短篇
昆明房地产危险指数 5
房价12693元/㎡
租金337元/年/㎡
租售比2.7%
考虑
云南省整体城镇化率较低
购房需求旺盛
同时
棚改拆迁体量大
综合
限购限价因素
认为
房价受政策影响较大
短期将保持
稳定上升态势
神奇的房价
收入低，没什么产业，主要靠第三产业撑着
如果从经济发展的角度讲，昆明的房价不可能到这个地步！
这是完全解释不通的
但是事实恰恰打了脸
尤其在刚刚过去9月昆明二手房价同比涨14.4% 涨幅居全国第2
为什么？
我认为主要有三
第一
云南省城镇化率达46.69%，低于全国平均水平，更是离70%的城镇化标准有巨大空间，因此在未来相当长一段时间将会保持旺盛的购房需求
第二
棚改货币化安置，这也是主要因素
云南省棚改项目开工16万套、基本建成城镇保障性安居工程19.1万套，超额完成国家下达的任务；完成投资562亿元，其中棚改完成投资530亿元，为云南省稳增长、增投资、惠民生作出了积极贡献。
所以，云南“拆二代”还是相当多的
货币化安置造成的后果就是，部分人手中拥有较高的资金，在楼市火热阶段，在自住的基础上也会购买多套房产，从而把房价节节推高
第三
扶贫安置和异地搬迁
增加农民收入，会转化为巨大的购房需求
独家：云南巍山信贷扶贫助推异地扶贫搬迁
存在的变数
- 棚改在昆明是否会取消货币化安置？这是重中之重
- 限购限价政策能否持续
- 房地产税、利率等
总结
综上，我的判断房价会保持上涨，但介于限价因素，上涨幅度不会很大，如果之后政策发生改变，会形成新的市场预期
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