東區之於中山，就如福田之於深圳，作為中山的政治、金融、文化中心，東區的配套可謂是很優質，房價也是常年穩居中山第一位。
樓市概況：單價跨度大，超150萬元房子最暢銷
東區近3年二手住宅成交價漲幅都超過了20%，這與中山房價的整體走勢有關。2016年，一方面深中通道核心工程開工，深圳客大量湧入，另一方面是土拍價格的上漲讓中山住宅整體上漲了不少。2017年，一手住宅限購限貸政策出臺後，二手住宅量價齊漲。
從近8個月成交價來看，東區的二手住宅價格平穩上漲，8個月漲幅不超過200元/㎡。可見，經歷了兩年的持續較大幅度上漲，2018年房價逐漸回穩。
注:2018年為1-8數據
東區的均價雖維持在1.5萬元/㎡，但是單價跨度非常大，從5000-20000元/㎡的都有，其中成交量佔比最高的是1.5-2萬元/㎡，其次是1-1.5萬元/㎡，佔比28%。
成交面積方面，90-144㎡的戶型佔比近5成，其次是60-90㎡，佔比33%。小於60㎡和大於144㎡的只佔20%。
成交總價方面，各個區間佔比較為平均。佔比最高的是超過150萬元的房子，達到39%，其次是50-100萬元，佔比31%
租賃市場：1房均租最高，3房成交最多
根據樂有家研究中心數據，2018年中山市住宅租金均價為23.63元/㎡，東區2018年的租金均價為24.9元/㎡,比中山市均價高點。從各戶型成交數據來看，中山一房的戶型價格最高，2房、3房、4房依次減。成交量最高的為2、3房的戶型。
配套完善，教育資源是亮點
東區作為中山的政治、金融、文化、醫療、商業中心，各方面的配套設施都比較完善。
交通方面，區內孫文東路、中山四路、中山五路、博愛五路、博愛六路、起灣道、華柏路、興中道、長江路等幹道構成縱橫的交通網絡。總體來說，無論是公共交通還是自駕出行都非常方便。對外交通上，往深圳的交通比較便利，博愛路東延是深中通道的出口，並且連接京澳高速。
娛樂方面，有紫馬嶺公園一個大型城市公園，此外還有長江水庫遊覽區、孫文公園、中山博覽中心等。
東區的醫療資源也是亮點，根據中山市衛生和計劃生育局政務網數據，東區共有93個醫療機構。其中中山市四所三級醫院中有兩所在東區，分別為中山市博愛醫院、中山市人民醫院。
東區的教育資源可謂是東區的亮點，在各區中是當之無愧的佼佼者。有7所小學，初中雖然只有三所，但都是排名靠前的。東區3所高中均為中山排名前十的高中。
未來規劃：將中心商務區打造成中山名片
東區將推動以中山路和起灣道黃金十字路口為核心，完成統一的城市設計，形成整體地標；加快骨幹交通網絡立體化改造，推動重要項目的地下商業空間，探索地上空間連廊開發形態，形成更加優越的中山名片——中心商務區的品牌。與此同時，跨越東區、石岐區、港口鎮的岐江新城，將引進高端產業，成為城市新引擎。岐江新城的商務辦公區也在東區，相信商務區將會成為東區的名片。
熱門小區推薦
因為東區配套完善，所以熱門的小區掛牌均價多數在1-2萬元/㎡範圍內，東區的房子本地人自住居多，因此大多是以2、3房為主力戶型的樓盤。根據樂有家官網數據，截止2018年9月23日，東區的掛牌均價為1.83萬元/㎡。
本文內容由樂有家研究中心聯合樂有家資深片區專家彭俊合作完成。
免責聲明：以上信息和數據更新於2018年9月23日，因時間、市場、政策等都會發生變化，以上信息僅供參考，不作為交易依據使用。
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