粵港澳大灣區被中央列入國家的發展規劃以來，關於大灣區的投資價值各路專家分析很多。作為一個在深圳生活了近二十年的居民，也作為一個在深圳從事了二十年建築設計工作的從業者。我目睹了深圳及珠三角的二十年的鉅變，看著粵港澳大灣區二十年間一點點發展起來。也因為生活和工作的原因，常年往來於香港、澳門、深圳、廣州及珠三角的其它城市。對於粵港澳的發展既有感官上的認知，也由於工作的原因，深入瞭解了大灣區的規劃、建築及房地產的發展，有一些理性的認知。
今天從個人的認知談談粵港澳大灣區的板塊投資價值。
從大灣區的規劃可以感知，大灣區是以珠江作為規劃的主軸，這既是地理上的必然結果，也是大灣區多年經濟發展的必然。珠江佔據大灣區的地理主軸。各個城市是分佈在珠江的兩側。廣州正好處在中軸線上的。各個城市的主要港口也是分佈在珠江口兩側。海洋經濟促進了珠江口城市的經濟發展。
珠江兩側的城市依然會是將來地產投資的熱點，最有投資價值的地塊。東岸的經濟水平遠高於西岸。在可見的未來，東岸的保值可能性是高於西岸的。深圳東莞廣州在珠江西岸的投資力度也是高於其它區市。
粵港澳大橋的通車，給珠海的發展提供了很好的契機。珠江西岸的物流人流，從此可以在虎門大橋之外多了一個選擇。再加上國家對橫琴的重視，投入了大量人力物力。珠海的經濟將會有一個大的飛躍。
另外深中通道的建設已經展開，在五年以後，珠江東西兩岸的經濟結合更加緊密。資金、和人力物力的流動更加便捷。中山和珠海都是受益者。結果就是中山和珠海的房產投資會是一個新的熱點。相應的房價也會有一個提升。再加上，將來還會有新的跨江大橋在規劃。珠江西岸的投資價值會在目前的價格上有個大的提升。
肇慶、江門和佛山居於珠江西岸後邊一線，雖然也會受益的大灣區的發展，但是價值既然遠低於珠江沿岸一線城市。但是其房產價格目前也遠低於港珠澳，相對的升值空間並不會小於港珠澳。
惠州是東岸的價格窪地。深圳的土地空間已經開發殆盡，今後必然會向惠州發展。汕尾已經劃歸深圳管理，不論以後會不會也將惠州鄰近的板塊劃歸深圳，深圳的交通、人口、資金都會向惠州流動。深圳的安居工程在東莞拍地，以後也會到惠州拍地。惠州鄰深的投資價值凸顯。
總結。深圳、東莞、廣州鄰近珠江的板塊是保值投資的最好選擇。中山和惠州由於目前的價格遠低於上邊三個城市。會有大的升值空間。至於如何投資，仁者見仁，智者見智。大家根據自己的具體情況，作出自己的抉擇吧。
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