（360中房網報道）
東西湖區
可以說是離主城區最近的一個遠城區了，不管是發展規劃還是城建配套，幾乎都與主城區差別不大。尤其是在房價方面，目前在售住宅的最高單價已經達到20000元/㎡。在今年接下來的時間，
東西湖地王
項目——武漢融創觀瀾府將首開入市，預計開盤均價或有望刷新東西湖價格新高。
東西湖的地理跨度比較大，自西向東跟漢口的三大主城區接壤。
金銀湖
片、
吳家山
片和礄口
江漢區
相連，
金銀潭
挨著
江岸區
。不過，從發展境遇來說，金銀湖、金銀潭、吳家山三大板塊也是各不相同。
金銀湖片：自然環境不可複製 大戶型房源偏多
金銀湖被譽為漢口的後花園，片區內的自然環境毋庸置疑，住宅也基本上都是沿湖而建的，因此起點比較高。但金銀湖比較悲催的一點是，前期區域內出了不少的
爛尾樓
，導致其在購房者的口碑中有些一言難盡。另外，片區缺乏大型的商業配套，空有環境，但住宅的實際入住率卻不算高。
據統計，目前金銀湖片區內共計有9個項目，在售的有5個，其中包含目前東西湖均價最高的項目——金銀湖1號院，90-150㎡花園洋房在售均價達到了20000元/㎡。其餘的項目，最低均價也達到了12000元/㎡。
整體來看，金銀湖片的房價差距比較大，因此也造成了該區域一方面是少數改善族的聚集區，一方面也是大量剛需置業的熱土。不過片區內待售項目只有4個，後期供應嚴重不足，可選房源不多。
金銀潭片：配套成熟 發展前景稍顯不足
金銀潭片是東西湖最早通地鐵的一個版塊。藉助著於2012年通車運營的地鐵2號線，金銀潭的樓市也是一躍而起，緊接著，2014年12月，金銀潭永旺夢樂城開業，更是迎來了眾多開發商購房者的關注。
地鐵2號線已經通車，並設有
常青花園
、金銀潭、常青城、宏圖大道站，受益樓盤有百步亭長青壹號、地鐵時代常青城、金銀潭文化廣場楚商大廈、美聯
奧林匹克花園
、常青花園
恆大御景
等。並且宏圖大道站還可以與3號線、8號線進行換乘。此外，漢孝城鐵已通車，並設有金銀潭站，與地鐵2號實現換乘。
此外，金銀潭板塊比較大，內部發展不算平衡。區域內，常青片發展是最為穩健的，居住氛圍也最適宜。但靠近武漢
客廳
的一塊，企業園居多，居住環境一般，稍顯荒蕪。
目前金銀潭
新房
供應比較稀缺，板塊內僅有8個住宅項目，且全部處於待售狀態。前期房價方面，百步亭長青壹號9月19日開盤，93-143㎡毛坯房源均價在15500元/㎡左右，這也是至今金銀潭片價格最高的樓盤。
除此之外，
常青花園
恆大御景
2016年8月開盤均價13500元/㎡；
華星融城
2016年12月開盤均價10000元/㎡；地鐵時代常青城2016年11月開盤均價9800元/㎡。整體價格相對於
金銀湖
而言，比較低。
就目前來看，金銀潭其實目前看來是東西湖裡面發展得最好的了，發展最成熟，配套也是最完善的，距離後湖就一橋之隔。不過
金銀潭
近期暫未有什麼大型規劃，論前景的話，底氣會稍顯不足。
吳家山：兩大
地王
聚集 未來潛力或將逆襲
吳家山靠近漢口三環線附近，位於解放大道、建設大道、漢西路三條道路的交匯處。與其它兩個板塊不同的是，吳家山樓市目前的發展比較緩慢，未開發的土地比較多，工廠、物流園等較其它板塊也比較聚集，因此，整體的居住環境不算好。不過吳家山勝在未來的發展上，尤其是在
土地市場
方面。東西湖兩大地王項目均位於此。
2016年7月28日，文一地產以以總價5.53億元、
樓面地價
4556元/㎡的價格拿下吳家山地塊，成為當時東西湖單價地王。不到一個月，融創29億摘得東西湖地塊，樓面地價10687元/㎡，刷新了東西湖的地王單價記錄。
其後，吳家山的地塊價格越來越高。江蘇中南摘得徑河街七彩北路東、三店西路南側地塊，樓面價10133元/㎡；電建地產摘得的涇河地塊，
樓面地價
9690元/㎡。
目前吳家山片內住宅項目是整個東西湖區域最多的，共有15個，其中在售的僅3個，且均為公寓類產品。因此吳家山後期的供應多，可選擇的項目也十分齊全，包括前
地王
項目以及不少首次開盤項目等。
武漢融創觀瀾府，東西湖地王項目，融創在武漢的首個“府”系高端產品，雖然目前價格還未公佈，但參照當時拿地的價格以及周邊的房價，預估均價很有可能會突破2W大關。
文一雲水灣，前
東西湖地王
，地理位置方面有些尷尬，周邊沒啥配套，交通也不算方便，不過其首期預計推出的是毛坯房，在目前市場上不可多得。且該項目臨近江邊，待周邊發展起來後，潛力不錯。
而且，隨著這兩個入市，吳家山的房價或將整體上漲。並且值得一提的是，根據規劃，
東西湖區
的行政中心將北遷到核心區中，位於臨空港大道與金山大道交會處。
整體來看，
吳家山
板塊雖然目前發展稍顯樓後，但前景不錯，如果區域內的工廠、物流園等搬至四環外的話，環境將整體提升，居住舒適度也會得到提高。
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