一位小區業主拿的電梯卡。
實習生 李博昊
近日，召陵區灤河路東方港灣小區的市民李先生向本報記者反映，由於沒有及時繳納物業費，他連電梯也乘坐不了，家住12樓的一家人不得不爬樓梯。“物業加裝電梯控制系統，把物業費和電梯使用捆綁在一起這樣合理嗎？如果對物業收費有異議也必須要交嗎？”李先生說。
【反映】乘坐電梯要刷卡
李先生說，他們小區的物業稱為了業主安全，從去年開始加裝了電梯控制系統，發給業主電梯控制卡，每次刷卡才能乘坐電梯，並且只能到自己所在的樓層，非常不方便。但想著這一切都是為了業主的生命和財產安全，也說得過去。
“可是，當我沒有按時交物業費時，連電梯也不能用了。”李先生說，小區是10月1日開始收次年全年的物業費，9月30日物業工作人員打電話告訴他說，電梯卡已經到期不能用了，請儘快繳納物業費後，才給重新設置，否則就無法乘坐電梯。
“一天沒交物業費就不能用電梯，我想知道電梯控制系統到底是為了業主的安全，還是就是控制業主的工具？”李先生說，這幾天他沒有交物業費，所以也沒法乘電梯，就一直爬樓梯。
【業主】有人支持有人不滿
10月23日上午，記者來到灤河路東方港灣小區，在小區大門口詢問了幾位小區的住戶，他們表示在小區乘坐電梯並沒有受到影響。
有幾位居民表示，有了電梯控制系統後，別人不能坐電梯到自己的樓層，感覺更安全了。“只要按時繳納物業費，電梯就可以正常使用，沒什麼不妥。”一位小區居民說。
但也有業主對物業的做法表示不滿，裝了電梯控制系統後，每次親朋好友來家玩，都得下樓接。有時忘記了拿卡，就得走步梯。
“如果物業收費不合理，我們也必須要交嗎？”有業主說，再說，將物業費與使用電梯強行捆綁在一起，感覺也不合理。
“物業與業主之間是合同關係，業主欠交物業費屬於合同糾紛。物業以業主不交物業費為由，採取電梯卡限制業主是侵權的。”有小區業主表示，門禁管理主要區域應該是小區進出口、單元門出入口等，而不是電梯這種通道設施上。小區電梯屬於共有部分，其產權屬於全體業主。物業受業主委託管理，安裝電梯門禁需要通過業主代表大會表決後，才是合法的。
【物業】是為了小區安全考慮
小區物業加裝電梯控制系統的初衷是什麼呢？隨後，記者又詢問了小區物業方面。物業管理人員告訴記者，東方港灣小區住戶大概有160多戶，裝門禁卡和電梯控制卡是出於業主的安全考慮。電梯控制卡需要一年更新一次，每次交物業費的時候直接更新升級。如果小區住戶能按時交納物業費，不會影響使用電梯。但小區內有十幾戶業主沒有按時交物業費，物業管理人員為了方便小區居民，還特地延長了他們手中電梯控制卡的使用時間。若此段時間過後，業主仍然拒絕交納物業管理費，電梯控制卡就不能使用了。
“物業是為業主服務的，但業主接受服務就要遵守約定，按時足額交納物業費，以維持物業的正常運轉。”東方港灣小區的物業管理人員表示，業主和物業都需要互相理解對方，才能把小區管理得更好。
【部門】私裝電梯控制系統違規
那麼，小區物業能不能擅自加裝電梯控制系統呢？
10月25日上午，記者採訪了市質監局特種設備安全監察科。相關負責人告訴記者，電梯是特種設備，私自改變其結構或控制系統，屬於違規行為。如果電梯確實需要加裝電梯控制系統，需要向河南省特種設備檢測院漯河分院提出申請，符合要求的才允許進行改造加裝。全市所有電梯未經申請備案是不允許私自加裝電梯控制系統的，如果發現或有市民投訴，將會責令拆除。市民發現有私自加裝電梯控制系統行為的，可以撥打漯河市電梯應急指揮中心電話96333進行投訴舉報。
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