買房子最重要的就是房產證，如果沒有辦理房產證，那就說明這個房子暫時還不屬於你。一般來說，房產證都是由開發商辦理，業主只需要交齊所需資料即可。如何辦理房產證，辦理房產證的流程是什麼？
一、開發商辦理不動產權證書
開發商通知購房者辦理房本
開發商會在購房者入住之前，要求購房者準備好所需材料，也有一些開發商是在購房者入住之後要求提交材料，具體時間以開發商為準。
購房者需要準備的材料：
①《商品房預售合同》；
② 面積補差協議（現房的話，無此協議）；
③聯機備案表原件（現房的話，無聯機備案表） ；
④身份證明材料（身份證、戶口本複印件等）；
⑤婚姻證明
未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應註明“未婚”字樣；
已婚：夫妻雙方結婚證；離異為離婚證或法院民事調解書；
喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況註明“喪偶”字樣；
⑥契稅完稅證明（如開發商代收代繳無需提供）；
⑦ 專項維修資金收據（如開發商代收代繳無需提供）；
⑧戶口本複印件。
不動產登記處理申請流程
開發商將材料提交給不動產登記中心
開發商會將材料提交給不動產登記中心，不動產登記中心會進行統一處理，處理結束後，不動產登記中心會通知開發商領證。
購房者拿到房本
一般來講，自入住之日起180天（現房）-730天（期房）內，可拿到房本。由於房屋的類型不同、開發商的辦理速度不同 ，辦理期限以實際情況為準。（注：如果是貸款買房，房本辦理完成後不一定會發到自己手裡，有些銀行會將房本留在銀行內，有些則沒有要求；如果是全款買房，房本辦好後，開發商會統一寄給你。）
另外，自2015年3月1日起，不動產登記正式施行，不再頒發《房屋所有權證》，統一頒發《不動產權證書》。
二、個人辦理不動產權證書
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(複印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
個人觀點：
1、個人辦理房本對於大多數人來說是個很陌生的問題，大多等開發商來辦理，這期間要等待很長很長的時間。我是從2015年6月份購房的，2016年10月份交房，2018年10月份了，房本還沒有一點消息。
2、想要商轉公沒有房本是不行的，這期間貸款利息每個月要多交400-500元（本人貸款40萬，30年還清），每年要多交6000元（這個錢都讓銀行拿了），想想對於一個工人來說也是一筆不小的開支了。如果房本能早點辦好，這個問題可以早日解決了，為廣大百姓節省很大一筆開支。
3、而且辦理過程又特別複雜，對於初次辦理房本的人來說太難了。
不管是開發商辦理還是個人去辦理房產證，這個流程能否減化，早日拿到房產證，你們說是不是呢？
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