短篇
昆明房地產危險指數 5
房價12693元/㎡
租金337元/年/㎡
租售比2.7%
考慮
雲南省整體城鎮化率較低
購房需求旺盛
同時
棚改拆遷體量大
綜合
限購限價因素
認為
房價受政策影響較大
短期將保持
穩定上升態勢
神奇的房價
收入低，沒什麼產業，主要靠第三產業撐著
如果從經濟發展的角度講，昆明的房價不可能到這個地步！
這是完全解釋不通的
但是事實恰恰打了臉
尤其在剛剛過去9月昆明二手房價同比漲14.4% 漲幅居全國第2
為什麼？
我認為主要有三
第一
雲南省城鎮化率達46.69%，低於全國平均水平，更是離70%的城鎮化標準有巨大空間，因此在未來相當長一段時間將會保持旺盛的購房需求
第二
棚改貨幣化安置，這也是主要因素
雲南省棚改項目開工16萬套、基本建成城鎮保障性安居工程19.1萬套，超額完成國家下達的任務；完成投資562億元，其中棚改完成投資530億元，為雲南省穩增長、增投資、惠民生作出了積極貢獻。
所以，雲南“拆二代”還是相當多的
貨幣化安置造成的後果就是，部分人手中擁有較高的資金，在樓市火熱階段，在自住的基礎上也會購買多套房產，從而把房價節節推高
第三
扶貧安置和異地搬遷
增加農民收入，會轉化為巨大的購房需求
獨家：雲南巍山信貸扶貧助推異地扶貧搬遷
存在的變數
- 棚改在昆明是否會取消貨幣化安置？這是重中之重
- 限購限價政策能否持續
- 房地產稅、利率等
總結
綜上，我的判斷房價會保持上漲，但介於限價因素，上漲幅度不會很大，如果之後政策發生改變，會形成新的市場預期
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