10月19日，中国改革基金会国民经济研究所副所长王小鲁，在全联房地产商会上做了题为“土地制度改革与房地产发展未来”的演讲。他认为，现行土地制度的弊大于利，应当加速城镇化改革，促使土地资源的重新配置，完善土地市场的开放机制，建设健康有序的房地产市场。
在发言中，王小鲁对现行建设用地制度的落地情况表示担忧。在利益的推动下，地方政府鼓励房地产开发，加剧了居民负担，降低了土地的使用效率。整体来看是弊端大于利处的，因此必须要改革，而改革的方向就是十八届三中全会提出的开放土地市场。
“到目前为止来看，当下土地制度开放的速度进展是非常缓慢的”。王小鲁表示，首先，开放的试点城市大部分是县级行政区，其代表性有限；其次，试点地区所取得的经验至今没有被认真总结，更没有向全国推广。因此，如果乡镇经营性建设用地进入市场只限制在这个范围，这个开放市场的进程将明显的受到阻碍。
此外，他还提出了开放土地市场所需要解决的6项具体问题，并且强调到“只有开放土地市场，才能够有效的配制土地资源，抑制房价的过度上涨”。
他认为，我国如果将城镇化率再提高20个百分点，从56%提高到现下发达国家76%的水平，那么就意味着还有将近3亿人要进城，房地产业未来发展空间仍旧很大。
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