果不其然！老谢判断的非常正确，8月房价真的再次报复性反弹上涨1.49%，比7月1.2%扩大0.29%，成为本轮房价连续上涨3年5个月的2016年9月1.8%之后的第二高峰，呈现出报复性反弹普涨走势，房价加速上涨，涨幅扩大的形势不变，说明房价上涨压力大，面临失控的局面。背后的主要原因在于货币放水、货币超发、人才分房化、棚改货币化、企业买房保值化、供应紧缺化、需求膨胀化。毫无疑问，房价已经彻底失掉了下跌、暴跌、崩盘的信心与预期，预计未来四季度房价调控存在继续升级、加码的可能性，防止调控失效，房价失控，再度陷入越调越涨困境。
注：自2018年1月起，国家统计局取消保障性住房销售价格统计指标，只编发新建商品住宅销售价格指数，不再编发新建住宅销售价格指数。
第一是2018年9月15日，国家统计局数据显示，2018年8月70城新建商品住宅销售房价环比、同比是上涨的，并连续两个月以上涨幅反弹。其一是70城房价环比上涨拐点，自2015年4月环比首次上涨0.3%，到2018年2月环比上涨0.25%、3月上涨0.42%、4月0.59%、5月0.8%、6月1.1%，7月1.2%、1.49%，已经连续上涨了41个月，就是说房价上涨的时间达到3年5个月。其二是70城房价同比上涨拐点，自2015年8月同比首次上涨1.7%，到2018年2月房价同比上涨5.77%、3月5.48%、4月5.3%、5月5.35%、6月5.8%、7月6.61%、8月8.01%，已经连续上涨了37个月，就是说房价上涨时间达到3年1个月。
第二是路透根据中国国家统计局2018年9月15日公布数据测算，8月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升7%，连涨35个月，且涨幅为一年最高水平。从环比看，8月新建商品住宅价格指数上涨1.4%，连涨40个月，创下2016年9月以来最高水平。创下2016年10月以来的纪录。其中一二线城市新房价格指数环比涨幅均较前月扩大，三线城市相对持稳。房价指数继续攀升，环比涨幅升至近两年高位，这许会是短期的一个峰值。由于支撑三四线楼市的棚改货币化安置力度减弱，从三线房价涨势趋稳已可见一斑，而新一轮房地产调控再度铺开，意味着风头正劲的二线楼市也将逐渐归于平静。
按照国家统计局的70城市房价数据显示，环比看，8月房价只一城下调，二城持平，67个城市上涨，98%城市上涨刷新记录。而1.49%的上涨幅度，成为本轮房价环比连续41个月的第二高峰，重回2016年9月之后的房价上涨顶峰周期，可谓是非常的罕见。同比看，8月房价只有2城下降（上海、南京），2城持平（北京、上海），66个城市上涨，97%城市上涨创新纪录。而8.01%的上涨，成为今年房价上涨的最高峰。
第三是如此密集、多轮的出台调控政策，为什么70城房价依然反弹，并且呈现报复性反弹上涨？原因有六：其一是人才分房化。多个城市发布人才新政吸引人才，刺激并产生新的住房需求，在供应不变的情况下，需求更加旺盛，供应更加紧俏。其二是多个城市实施限价、限签、摇号举措，一二手价格倒挂市场出现“买到即是赚到”心理，导致人人抢房。其三是新房上市供不应求，多个城市住宅库存“告急”，为楼市升温加了一把火。其四是货币放水，货币超发、棚改货币化，大量资金进场。其五是企业买房保值。其六是限价、限签政策放松，网签滞后性、产品与供应及区域结构性的因素。
一二线城市调控政策抑制市场，三四线库存去化完成，上涨迅速。全国房地产市场库存数据已经跌至50个月最低。连续超过4年下调。整体看，全国性的去库存周期已经完成。三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，从全国看，上涨依然是主流，虽然分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多。特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅、成交金额上涨幅度同比高达26%以上。东部出现了销售面积的同比下调，但中西部上涨均超10%。虽然一二线城市调控效果持续，但从全国房地产数据看，在去库存之后，大部分标杆房企都开始积极拿地。
这轮中国70城房价成为历史上涨时间最长的，累计上涨幅度最高。证明房价运行规律与波动规律是涨时长，跌时短，涨幅大，跌幅小的运行周期。这轮房价上涨背后的最大黑手，归根结底是违反市场规律、法律的政策与货币超发、货币放水的人民币贬值及扭曲的土地供应制度、地价上涨与高税费、土地财政、地方经济发展模式、土地与金融及资源垄断、赤裸裸的政策救市与人才吸引政策、投资渠道狭窄、大规模的保障房计划未完成下的棚户改造货币化，让调控政策的威慑力削弱，也导致市场失去房价下跌的信心与心理预期。
2018年9月15日，国家统计局发布了8月份全国70城房价数据显示，结果是调控未让房价下降，也未让房价降温，反而火上浇油的上涨了。8月70城房价出现报复性反弹上涨，加速上涨且涨幅有所扩大，预计未来房价上涨的压力依然特别大。其一是8月环比上涨1.49%，7月1.2%，6月1.1%，5月0.8%、4月0.59%，涨幅连续6个月扩大，且创2016年9月1.8%的历史最新高第二峰值。好不容易得来的调控成果，房价面临失去的风险。其二是8月同比上涨8.01%，7月6.61%，6月5.8%，5月5.35%、4月5.3%、3月5.48%，连续3月涨幅扩大。
2018年8月房价环比上涨1.49%，成为本轮第二高峰，创造新的历史纪录，成为本轮房价连续上涨3年5个月，即41个月历史新高。2016年9月后调控的房价第三高峰，第一高峰是2016年9月房价平均上涨1.8%。第二高峰是2018年8月平均房价环比上涨1.49%。第三高峰是2016年8月平均房价环比上涨1.26%。第四高峰是2018年7月房价平均环比上涨1.2%。第五高峰是2018年6月房价平均环比上涨1.1%，第六高峰是2016年10月房价平均环比上涨1.07%。而同比则由2018年1月5.39%，反弹回8.01%，足足扩大了2.71%。
第一是2018年8月70城房价趋势信号看：释放出六个信号。其一是房价面临失控，普涨。环比房价呈现报复性反弹，房价加速上涨且涨幅扩大，创22个月以来最大幅度。房价环比上涨反弹由3月0.42%到4月0.59%，5月0.8%，6月1.1%，7月1.2%，8月1.49%。房价环比上涨城市由3月55个扩大到4月58城上涨到5月61城上涨，6月66城上涨，7月65城上涨、2城持平、3成下降，8月67城上涨，2城持平，1城微降。其二是房价上涨压力大。同比房价小幅度反弹，涨幅扩大。房价同比增幅回落由3月5.48%到4月5.3%到5月5.35%，6月5.8%，7月6.61%，8月8.01%。8月68城上涨、2城下降。
其三是调控效果弱化。一线城市房价涨幅扩大0.1%。8月上涨0.3%、7月上涨0.2%、6月上涨0.6%、5月上涨0.3%。其四是二三线城市领涨全国70城房价，无锡环比上涨3.4%，领涨70城市。徐州环比上涨3.3%，北海环比上涨3.1%，西安环比上涨3%，位于第二、第三、第四。说明二三线城市反弹最明显，最凶猛，三四线城市全面复苏。其五是城市直接分化明显，二三线热点城市大涨。一线城市房价涨幅微反弹0.1%，二线城市房价爆发性上涨1.3%，三四线城市房价大涨1.3%。其六是8月一二手房价分化严重，一手房比二手房更加活跃。
第二是2018年8月70城房价环比变化看（计算办法，所有指数相加除以70）。2018年8月房价环比上涨1.49%、7月1.2%、6月1.1%、5月0.8%、4月0.59%、3月0.42%、2月0.25%，1月0.34%、2017年12月0.48%，11月0.42%，10月0.28%，9月0.19%，8月0.24%，7月0.49%，6月0.70%，5月0.75%，4月0.73%、3月0.71%，2月0.33%，1月0.24%，涨幅连续3个月扩大之后连续2个月收窄又回到连续6个月上涨反弹，稳涨的走势不变，已经连续上涨41个月，即3年5个月。说明房价呈现报复性反弹上涨走势，房价上涨与未来调控压力巨大。
2018年房价总体一条水平线上保持着小幅度稳定上涨的波动走势。按当前的形势，基本上可以确认2018年房价平稳的走势，不存在20%-40%单边上涨的现象，也不存在直线下跌或房子降价都卖出的“拐点”现象。
第三是2018年8月70城房价同比变化看（计算办法，所有指数相加除以70）。2018年8月房价同比上涨8.01%、7月6.61%、6月5.8%，5月5.35%、4月5.3%、3月5.48%、2月5.77%，1月5.39%，2017年12月6.76%，11月5.53%，10月5.72%，9月6.52%，8月8.2%，7月9.50%，6月9.60%、5月9.68%、4月9.86%、3月10.3%，2月10.6%，1月10.7%。涨幅连续3个月扩大，房价上涨的形势不变。已经连续上涨了37个月，就是说房价上涨时间达到3年1个月。说明房价呈现加速上涨，涨幅扩大的形势，总体一条平稳线上保持高位上涨的趋势。按当前的形势，基本上可以确认2018年房价呈现稳中上涨的趋势。
当前房价失去市场拐点信号，缺乏真实性与客观性，只可参考。由于高价盘、高价房、豪宅项目无法取得商品房预售许可证，无法通过网签备案，导致房价统计数据失去真实性，无法体现房价实际变化，形成所谓的城市房价假摔现象。
老谢特别需要提醒的是国家统计局的数据并未真实反映出2018年8月70城房价实际涨幅，受限制的行政政策、结构性、区域性、双合同、三合同的因素影响，楼盘实际的成交价高出网签价、统计数据价太多，无法掩盖房价最真实的上涨。因为限购、限贷、限价、限售、限签、限商、限企业买房、限摇号买房等限制政策干预之下，一定程度上在掩盖了热点一二线城市的房价大上涨的事实。
上面这二组国家统计局的环比、同比数据分析，可以彻底击穿房价拐点论、房价下跌的谎言，提出房价拐点论的理由，主要为调控收紧，货币紧缩，利率上调，融资渠道打压，租赁住房供应。按照国家统计局的数据显示，这轮70城房价涨幅见顶时间是2016年9月环比上涨1.8%，1.8%成为过去连续上涨41个月之中最高月均涨幅，之后一直维持着涨幅放缓回落又呈现反弹的趋势，到2018年8月1.49%，成为本轮房价上涨的第二高峰。
说明调控的目的与意图是稳定房价，不是下降过快也不是上涨过快，是保持平稳合理的上涨。房价不是直接下跌或者是直线下降，是涨幅收窄回落到缓缓上涨的波动过程，这轮房价上涨成为史上最长，达到3年5个月，上涨幅度创2015年4月份以来历史第二高。2016年9月后调控的再次高点（2016年8月房价环比上涨1.26%，9月房价环比上涨1.8%，10月房价环比上涨1.07%，2018年6月1.1%、7月1.2%，8月1.49%，本轮持续3年5个月房价上涨第二高峰）。
第四是2018年8月70城房价涨跌城市个数看。其一是8月房价环比上涨城市。由3月55个扩大到4月58城上涨到5月61城上涨，6月63城上涨、7月65城上涨、2城持平、3城下降（上海、南京、泉州）。8月新建住宅环比上涨城市数量是67个，下调城市仅1个（厦门下降0.1%），2城持平（北京、南京）。刷新了70城房价统计数据最低记录。之前最低（2016年8月上涨64城市，下调4城市，2016年4月上涨65城市下调5城市），说明8月房价呈现普涨现象，创造新的纪录。
最高环比涨幅分别为无锡环比上涨3.4%，徐州环比上涨3.3%，北海环比上涨3.1%，西安环比上涨3%。另外还有14个城市环比上涨在2-3%，29个城市环比上涨在1-2%之间。一线城市中，北京持平，深圳环比上涨0.5%，上海环比上涨0.1%，广州环比上涨0.9%。只有厦门一个城市环比下调，北京南京持平。67个城市环比上涨，只有北京与南京持平，厦门环比微跌0.1%。说明房价上涨集中二三线热点城市，无锡、徐州、北海、西安的新房价格环比上涨超3%，14个城市涨幅在2-3%，29个城市在1-2%之间。
其二是8月房价同比上涨城市。由4月60城到5月62城，8城下跌，到6月61城上涨，9城下降。其中6月70城房价有9个城市同比下跌，分别是北京下降0.1%、上海下降0.2%、南京下降0.8%、合肥下降0.2%、福州下降0.5%、深圳下降1.3%、无锡2.2%、蚌埠下降0.8%%、泉州下降0.2%。7月65个城市上涨，4个城市下跌（上海下降0.2%、深圳下降0.7%、无锡下降0.8%、南京下降1.9%），泉州持平，其他65个城市上涨。8月66个城市上涨，2个城市下跌、2个平持。
最高同比涨幅分别为海口21.4%、三亚21.2%、昆明15.9%、丹东14.9%、西安13.5%、呼和浩特13.9%、大连13.8%、哈尔滨13.3%、南充13.1%、徐州13.0%、大理12.9%、贵阳12.5%、乌鲁木齐12.1%、包头11.8%、烟台11.4%、沈阳11.0%、遵义10.9%、长春10.8%、秦皇岛10.7%、泸州10.2%、济南10.2%、青岛10.1%、宜昌10.1%。说明调控效力退化严重，库存一去完上涨，供应无法跟上，或者是部分城市存在涨价去库存现象。由于棚改货币化直接影响供需关系，导致房价四周。因此，城市区域严重分化，东北城市上涨快速，西北与中部及东部城市的上涨相对小，部分二三四线城市房价呈现凶猛上涨趋势。
上面这二组国家统计局的房价城市个数的数据，说明四件事一个规律，即其一是中国楼市是非市场化的政策市。其二是政策决定房价，政府决定供需，控制着土地、信贷、税收、网签、价格等一切有关房地产市场的因素。其三是调控的目标不是让房价下跌，维持着平稳才是目的，楼市十年十调，房价屡调屡高。其四是政策是坏时救好时压。一个规律就是中国房价永远是一条平稳线上震荡波动上涨，上涨的时间大于下跌的时间，上涨的幅度大于下跌的幅度。
老谢曾说过，楼市调控每18个月调整一次，这是中国楼市政策最大的特征。实际上在2017年11月以来，不少的城市限价、限售政策就放松了，而限购、限贷、限商住的政策被2017年以来的人才、户籍政策曲线突破，城市更新释放大量的改善需求，所以热点城市与二线城市出现抢房，房价上涨幅度扩大的现象。2018年8月全国房价、288城房价、100城房价、70城房价都呈现反弹上涨趋势，也可能是结构性与限价限签政策放松的结果，至少可以证明中国房地产市场是非市场化的，房价易涨难跌魔咒30年以来无法破解。
第五是2018年8月70城一线房价变化看（计算办法，所有指数相加除以70）。其一是初步测算，8月一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，比7月0.2%，涨幅扩大0.1%。6月0.6%、5月上涨0.3%，4月下跌0.1%，3月上涨0.1%、2月微跌0.2%、1月微跌0.1%。其二是7月一线城市新建商品住宅同比平均上涨0.9%，回落4.1%。1-8月平均，同比下降0.1%，而去年同期为上涨14.6%。7月同比上涨0.2%，连续4个月负增长之后首次持平，6月持平，停止下跌，到7月反弹上涨。5月下跌幅扩大0.6%、4月0.4%、3月0.6%、2月0.1%、1月0.3%。
说明一线城市房价最抗跌，最不害怕调控，房价已经逐渐的稳定，转到上涨的形势。由于供应端的下降，需求端的抑制作用逐渐丧失，未来供需矛盾突出。如果不及时增加供应，政策一放松，肯定是新又轮房价大涨。
其三是广州来看，8月房价环比上涨0.9%，同上涨3.3%，8个月以来连续4个月齐涨。广州房价环比自2015年4月止跌上涨，截止2017年7月 ，已连续28个月上涨。2017年8月开始下跌，到2018年4月已经连续8个月下跌，3月上涨，4月下降，5月上涨，6月上涨1.9%，7月上涨0.6%、8月上涨0.9%。广州房价同比自2015年8月止跌上涨，截止2018年3月已连续32个月上涨，但增幅由2月3.1%回落到3月0.8%，4月下跌0.8%，5月上涨0.1%，6月上涨1.5%，7月上涨1.6%，8月上涨3.3%。说明广州房价呈现反弹上涨。
从广州的未来新建商品住宅用地与新房住宅供应与人口增长看，根本无法满足住房需求，特别是交通基础设施的完善与户口的放松及吸引人才的政策实施，未来住房需求巨大，供应缺乏亦巨大。
其四是深圳来看，8月房价上涨0.5、7月0.5%、6月0.3%、5月下降0.1%、4月上涨0.1%、3月下降0.1%。深圳房价环比自2014年12月止跌上涨 ，截止2016年9月，已连续22个月上涨。到2016年10月开始止涨下跌，一直到2017年12月，其中4月、6月、9月，三次持平，其余12个月下跌。到2018年1月持平，停止下跌，2月下跌0.4%、3月下跌0.1%、4月上涨0.1%，5月下降0.1%，6月上涨0.3%，7月上涨0.5%、8月上涨0.5%。
深圳房价同比自2015年4月止跌上涨，截止2017年8月，已连续29个月上涨。2017年9月开始止涨下跌，一直2017年12月，连续下跌4个月，不过跌幅不断的收窄。到2018年1月下跌3.4%，2月下跌2.5%，3月下跌2.3%，4月下跌2.2%，5月下降1.7%、6月下降1.3%，7月下降0.7%，8月下降0.3%，连续下跌11个月，不过跌幅不断的收窄。说明深圳的过去几年房价涨多跌少，未来上涨是趋势不变。
其五是北京来看，8月房价0.0%，7月上涨0.2%，6月0.0%、5月0.2%，3月上涨0.1%，4月反弹上涨0.2%。北京房价环比自2015年3月止跌上涨，截止2016年10月，已连续20个月上涨。11月持平，12月下跌0.1%。2017年1月持平，2月下跌0.1%，3月上涨0.4%，4月上涨0.2%，5月持平%，6月下跌0.4%，7月下跌0.1%，8月持平，9月下跌0.2%，10月下跌0.2%，11月-12月持平，终于完美的收官。到2018年1月上涨0.2%、2月下跌0.3%、3月上涨0.1%、4月上涨0.2%，5月上涨0.2%，6月0.0%，7月上涨0.2%，8月0.0%。
北京房价同比自2015年7月止跌上涨，截止2017年9月 ，已连续27个月上涨。2017年10月开始下跌，到2018年1月下跌0.2%，2月下跌0.3%、3月下跌0.6%、4月下跌0.7%，5月下降0.5%，6月下降0.1%，连续下跌9个月。7月上涨0.2%，8月上涨0.2%，连续下跌9个月之后连续2个月上涨，说明北京房价非常抗跌、抗调控。
其六是上海来看，8月房价上涨0.1%，7月下降0.1%，6月0.0%，上海房价环比自2015年4月止跌上涨，截止2016年10月 ，已连续19个月上涨。11月持平，12月下跌0.1%。2017年1月下跌0.1%，2月上涨0.2%，3月下跌0.1%，4月下跌0.2%，5月持平%，6月下跌0.2%，7月持平，8月持平，9月下跌0.1%，10月上涨0.3%，11月持平，12月上涨0.3%。2018年1月下跌0.4%，2月下跌0.2%、3月上涨0.2%、4月下跌0.1%，5月下降0.2%、6月0.0%，7月下降0.1%，8月上涨0.1%。
上海房价同比自2015年6月止跌上涨，截止2017年8月已连续27个月上涨。2017年9月开始下跌，到11月连续下跌3个月，12月上涨0.2%，正式由下跌完成逆转上涨。到2018年1月下跌0.2%，2月下跌0.6%、3月下跌0.3%、4月下跌0.2%，5月下降0.4%，6月下降0.2%，7月下降0.2%，8月下降0.2%，连续下降8个月。
第六是2018年8月70城热点城市房价看（计算办法，所有指数相加除以70）。8月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有1个（厦门下降0.1%），持平的1个（深圳0.5%），上涨的13个。最高涨幅为3.4%（无锡），其次为济南2.8%、福州2.2%、合肥1.6%、郑州1.5%、武汉1.4%、成都1.1%。同比下降的城市有2个（上海下降0.2%、南京下降1.6%），最大降幅为1.6%（南京），不过降幅收窄，上涨的13个。最高涨幅为10.2%（济南）、其次为成都8.2%、郑州6.7%、武汉4.8%、广州3.3%、福州3.5%、无锡2.9%、杭州1.9%，合肥1.8%、天津1.6%。
老谢可以责任的讲，7月70城市热点城市的房价假摔大于真跌，这是因为15个热点城市几乎实施了严重影响房价统计的限价、限签政策，导致房价失去最真实的市场反应，市场的楼盘基本上没有出现房价下降。
这就是老谢一直强调的，除限购、限贷、限商以外，限价、限售、限签政策与“双合同”、三合同的因素，已经掩盖房价上涨的真实性，暂时让房价呈现下降的情景。同时，15个热点城市因区域性及住宅供应与产品的结构性因素，导致房价统计数据失去真实性，一定程度上人为的让房价下降。换句话说，当统计数据来源不真实时，即使是房价表明上看起来是下降的，事实上这是典型的假摔，是上涨。这就是老谢怀疑7月部分70城市房价下降的假摔还是真跌的根据。不为别的，只求站在市场角度说说心里话。
第七是2018年8月70城一二三线房价来看（计算办法，所有指数相加除以70）。据初步测算，从环比看，环比涨幅全面扩大，房价上涨刷新历史记录。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。从同比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比去年同月回落4.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨8.6%，涨幅比去年同月扩大0.6个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨8.3%，涨幅比去年同月回落1.0个百分点。
第八是2018年8月70城总体房价来看。首先，从总体来看，70城新房价格，环比涨幅为1.49%，相比上月的2.9%，再度扩大。如果年化，也即上涨30%左右。房价涨30%，高不高？ 当然高了。因为今年二季度我国GDP增速只有6.7%，上半年才6.8%，城镇人均可支配收入增幅只有5.8%。2016年9.30新政之后， 房价环比涨幅收窄，2017年至2018年4月，在0.2－0.6%之间呈箱体振荡，这是一个合理区间。然而，从今年5月开始，环比增幅持续高涨，如按此数据，则去年以来取得的调控效果，快跑光光了。
住建部相关负责人在5月9日就房地产市场调控问题约谈了成都和太原两市。5月1日前，另有10个城市被约谈：西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山。然而，约谈两个月之后，8月新房环比价格涨幅，热点城市与核心二三线城市房价，都属于大涨状态。而无锡、徐州、北海，西安居然上涨超3%，仍然是暴涨节奏。或者是数据失真，或者是约谈效果不佳。部分城市的新房价格，由于限价，而存在失真情况。尤其是2016年的高价地项目陆续开始领证，管理部门有时也会考虑到房企的苦痛，而将限价标准放松一些。
从70城房价环比涨幅来看，今年8月1.49%的涨幅，已属于本轮房地产短周期的第二高，居然回到了2016上三季度的高烧水平。而另一方面，一二线和部分三四线城市，土地市场快速降温，流标现象突显，底价成交成为常态。地价走势，与房价表现，形成反差。尽管土地市场遇冷，说明开发商已经做好应对政策准备，不代表不看好楼市，开始收缩生产。今天，刚刚，美元对人民币，创出本轮反弹新高，突破6.9%。人民币对美元，相比今年4月，短短的三个多月，居然已急贬近10%，买房依然是最好的抗通货膨胀利器。
老谢告诉你，当前中国实体经济的变化，已经令金融货币政策由中性偏紧转向适度。房地产依然是稳增长的重要力量，货币政策释放出货币转向、政策见底、房价上涨预期与买房、稳增长靠房地产的四大重要信号。毫无疑问，鼓吹房价下跌论、拐点论的舆论，根本就是自欺欺人，明显就是假拐点。供应下降、利率上升，不信，你买套房试试，看房价跌了还是上涨了。说明房价负增长到僵持阶段，进入房价筑底周期，重要的是显示房价上涨与盘整信号。
从统计角度看有信号意义，不是体现了一线城市房价真正跌回去年水平，是表明房价上涨容易下跌难。最主要是数据上的房价下跌对购房者毫无意义，市场上的实际房价真没怎么跌。未来后续二三线城市也会有类似下跌的可能应该不大，因为供应无法跟上，而去库存的城市不存在调控压力。不过，库存无法及时补充与人才政策吸引大、供应下降、人口增长大的二三线城市，调控面临巨大压力。住建部约谈12个城市到30城市就是最好证明。
一二线城市调控政策抑制市场，三四线库存去化完成，上涨迅速。全国房地产市场库存数据已经跌至51个月最低。连续超过4年下调。整体看，全国性的去库存周期已经完成。三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，从全国看，上涨依然是主流，虽然分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多。特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅。三线城市成为本轮房价上涨的集中区域，环比平均上涨高达2%。
库存快速去化后，二三线城市普涨加速，全国性的房价普涨出现，9-10月预计继续高位全国房地产已经调控一年多，但目前看，当下房地产市场依然处于高温周期中，特别是中西部区域，库存去化。后，量价依然处于明显上涨中。截止2018年8月，本轮房地产市场上涨周期已经长达39个月，继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。今年前8个月全国房地产销售面积突破10亿平米，历史同期记录，接近9万亿金额。
本轮房地产上涨周期已经超过39个月，销售额、销售面积再创历史记录。从月度数据看，8月单月，全国商品房销售面积超过1.248亿平米，销售额高达1.1万亿,继续处于市场成交高位。成交金额明显超过成交面积上涨幅度，主要原因是大部分城市库存去化接近完成后，市场价格上涨。
毫无疑问，分类调控、因城施策的政策基调贯穿2018年，房地产市场分化趋势不变。各地楼市限价政策严格，买房依然可以赚钱。对于当下市场来说，大部分城市买房依然可以赚钱，这种财富效应存在，导致了房地产市场在刷新历史的调控政策数量，与调控政策力度下，依然在创造历史销售记录。
政策再次全面升级，2018年8月各地已经有超过25个城市发布了各种调控政策。房价上涨下，预计调控政策加码趋势加速。在住建部发布的30城市巡查整顿房地产通知后，全国多城市密集开启了一轮房地产严打整顿。7月单月1-31日，全国楼市调控密集程度刷新历史记录，合计超过60城市，发布了超过70次各类型房地产调控政策。上半年楼市调控高达192次，累计叠加7月单月的接近70次调控，2018年短短7个月房地产主要城市调控次数就达到了260次。不论是7月单月，还是1-7月累计，房地产调控次数就刷新了历史记录。1-7月累计调控次数260次，相比2017年1-7月同期上涨了80%。
政策再次全面升级，难抑9-10月继续高位运行。调控政策继续在8月密集发布，但从当下市场趋势看，9-10月全国热点城市房价上涨将继续高位。8月单月1-31日，全国楼市调控密集程度刷新历史记录，合计超过45城市，发布了超过55次各类型房地产调控政策。叠加前7月的260次，年内累计调控次数高达315次。同比上涨超过80%。从调控政策内容看：8月调控政策，相比之前主要有几点变化。其一是约谈再次出现，住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。
地方也约谈房地产机构，长沙又有7家房产机构被约谈,8月16日，湖北省住建厅会同省国土厅、人行武汉分行约谈了武汉、黄石、十堰、襄阳、宜昌、荆门、鄂州、黄冈、随州、仙桃等10个城市，要求各城市政府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任。从调控的压力看，继续比之前加码，数据预警+约谈波动城市+问责过快上涨，楼市调控在8月份从过去地方主导到现在地方负担主体责任，但住建部等多部位加强指导。
国家等在调控中力度加大，包括7月31日的73字房地产定调，对房地产调控加码，坚决遏制房价上涨，和之前相比少了过快，对整体房地产调控的定位将出现再次变化。各地开始加码严打房地产乱象。其二是租赁市场频繁加码，包括北京等多个城市在8月份针对房租上涨发布政策，约谈自如等长租公寓机构。
其三是调控政策城市分布相比之前集中在二三线城市，8月单月房地产调控从中央到地方，从一二线城市到三四线城市均有大量分布。30城市的各地巡查，更多的城市加入了调控的行列。房地产各种随机检查成为8月楼市调控的最主要特点。其四是呼和浩特从几年前的最早取消限购城市，到现在第一个表态取消去库存，从全国房地产市场看，除极少数区域外，去库存已经到了结束的时候，大部分城市已经需要补充库存。因此，从当下房地产市场走势看，普涨局面依然存在，部分城市上涨幅度较高，预计后续调控加码的可能性加大。
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