時候買房最好，房地產行業由於信息的不對稱性，無法全面瞭解樓市的信息，造成了很多的購房者錯失入手良機。
進入三季度，德州樓市逐步恢復理性，縣級區域土地流拍，一二線樓市價格稍有下滑，購房需求伴隨房價上漲，開始縮減。但市場在冷卻，德州市區住宅貨量供應卻開始提升，9月份德州中心城區住宅貨量供應成為2018年貨量供應最多月份，高達37萬㎡。
一、 近一年貨量供應趨勢
2018年9月份，成為自去年9月份至今，貨量供應最多的月份，但在8月份，德州中心城區貨量供應僅為0.8萬㎡。
二、 季度貨量供應趨勢
自去年4季度以來，德州中心城區住宅貨量供應迅速減少，而到了二季度，貨量供應開始增多，在第3季度達到最高。
三、 三季度三區貨量供應分析
第3季度，德州市區三區住宅貨量供應，差異較大，其中運河區為0供應，開發區貨量供應最高。
四、 9月貨量供應明細
9月份，貨量供應成為2018年貨量供應之最，但貨量多集中於開發區，切多為加推項目，新盤供應依舊較少。
五、 三季度開盤項目
1、進入8月份開始，開盤加推項目增多，尤其9月份，部分項目更是扎堆開盤，搶奪客戶資源，部分項目定價保持理性；
2、8、9月份，部分開盤的項目不甚理想，但仍有部分項目在價格方面有所提升，華戎銀泰開盤價格更是達到了1.7萬/㎡的高價。
3、但伴隨價格的升高，部分項目開盤去化與預期偏差太大，部分項目開盤去化僅為40%，甚至部分項目開盤出現客戶後期款項延期交付的現象；
4、在市場去化壓力增大，而二手房限購的背景下，德州大多的二手房門店成為一手房市場的銷售渠道，二手房市場銷量銳減。
六、 市場分析
1、伴隨市場貨量的增加，開發商的去化壓力開始增大，在定價方面開始更加理性。
2、開發區貨量供應較大，而德城區貨量供應依舊較少，市場依舊處於供不應求的局面；
尤其運河區，長期無貨量供應，市場可選性降低；
3、雖然短期貨量增加，但2018年，全年貨量供應相比往年依舊較少，市場貨量總體處於供不應求的局面；
4、伴隨價格的升高，房價的負擔愈加增加，市場的購房需求伴隨房價的升高而降低，市場逐漸趨向理性；
七、 購房建議
1、伴隨貨量短期的增加，對於購房者的利好開始增加，9-11月，將是中心城區剛需購房者的好時機；
2、雖然市場給予購房者的機會越來越多，但仍需保持理性，選擇性的增多，留給購房者的時間開始升高，多轉多看，並作理性的分析；
3、在當下的房地產市場環境下，對於購房者而言，考慮更多的不是能夠買到多麼便宜的房子，而是能夠選到合適，且性價比相對較高的房子，
4、由於老城區貨量供應一直處於少量狀態，所以老城區一直處於供不應求的局面，進而老城區的價格將會持續保持在高價狀態。
5、開發商的信心更多並不是來自於對市場的預判，更多的來自於購房者的態度，購房者愈加理性，謹慎，開發商在定價的時候也將會愈加謹慎。
購房者所表現的購房熱情愈高，則開發商制定的價格則會越高。
購房者多一點理性，也在讓這個市場多一點理性。
6、9月份取得預售的項目，多數未開盤，預計多數將在10月份開盤，對於剛需購房者而言，10月將是購房的優勢期，建議購房者多家項目對比後，
選擇相對合適自己的房源出手。
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